國宅申請資格很嚴格嗎？5分鐘為你介紹

最近更新日期： 2024-04-19

從早期的國民住宅、合宜住宅，到現今的社會住宅，都是希望以平價住房降低部份人民的居住負擔。那國宅是什麼呢？國宅申請資格有哪些？關於國宅的詳細說明讓久通代書為你介紹！

內容目錄

國宅是什麼？

國宅全名為「國民住宅」，是早期政府為了滿足住房需求而針對特定族群推出的住宅政策，只要是由政府直接規劃興建，又或是政府輔助人民自購、自建的住宅，都屬於國宅的範圍。

目前國民住宅已經不會再興建了，但在國民住宅條例廢止前已完成興建、進入配售的國宅仍可持續購買及申請。因此，現在的國宅有「出售式」和「出租式」兩種。

※後來興建的公共住宅多改制為「社會住宅」了。

申請國宅條件？

目前申請國宅仍需要以國宅抽籤的方式進行，以台北市為例，想要承租國宅，必須符合以下條件：

年滿20歲
申請或續租時須設籍於當地
本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子，也沒有未清償的國民住宅貸款
符合行政院公告之收入較低家庭標準
有配偶或與直系親屬設籍於同一戶
符合台北市收入較低家庭標準（台北市家庭年收入20%分位點以下）或平均家庭年收入每人每月未達台北市最近1年平均消費支出之80%

以下兩類不受第5點限制：

40歲單身者
父母雙亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需要照顧的兄弟姊妹

※貼心提醒：國宅出租金額已低於市場價格，所以無法再申請租金補貼喔！

國宅可以買嗎？國宅優缺點？

雖然國宅現在以出租為主要走向，且還有社會住宅、合宜住宅等公共住宅可以承租，但因為國宅價格比周邊一般房屋價格低，所以還是吸引很多人購買。目前國宅的買賣資格與方式已經和一般中古屋一樣，想要查詢待購國宅可上內政部國土管理署，點擊「國宅、店鋪待售明細」就能獲得相關資訊！那麼國宅好嗎？以下為你介紹國宅的優缺點：

國宅優點

管理費較便宜
扣除車位後，公設比較低
房價、租金較便宜（有些案件在都更後房價可能較高）
開放式中庭有設計步道、花園等，適合老人、小孩居住

國宅缺點

屋齡高、屋況不佳
戶數多、人口複雜
停車位少，部分社區必須抽籤
車位影響公設比計算（早期國宅會把車位面積算在公設內）
租約期滿後，若承租身分有變，須重新排隊登記，不能直接續租

各種公共住宅的比較

	國民住宅	合宜住宅	社會住宅
規定	可租可售（已停止興建）	可租可售（已停止興建）	只租不售
興建模式	政府規劃興建，或輔助人民自購、自建	政府提供土地，民間業者興建	政府興建房屋或承租民間空屋，再租給民眾
租金	約市價4～6折	約市價7折	約市價7～8折
租期	一次可租2年；一般戶累計租期最長11年，特殊身份戶不受限制	一次可租5年；可續租	一次可租3年；一般戶最長租6年，特殊身分戶最長12年