最近更新日期： 2026-08-31
土地繼承過戶快則半個月，慢則需要好幾個月才能辦好。那麼土地繼承過戶需要什麼文件？流程怎麼跑？費用又是多少呢？讓久通來為你詳細說明！
土地繼承過戶流程？
土地繼承共有以下7個步驟，只要備妥相關土地繼承過戶文件就可以開始辦理啦！
步驟1：申請除戶證明書（除戶戶籍謄本）
- 辦理單位：全國任一戶政事務所
- 所需文件：
- 被繼承人的死亡證明書
- 繼承人身分證正本、印章
- 被繼承人身分證及戶口名簿
- 注意事項：
- 這階段可同時申請繼承人戶籍謄本及印鑑證明備用。
- 除戶戶籍謄本和繼承人戶籍謄本的記事欄不可省略。
- 若委託他人代辦，須附上代理人身分證、印章及委託書。
- 若被繼承人有配偶，須另附配偶的身分證、最近2年拍攝的半身彩色照片1張及50元的換證規費。
步驟2：查調被繼承人財產、所得及贈與資料
- 辦理單位：國稅局
- 所需文件：
- 繼承人身分證
- 被繼承人死亡證明書或除戶戶籍謄本
- 繼承人與被繼承人關係證明文件（如戶籍謄本、戶口名簿）
- 注意事項：
- 若委託他人辦理，須檢附代理人身分證及委託書。
- 國稅局提供的遺產清單可能會因為更新時間差而與實際狀況不同，可一併申請調查「金融遺產」，取得被繼承人存款、投資理財帳戶、保單、基金、金融機構債務等資料，兩者比對確認。
步驟3：辦理限定繼承、拋棄繼承（非必要）
- 辦理單位：被繼承人戶籍地地方法院
- 所需文件：
- 聲請狀
- 遺產清冊
- 繼承系統表、全體繼承人名冊
- 除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本
- 陳報人（或拋棄繼承人）印鑑章、印鑑證明
- 拋棄通知書收據（已通知因其拋棄應為繼承之人之證明）
- 注意事項：
- 應在得知繼承之時起3個月內以書面向地方法院辦理。
- 只有要辦理限定繼承（陳報財產清冊）和拋棄繼承者須進行此步驟。
- 若不確定被繼承人欠債情形，建議辦理陳報遺產清冊，可保障未來權益。
步驟4：申報、繳納遺產稅
- 辦理單位：國稅局
- 所需文件：
- 繼承系統表
- 遺產稅申報書
- 遺產相關證明文件
- 被繼承人除戶戶籍謄本
- 全體繼承人戶籍謄本（或身分證、戶口名簿、護照或在台居留證影本）
- 注意事項：
- 如有拋棄繼承者，應檢附法院核發的證明文件。
- 遺產總額若在1,333萬元以下則免稅，但仍須申報。
- 若委託他人申報，應另附代理人身分證明文件及委託書。
- 須在被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人戶籍所在地國稅局申報遺產稅，若有正當理由不能申報，可在期限內申請延長3個月。
- 此階段拿到的文件為「遺產稅繳清證明書」、「遺產稅免稅證明書」、「不計入遺產總額證明書」、「同意移轉證明書」其中一項。
步驟5：查欠地價稅、房屋稅
- 辦理單位：任一地方稅稽徵機關及所屬分處（局）
- 所需文件：
- 遺產稅繳清證明書、免稅證明書、不計入遺產總額證明書、同意移轉證明書其中一項
- 注意事項：
- 若要辦理分割繼承，須檢附遺產分割協議書，一併辦理印花稅繳交作業。
步驟6：申請印鑑證明
- 辦理單位：繼承人戶籍所在地的戶政事務所
- 所需文件：
- 繼承人身分證及印鑑章
- 注意事項：
- 初次申請印鑑證明須由本人申請，非初次申請可委託代辦。
- 若要辦理分割繼承，須檢附全體繼承人的印鑑證明，除非分割協議書已依法公證、認證或由地政士簽證，或者無印鑑證明的繼承人於申請繼承登記時親自到場，並提供身分證讓機關人員檢驗身分。
步驟7：辦理產權移轉登記（過戶）
- 辦理單位：地政事務所
- 所需文件：
- 繼承系統表
- 申請人身分證、印章
- 土地、建物所有權權狀
- 土地登記申請書及登記清冊
- 遺產稅繳清證明書、免稅證明書或其他證明文件
- 被繼承人除戶戶籍謄本、全體繼承人現戶戶籍謄本
- 注意事項：
- 若被繼承人有遺囑，須檢附遺囑正、影本。
- 繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理。
- 若有拋棄繼承的情況，須檢附法院准予備查的繼承權拋棄文件正、影本。
- 辦理分割繼承應檢附全體繼承人的印鑑證明及遺產分割協議書，協議書須先完成印花稅繳納。
土地繼承過戶要多久？
土地繼承過戶要多久，要看你的情況及各機關的辦理時間，最快半個月即可完成，慢一點則要數個月。以下為你說明各步驟大致需要的時間：
| 步驟 | 辦理機關 | 耗時 |
|---|---|---|
| 1.申請除戶證明書 | 戶政事務所 | 當場核發 |
| 2.查調財產、所得及贈與資料 | 國稅局 | 當場核發；包含金融遺產查詢則需約1個月 |
| 3.辦理限定繼承、拋棄繼承 | 地方法院 | 約1～3個月 |
| 4.申報、繳納遺產稅 | 國稅局 | 約7～14天 |
| 5.查欠地價稅、房屋稅 | 地方稅稽徵機關 | 當場完成 |
| 6.申請印鑑證明 | 戶政事務所 | 當場核發 |
| 7.辦理產權移轉登記 | 地政事務所 | 約3～7天 |
※貼心提醒：上表所寫耗時僅供參考，實際作業時間依各機關及案件狀況而定。
土地繼承過戶費用是多少？
以委託代書辦理土地繼承過戶來說，各項目所需的費用大致如下：
- 土地過戶：4,000～8,000元／筆。
- 土地分割：4,000～6,000元／筆。
- 拋棄繼承：4,000～6,000元／筆。
- 繼承登記：10,000～20,000元／筆。
- 限定繼承：10,000～20,000元／筆。
- 申報遺產稅：4,000～6,000元／筆。
- 遺產分割協議：3,000～5,000元／筆。
※貼心提醒：土地繼承過戶費用會因案件複雜程度、各事務所收費標準、各地消費水準等因素而異，上列費用僅供參考。
一直沒辦理土地繼承過戶會怎麼樣嗎？
繼承人應於6個月內向地政機關申請繼承登記，如果一直沒有辦理，會面臨的後果依序如下：
- 每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高罰到20倍。
- 從繼承日起超過1年還沒辦，地政機關會要求繼承人在3個月內辦理，再逾期土地就會被列入清冊管理。
- 列冊管理滿15年仍未辦理，地政機關會把清冊移請國有財產署公開標售。
- 標售所得的價款保管10年，期間無人申領就歸屬國庫。
也就是說，如果一直沒有辦理土地繼承過戶，你不但會損失更多金錢，最後還會失去這塊土地，以及這塊土地所具備的價值。
土地繼承多久可以買賣？
繼承取得的不動產須經過登記才能處分，而繼承過戶完成後，隨時都可以進行買賣、分割、設定抵押權，並沒有限制要先持有多久。不過要注意土地的持有狀態，如果是單獨持有，處分就很方便，但若是登記為持分，就要先和其他人討論了。
如果你繼承持分土地後，想要透過買賣取得資金，卻無法跟其他持有人達成共識的話，也可考慮申請持分土地貸款，只要一人出面即可辦理，不需要其他人的同意，也不必出售土地。
土地繼承過戶常見問題
如果是繼承人少、沒有人拋棄繼承或不動產只有一、兩筆的單純案件，自己跑完7個步驟不算難，但若繼承人多、有人在國外，或者需要協議分割，請代書協助可以省去來回準備文件及奔波的麻煩。
- 一般案件：遺產稅未繳清之前，不可以分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。
- 納稅保證案件：若有特殊原因，繼承人可提供相當金額的擔保品給國稅局，國稅局審核同意後才會核發同意移轉證明書，讓繼承人先進行過戶。
- 限定繼承：當繼承的負債大於資產時，只要以所繼承的資產來償還債務即可，多出來的負債部分不需要繼承人自己承擔。
- 拋棄繼承：指繼承人在知道有繼承權起的3個月內，以書面向法院聲請放棄被繼承人所有的財產和負債，所有的遺產和債務都不再與你有關。
結語
以上就是土地繼承過戶的說明。提醒你，各步驟都有必須注意的事項，建議先弄清楚並準備好文件，才能省下來回奔波與等待處理的時間，如果覺得太複雜，找專業人士幫忙也是一個好選擇喔！
了解更多貸款相關文章：
