最近更新日期： 2025-09-17
當你急需資金時，若有貸款中的桃園房屋，可以透過桃園房屋二胎幫你取得資金，完成其他規劃。桃園房屋二胎貸款是什麼？銀行與民間二胎哪個好？讓久通代書為你詳細解析！
桃園房屋二胎是什麼？
桃園房屋二胎意思是拿名下已經貸款過的房屋，向另一家貸款機構再申貸一次，此時不動產的抵押權設定會出現第二順位債權人，因此也稱為二順位貸款、二胎房貸。
由於二胎貸款的清償順序在一胎之後，當貸款人無法還款，不動產被拍賣時，拍賣的金額會優先給第一順位債權人。對銀行來說承辦桃園二胎的風險較大，大多不願意承作，即便承辦，銀行也會收取較高的貸款利率，因此會建議民眾申請桃園民間二胎借款。
桃園房屋二胎管道比較
以下用表格為你整理銀行與民間2個管道的差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 |
|
|
| 額度 | 最高300萬 | 最高房屋鑑價9成 |
| 利率 | 年利率約2.56％起 | 月利率最低1% |
| 年限 | 1～15年（通常約7年） | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或先按月繳息 |
從上述表格我們可以得知，相較於審核嚴格、可貸金額有限的銀行，桃園民間二胎借款審核較為寬鬆，可貸額度彈性，是民眾解決資金問題的好方法，下段為你介紹民間桃園二胎房貸的優勢。
民間桃園房屋二胎5大優勢
- 條件寬鬆：民間二胎不看信用評分，信用瑕疵、債務協商等不需要保證人都可申請。
- 撥款快速：最快1天就完成所有程序並撥款。
- 額度更高：民間貸款成數比銀行高，可貸到不動產鑑價9成。
- 不限種類：只要名下不動產殘值足夠，不限坪數、類型、持有時間、地區等，套房、公寓、透天等都能貸，持分也可辦理。
延伸閱讀：桃園持分貸款如何貸？持分房地取得資金靠這招！ - 還款彈性：還款方式有本利攤還或先只繳利息，可依自身需求選擇。
民間桃園房屋二胎注意事項
了解民間桃園二胎房貸優點後，接著來說明如何挑選合法民間機構。若想避開貸款詐騙陷阱，挑選時一定要注意貸款機構是否具備以下4種條件：
- 實體店面：在公開明亮的地方經營店面，店內也有放置政府核發的營業登記證明。
- 利率合理：月利率介於1～3%之間，若業者規定的利率超過此範圍太多，請另尋其他機構辦理。
- 不事先收費：專員會跟你詳細說明收費項目和金額，且過件後才會一次收費。
- 不扣押證件：專員不會要求寄送或扣押你的身分證、印章等重要證件，只會用證件正本核對你的身分，確認後就會立即歸還。
合法民間二胎房貸推薦久通代書，我們是政府立案的貸款公司，不僅具備上述條件，也有專業團隊為你規劃最合適的方案，讓你安全取得資金周轉，歡迎致電聯繫我們。
桃園房屋二胎準備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
另外，可自行提供信用報告、其他財力證明（如薪轉、扣繳憑單等）來為自己加分！
桃園房屋二胎申請流程？
以下是久通代書的房屋二胎流程：
- 申請：免費來電或填寫線上表單，專員會立刻在上班時間為你服務。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：依照鑑價金額、申請條件進行二胎房貸試算，規劃桃園二胎貸款方案。
- 對保：雙方見面核對方案內容，進行對保簽約。
- 設定：至地政事務所辦理二胎抵押設定。
- 撥款：手續完成，立即將貸款金額匯至戶頭。
桃園房屋二胎常見問題
桃園房地二胎承作地區有桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。若你目前不在桃園也沒關係，久通代書的二胎房貸全台都可以辦理，歡迎聯繫我們！
民間桃園二胎適合所有民眾申辦，特別是有以下情況的民眾：
• 信用瑕疵
• 債務協商
• 急需資金
• 持分不動產
• 年齡超過65歲或屋齡超過40年
假設原先的二胎方案不划算，利率太高或是額度太低，可以諮詢久通，評估過後若沒問題，會由我們先出面代償，轉貸後再以新的方案申請資金，全程保密不用擔心！
延伸閱讀：桃園房屋代償怎麼辦？房貸搬家前先看這6大重點
結語
以上就是桃園二胎的介紹，提醒你雖然桃園二胎審核寬鬆，但一定要尋找合法的貸款業者進行申辦，若你有桃園二胎貸款需求，推薦你向久通代書申請桃園代書二胎！讓我們為你服務！
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