最近更新日期： 2024-02-29
當你面臨土地繼承過戶相關事項時，是否覺得非常頭痛呢？其實這並不困難，就讓久通代書為你詳細說明吧！土地繼承過戶要多久？應備文件、注意事項有哪些？讓我們一起來了解！
土地繼承過戶流程
土地繼承共有以下6個步驟，只要備妥相關文件就可以開始辦理啦！
申請除戶證明書
- 辦理單位：戶政事務所
- 應備文件：
- 死亡證明
- 被繼承人戶口名簿
- 被繼承人及其配偶身分證
※貼心提醒：申請除戶證明書須至被繼承人戶籍所在地事務所辦理喔！
查調被繼承人財產、所得及贈與資料
- 受理單位：國稅局/地方稅稽徵機關
- 應備文件：
- 繼承人身分證
- 被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料
- 繼承人與被繼承人關係證明文件（戶口名簿等）
- 委託代理人辦理，應檢附委任書及代理人身分證正本
※貼心提醒：民眾想要陳報財產清冊或拋棄繼承，依民法第1156條及民法第1174條，在得知繼承時起算3個月內，以書面文件向地方法院辦理。
申報遺產稅
- 受理單位：國稅局
- 應備文件：
- 遺產稅申報書
- 被繼承人死亡證明資料（如死亡診斷明書、載有死亡日期之戶口名簿影本或除戶資料）
- 繼承系統表及各繼承人現戶戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在台居留證影本），如有拋棄繼承者，應檢附法院准予核備之證明文件
- 委託他人申報者，應出具委任書及代理人身分證明文件
- 遺產之相關證明文件
※貼心提醒：繼承人應於被繼承人死亡之次日起6個月內，向被繼承人戶籍所在地國稅局申報遺產稅，若有正當理由不能申報，可在期限內申請延長3個月。
查欠地價稅、房屋稅
- 受理單位：地方稅稽徵機關
- 應備文件：
- 持遺產稅繳清證明書，或免稅證明書，或不計入遺產總額證明書，或同意移轉證明書等，可跨縣市至全國任一地方稽徵機關欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章
- 如辦理分割繼承者，請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳交作業
申請印鑑證明
- 受理單位：戶政事務所
- 應備文件：
- 申請人身分證及印鑑章
- 若為初次請領印鑑證明者，限本人親自申請；非初次申請者，可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印鑑章及委託書
- 申請被繼承人死亡除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料
- 欲辦理分割繼承者須加附全體繼承人之印鑑證明
※貼心提醒：辦理分割須加附全體繼承人之印鑑證明，但以下狀況不用申請：
- 未申請印鑑證明之繼承人於申請登記時親自到場，並出示身分證正本
- 分割協議書經依法公證、認證者或地政士簽證
辦理產權移轉登記
- 受理單位：地政事務所
- 應備文件：
- 土地登記申請書
- 登記清冊1份
- 繼承系統表1份
- 土地、建物所有權權狀
- 被繼承人除戶戶籍資料1份，及全體繼承人現戶戶籍資料各1份
- 提供遺產稅繳清證明書、免稅證明書、不計入遺產總額證明書、同意移轉證明書4種文件擇一，提供正本及影本各1份
- 申請人身分證正本、印章
- 代理人身分證正本、印章
- 欲辦理分割繼承者，須另檢附全體繼承人之印鑑證明及遺產分割協議書正、副本各1份（須先完成印花稅繳納）
- 有拋棄繼承情形者，另外檢附法院准予備查之繼承權拋棄文件正、影本
土地辦繼承要多久時間
通常要以代書、行政機關的辦理時間為主，最快半個月即可辦理完成，最慢則需要等待數個月以上才能完成。
土地繼承過戶費用是多少
- 土地過戶：4000～8000元／筆
- 土地分割：4000～6000元／筆
- 拋棄繼承：4000～6000元／筆
- 繼承登記：10000～20000元／筆
- 限定繼承：10000～20000元／筆
- 申報遺產稅：4000～6000元／筆
- 遺產分割協議：3000～5000元／筆
須注意的是，土地繼承過戶的費用並不固定，通常會以案件複雜程度、各事務所的收費標準、各地區消費水平等因素來決定，建議辦理前可先諮詢其他代書事務所進行比價。
土地繼承多久可以買賣
根據民法第759條，因繼承而取得的不動產，須經過繼承登記才能進行土地買賣、分割、設定抵押權等。假設你今天想賣掉持分土地，必須先完成繼承登記，再與其他持分人商討分割方式，最後才能進行買賣事宜。
土地繼承過戶要多久的常見問題
可以！但如果被繼承人沒有立遺囑且有多位繼承人，就需要繼承人們協商土地繼承分割方式，並完成遺產分割協議書後才能登記。若有繼承人拒絕配合，或有意見不合導致無法順利進行分配，就必須進行民事訴訟處理。
繼承本就可以自己辦理，並不一定要請代書。不過土地繼承過程雖然沒那麼複雜，但仍會有些細節需要注意，沒有辦理好還可能影響到日後權益，因此建議請代書辦理比較好。
依照土地法第73條，土地或建物權利人死亡後，繼承人應於6個月內向地政事務所申請繼承登記，超過土地繼承期限申請者，最高可處20倍登記費額之罰款。若超過一年仍未辦理繼承登記，會進行「列冊管理」，甚至採用「移請國有財產屬公開標售」的方式處理。
結語
以上就是相關流程的說明，再次提醒你，雖然辦理土地繼承過戶比起其他地政業務要來得簡單，但其中也有許多需要注意的細節，建議辦理前可先諮詢代書，才不會造成日後的麻煩喔！
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