最近更新日期: 2024-10-22
當你在買房、租房、辦理房屋貸款時,一定都聽說過房屋權狀,但是房屋權狀的用途是什麼?權狀欄位這麼多,到底要怎麼看呢?詳細的權狀介紹,讓久通代書帶你一起了解!
權狀是什麼?
一般我們談到權狀時,指的都是房屋權狀,上面會記載房屋所有權人、所有權面積大小、從何時開始擁有等基本資料,幫助其他人更加了解房屋的資訊。
不過房屋權狀其實是較為籠統的說法,若依照空間屬性進行劃分,可再細分為土地所有權狀、建物所有權狀與停車位所有權狀。在買賣不動產時,可能會拿到不止一張權狀,例如購入透天厝,會拿到土地權狀與建物權狀,買了帶車位的公寓,就會拿到土地權狀、建物權狀與停車位權狀。
權狀主要用途有哪些?
- 買不動產:購屋時必須檢視原屋主持有的房屋所有權狀,若賣家並非屋主本人,很容易產生購屋糾紛。
- 辦理貸款:若你有需要辦理房屋貸款,在對保簽約、抵押等程序都必須出示房屋權狀來核對身分,避免不肖人士偽造權狀進行詐騙。
權狀怎麼看?
了解權狀有不同的種類後,讓久通代書來為你介紹不同類型的權狀分別會記載哪些事項,讓你更清楚自己的權利範圍!
土地權狀
- 所有權人:會記載土地所有權人的姓名與身分證字號,主要是為了明示所有權人是誰。須留意不動產交易時,賣家與所有權人是否為同一人,若不是,要特別注意賣家是否有受到所有權人委託。
- 坐落、地號、地目:一筆地號會對應到一張權狀,若建物坐落的土地不只一筆,就會有相應筆數的土地所有權狀。地目原是用來記錄土地使用性質,不過因106年已廢除地目制度,因此新的權狀並不會有此欄位。
- 總面積:指的是建物在土地上的總面積,須留意單位是否為平方公尺,若單位是坪,則須乘以0.3025才等於平方公尺。
- 權利範圍:是指地主所持有的土地面積,若地主一人持有全部,則會顯示「全部***1分之1***」。
建物權狀
- 總面積:指主建物的面積,包含了客廳、臥室、浴室等,如果房屋有樓中樓或夾層,也會計入總面積。總面積也等於常見的室內面積、使用面積。
延伸閱讀:夾層屋合法嗎?購買前需了解5大事項! - 附屬建物面積:指與主建物相連接的設施,且須為屋主專屬專用的部分,如:陽台、雨遮、露台等。
- 共有建物面積:指公設面積,只要是大樓住戶共用的公共設施都會計算在這個部分,含大廳、健身房,以及各樓層電梯、樓梯間等。
- 計算方式:權狀面積=總面積+附屬面積+(共用面積*權利範圍)
※貼心提醒:若大樓公設包含車位,會展示在建物權狀的共有部分上,並標明停車位的編號,但車位的價格是分開來計算,並不含在整體面積的價格內。
停車位權狀
雖說停車位已包含在建物權狀內,但停車位還可細分為3種,因此可能還會有獨立的權狀,以下為你說明:
- 法定停車位:屬於大樓公設的一部分,購買後雖然擁有產權,但並不有單獨權狀,未來若要買賣,也不能與主建物拆開出售,只能單獨賣給同大樓住戶。
- 增設停車位:是指建商於法定停車位外自行增加的停車位,擁有獨立的權狀,未來可自由轉售。
- 獎勵停車位:指政府以容積獎勵鼓勵建商增設停車位,供大眾使用,可登記為大樓公設或是獨立產權,若登記為獨立產權,就會有專屬權狀。
權狀遺失怎麼辦?
若出現權狀遺失的情況,民眾可先在地籍存摺進行權狀查詢,確認土地產權後再準備以下3種文件向地政事務所申請權狀遺失補發:
- 印章
- 身分證
- 權狀遺失切結書
- 如委託他人代辦,還須攜帶代理人的身分證正本、印鑑及印章證明,並填妥本人與代理人間的委任關係
申請後,承辦人員會審核相關資料,確認無誤便會提出公告,若在公告30日內未有人提出異議,就會補發權狀給申請人。
那麼權狀遺失會有什麼風險嗎?不會的,無論是房屋權狀遺失或土地權狀遺失,屋主都不必擔心房屋可能被有心人士辦理過戶,房屋過戶是需要屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理,僅憑權狀是無法辦理過戶的!
權狀常見問題
權狀是不動產所有權人可用來證明產權的文件,登記謄本則是用來記錄土地、建物的登記狀態。為了避免權狀偽造的情況,通常在審視不動產產權時都會將兩者搭配一起查閱,能更詳細掌握不動產異動細節。
有可能,若房屋沒有辦理保存登記,就不會有房屋權狀。若你想進行買賣、貸款,即可沒有房屋權狀也可用土地權狀及房屋稅籍證明來替代。
結語
以上就是權狀的介紹,久通代書提醒你,雖然平時會用到權狀的地方並不多,但它仍是重要的證明文件,建議若有遺失情況要盡快進行房屋權狀申請,才不會在有需要時還要額外補辦,白白浪費時間!
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