公務人員房貸有多好？掌握條件才能順利申貸！

最近更新日期： 2024-04-19

台灣的公教人員除了薪水穩定、退休有保障以外，在申請貸款也比一般民眾更具有優勢。不僅是銀行眼中的優質客群，政府更直接針對公務人員推出專屬房貸方案，想知道如何善用自己的公務員身分申貸成功嗎？公務人員房貸有什麼普通房貸沒有的優點嗎？讓我們一一告訴你！

台灣銀行公教房貸

由政府提供，台灣銀行負責辦理的築巢優利貸便是專屬公務人員的優惠貸款，提供的方案內容如下：

台灣銀行公教人員購屋貸款至2024年12月31日止

銀行公務人員房貸

除了台灣銀行以外，也有其他銀行推出公務人員房貸，或是對公務人員有優惠的貸款商品，可至銀行網站進行公務人員房貸試算，或諮詢行員了解更詳細的內容。

中國信託

1. 貸款方案：公教房貸
2. 貸款利率：年利率2.185%
3. 貸款額度：最高8.5成
4. 貸款期間：最長35年，寬限期最長5年

彰化銀行

1. 貸款方案：公教人員房屋貸款
2. 貸款利率：依本行規定
3. 貸款額度：依本行鑑估辦法核定
4. 貸款期間：最長30年，寬限期最長5年

合作金庫

1. 貸款方案：首次購屋貸款
2. 貸款利率：公教人員2.185％起
3. 貸款額度：最高8成
4. 貸款期間：最長40年

土地銀行

1. 貸款方案：公教人員優惠房貸
2. 貸款利率：
   • 購置房屋：2.185%起機動計息
   • 其他正當用途：2.275%起機動計息
3. 貸款額度：依本行鑑估辦法核定
4. 貸款期間：
   • 購置房屋：最長30年（含寬限期最長5年）
   • 修繕房屋：最長20年（含寬限期最長5年）
   • 其他正當用途：最長20年（寬限期最長3年）

公務人員房貸申請條件與限制

貸款條件

即使是有穩定收入的公務人員，銀行也會審視信用報告的聯徵分數及還款能力。若有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是財力審核低於銀行標準，就有很大的可能申貸失敗。

延伸閱讀：聯徵分數是什麼？一篇搞懂聯徵信用報告！

房貸成數

目前公務人員房貸成數大多都以8成為限，如果屋況不好、地段不佳，或是申請人條件有扣分之處，貸款成數都還會再降低，頭期款建議還是準備2~3成較保險。

其他限制

不少公務人員會購入第2間房屋做投資或出租使用，針對第2間房屋的貸款審核會更加嚴格，如果是高價住宅，貸款成數不得超過4成，也不能用其他名目增加貸款金額。

民間公務人員房貸

若申請條件欠佳，或是不滿意銀行的貸款限制、辦理時間，民間貸款公司針對公務人員也有較划算的房貸方案，歡迎諮詢久通了解申辦細節。

可看出民間公務人員房貸的條件寬鬆，即使信用不佳依舊可以貸款成功，且貸款成數比金融機構大方，讓公務員房貸9成不是空想。

結語

在台灣房價難跌的今日，若能利用公務人員身分取得優惠的房貸方案當然是件值得開心的事。如果申請失敗也別灰心，還有久通提供的公務人員房貸，最後也要提醒你，即使收入穩定，辦理房貸後也要做好理財規劃才不會影響到每月的支出及生活品質喔！

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