最近更新日期： 2024-11-15
買房的過程非常複雜，無論是購買預售屋、新成屋或中古屋，從看房到決定房屋貸款方案都要特別謹慎小心，房屋貸款流程如何進行？房屋抵押貸款流程有哪些注意事項？快讓久通代書為你說明！
房貸流程如何進行？
步驟一：提出申請
目前各家銀行提供的房貸商品種類非常多，申貸人可多比較各銀行的貸款方案，並依照自身的需求及財務規劃來挑選合適的房貸產品。
步驟二：房屋鑑價
銀行收到房貸申請後，會派估價人員前往房屋所在地，根據房屋狀況、座落區域、周邊生活機能及房屋的成交價格來決定貸款金額。
步驟三：審核條件
銀行完成鑑價後，會開始審核案件，根據借款人的基本資料、還款來源、信用評分來決定是否放款。
步驟四：對保簽約
若順利核貸，銀行會聯絡借款人進行對保簽約，申請人一定要特別注意合約中的貸款金額、利率、還款方式及違約金等資訊，核對有無錯誤，才不會在後續還款時出現問題。
步驟五：抵押設定
對保完成至撥款前，還須進行抵押權設定，若日後申請人有無法順利還款的情況，銀行可聲請法拍房屋來拿回欠款，通常抵押設定會委託代書協助處理。此時須準備設定金額千分之一的費用繳交給地政機關，同時也要備好代書費用。
步驟六：進行投保
撥款前，申請人一定要為房屋投保住宅火災險及地震基本保險，降低抵押品因火災或地震損壞，申請人無力償還房屋貸款的風險。若沒有辦理基本保險，銀行是不會願意撥款的，民眾一定要特別注意！
步驟七：銀行撥款
那麼房貸撥款給誰呢？進入撥款程序後，銀行會要求借款人開立專門帳戶方便撥款，日後還款時也要將每月應繳金額撥入此帳戶內，銀行會自動從帳戶中扣款。
房貸流程要多久？
房貸流程中各階段所需要的時間約1～3天，不過實際狀況仍須以各家銀行審核時間為主：
| 房貸流程 | 辦理時間 |
|---|---|
| 提出申請 | 約1～2天 |
| 房屋鑑價 | 約2～4天 |
| 審核條件 | 約1～3天 |
| 簽約對保 | 約1天 |
| 抵押設定 | 約1～3天 |
| 進行投保 | 約1～2天 |
| 銀行撥款 | 約1天 |
房屋貸款申請時要注意什麼？
- 先試算評估貸款金額：申請房屋貸款時，最重要的就是要先進行房貸試算，評估可貸金額，讓自己能事先了解房貸方案並做好資金規劃，挑選出最合適的方案來申請。建議可用內政部提供的房貸試算工具，或是利用各家銀行的房貸試算網頁來進行計算。
- 必須投保基本的保險：雖然目前沒有法規規定必須保住宅火險，但大部份的銀行都會強制規定房屋須投保住宅火險及地震基本保險才可進入房貸撥款流程，否則銀行會因為擔心抵押品毀損，他們無法回收貸款款項而拒絕放款。
- 要注意貸款限制政策：近期政府推出了許多打房政策，例如銀行放款方面就有自然人購置第二間房屋，房貸成數最高只能貸5成的規定，申貸人在買房前一定要特別注意，以免手中現金不足。
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房屋貸款流程常見問題
在房貸流程中要繳交的費用有開辦費、帳管費、鑑價費等，尋求代書協助還需要繳納代書費，其他還有抵押設定費、保險費等，建議購屋者除了房屋本身價格，也要考慮其他額外費用，才能穩定掌握資金的流動！
需要的文件包含申請書、身分證、財力證明及買賣合約書，每間銀行的應備文件有都會依規定而有所不同，可諮詢協助承辦的房貸專員，確定房貸銀行所需要的貸款文件有哪些。
如果想要提高房屋貸款的過件率，可嘗試以下5種方式：
• 提供保證人
• 增加抵押品
• 申請信用貸款
• 選擇較短房貸年限
• 提供資產型財力證明
結語
以上就是房屋貸款流程的說明，若你擔心銀行審核嚴格，房貸申請不過，或是貸完發現需要更多資金，推薦你可以向久通代書申貸，讓我們協助你取得更多資金，解決貸款成數不足的財務危機。
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