持分土地買賣如何辦理？申辦方法、流程一次看！

最近更新日期： 2024-01-17

名下擁有持分土地，既無法使用整塊土地還要繳地價稅，不如辦理持分土地買賣取得資金！持分土地如何處理？持分土地買賣流程怎麼進行？持分土地買賣方法讓久通代書一次告訴您！

持分土地是什麼

持分土地指的是土地產權由兩個或兩個以上的人共同持有，土地持分的情況還可分為兩種：

• 分別共有土地：指持分人各持有土地的某部分，若有2人持分，則土地權狀會註記為1/2，有三人持分則會註記1/3。分別共有土地的持分人掌握著持分土地使用權，可獨立處置自己所擁有的部分。
• 公同共有土地：指持分人共同擁有一塊土地，土地權狀會註記1/1，而持分人無法隨意對土地進行處置。

持分土地可以買賣嗎

持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況：

• 分別共有土地：只須依照土地法第34-1條第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。
• 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣，得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人。

從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！

持分土地買賣注意事項

• 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。
• 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
• 持分土地買賣時，若未先通知其他持有人，就將土地賣給第三方，須負擔民事賠償責任，其他持有人有權利要求出售人以市價與售價間的差價進行賠償。
• 辦理持分土地過戶，一定要記得簽持有人不優先購買的切結書，才能登記過戶。

持分土地買賣應備文件

1. 土地登記申請書
2. 土地、建物所有權狀正本
3. 土地建物買賣所有權移轉契約正、副本
4. 土地增值稅、契稅繳款（免稅）證明書
5. 承買人與出賣人之身分證明文件及印章
6. 出賣人印鑑證明（申請登記時親自到場，提出身分證正本則可不提供）
7. 其他相關法令規定應附文件

持分土地買賣流程

自行買賣

1. 視持有情況。
2. 確認買賣範圍並交易。

法院拍賣

1. 聲請：債權人準備好執行名義、地政資料謄本後，向法院聲請強制執行。
2. 查封：通知地政機關進行查封登記，並現場查封。
3. 鑑價及詢問底價：由不動產估價師鑑價後，法官會詢問出售人的意見，並以此作為底價的參考。
4. 發布拍賣公告：法院會公布拍賣的持分土地的現狀、底價、拍賣日期公告等，若想查詢有哪些土地將要進行拍賣，可上法院拍賣公告查詢物件。
5. 拍賣：可拍賣1-4次，每次最多減價2成。
6. 通知優先承買人：若有優先承購人，就會先以拍定條件詢問承購人是否購買，若無則直接將所有權轉移給得標人。
7. 點交：評估土地的占有及租賃情況，決定以何種點交方式進行。
8. 分配價金：製作價金分配表，並定出分配日期。

委託代書銷售

1. 申請：可線上填寫表單或透過連絡電話提出申請。
2. 評估：承辦業者會對目標位置進行評估與規劃，並整理成報告。
3. 審核：客戶收到評估報告後，可再與對接專員確認詳細內容，進行買賣。
4. 簽約：確認無誤後即可簽約，須檢查合約內容是否包含詳細的持分土地買賣規劃及金額。
5. 過戶：承辦業者會協助尋找土地持分賣家，若順利成交，成交後就會撥款給客戶，完成土地持分買賣。

持分土地買賣常見問題

結語

以上就是持分土地買賣的介紹，若是買賣的程序對您來說有點麻煩，也推薦您以持分土地貸款的形式來獲取資金，只要土地有價值，即使持分也可以申辦！若有土地貸款相關問題，也歡迎向久通代書諮詢。

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