【公務人員房貸全攻略】利率、方案一次看

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最近更新日期： 2026-04-16

想申請公務人員房貸，卻不知道哪種方案比較適合自己嗎？這篇文章整理各銀行的公務人員房貸方案、試算範例、申請限制與必備文件，讓你更清楚評估自身條件，找出適合自己的方案。

文章目錄

政府公務人員房貸

由政府提供，台灣銀行負責辦理的築巢優利貸便是專屬公務人員的優惠貸款，提供的方案內容如下：

築巢優利貸
適用對象	中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工應各種公務人員考試錄取參加訓練的人員
貸款利率	2.185％
貸款成數	本行綜合評估從優核定
貸款期間	最長40年
寬限期	寬限期最長5年
提前清償	可隨時清償，不收取違約金或其他相關費用
申辦費用	0元

※貼心提醒：台灣銀行公教人員購屋貸款至2027年12月31日截止。

除了台灣銀行以外，也有其他銀行推出公務人員房貸，或是對公務人員有優惠的貸款商品，以下是4間銀行公教房貸的方案整理：

方案名稱	公教人員優惠房貸
貸款成數	依本行規定
貸款利率	購置房屋與修繕：2.185%起機動計息其他正當用途：2.275%起機動計息
貸款年限	購置房屋：最長30年（含寬限期最長5年）修繕房屋：最長20年（含寬限期最長5年）其他正當用途：最長20年（含寬限期最長3年）

了解公教人員購屋貸款的利率與成數後，一定有許多民眾都會疑惑公教房貸是否真的比較優惠？下面為你詳細說明。

根據上表我們可得知，若順利申請到優質客戶購屋貸款，每月可省下237元的月付金，30年共省下85,320元。在比較各銀行方案並進行試算時，可透過銀行提供的房貸試算器來計算，比對方案會更有效率喔！

即使是有穩定收入的公務人員，銀行也會審視信用報告的聯徵分數及還款能力。若有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是財力審核低於銀行標準，就有很大的可能申貸失敗。

目前公教房貸成數大多都以8成為限，如果屋況不好、地段不佳，或是申請人條件有扣分之處，貸款成數都還會再降低，頭期款建議還是準備2～3成較保險。

不少公務人員會購入第2間房屋做投資或出租使用，要注意公教房貸第二間銀行的貸款審核會更加嚴格，貸款成數僅有6成，高級住宅則不得超過3成，也不能用其他名目增加貸款金額。

若申請條件不佳，或是不滿意銀行的貸款限制、辦理時間，久通代書針對公務人員也有提供較划算的房貸方案，以下是我們的公務人員房貸：

久通代書的公教房貸審核條件寬鬆，即使信用不佳仍有機會貸款成功，且貸款成數比金融機構要來得高，讓公務員房貸9成不是夢想，歡迎點擊下方區塊連結諮詢我們！

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