二工是什麼？3招教您避開二次施工風險！

最近更新日期： 2023-10-13

若您購屋時，看見合約書上有二工、二次施工的相關條款，您能了解二工是什麼意思嗎？二次施工會造成什麼影響？應如何避免二工帶來的風險呢？讓久通代書來為您詳細說明。

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二工是什麼

建案的進行與完成需要仰賴兩種執照，建案在規劃時，必須申請建築執照，而當建案完成要交屋前，必須申請使用執照。房屋興建完畢後，建商會提供申請建照時的規劃資料，並讓政府單位檢驗建案現場與建照規劃是否相同，確認無誤後才可核發使用執照。若有建商有其他的施工項目，怕不符合當初規劃而拿不到使用執照，就會在取得執照後進行二次施工，也就是所謂的二工。

二工較常出現在房屋何處

建案會進行二次施工，大多是建商想要增加銷售面積，或增加建案賣相所產生的結果，常見於以下幾種情況：

將一樓的機車停放空間改為迎賓大廳。
將機車停放空間移到地下室。
將機房改為閱覽室。
將房屋突出處改為健身房。
二次施工陽台外推。
將蓄水池改為游泳池。

對消費者而言，雖然這些二次施工看似便民，能讓住戶享有更多福利，但二工可能改變原本的結構、危害到建案的結構安全，甚至是影響到他人權益，民眾應更加留意及關注。

應如何避免二工風險

因二次施工結果與建築執照、使用執照上的記載都不相同，若遭到二工檢舉違法，必須在期限內恢復原狀，可能在無形中增加了購屋成本，建議民眾在購屋前先這樣判斷：

直接詢問預售屋銷售人員：
在參觀預售屋的樣品屋時，可直接詢問現場的銷售人員，是否有預售屋二工的情況？若有則出現在何處？是屬於違規使用還是違章建築？都要詢問清楚。
由格局圖虛實線進行判斷：
購買新成屋的民眾可要求建商提供格局圖，供民眾參考並檢測是否有二次施工問題，圖中的虛線常用來表示進行二次施工的場域。購買中古屋時也可要求測量結果圖來比較前後差異。
合約中是否有二工同意書：
簽約前一定要留意購屋合約中是否包含「二次施工申請同意書」或類似條款，來誤導購屋者同意簽約，若隨意簽約，等到日後遭檢舉，購屋者是必須負擔相關責任的。