最近更新日期: 2024-08-20
從早期的國民住宅、合宜住宅,到現今的社會住宅,都是希望以平價住房降低部份人民的居住負擔。那國宅是什麼呢?國宅申請資格有哪些?關於國宅的詳細說明讓久通代書為你介紹!
國宅是什麼?
國宅全名為「國民住宅」,是早期政府為了滿足住房需求而針對特定族群推出的住宅政策,只要是由政府直接規劃興建,又或是政府輔助人民自購、自建的住宅,都屬於國宅的範圍。
目前國民住宅已經不會再興建了,但在國民住宅條例廢止前已完成興建、進入配售的國宅仍可持續購買及申請。因此,現在的國宅有「出售式」和「出租式」兩種。
※後來興建的公共住宅多改制為「社會住宅」了。
申請國宅條件?
目前申請國宅仍需要以國宅抽籤的方式進行,以台北市為例,想要承租國宅,必須符合以下條件:
- 年滿20歲
- 申請或續租時須設籍於當地
- 本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子,也沒有未清償的國民住宅貸款
- 符合行政院公告之收入較低家庭標準
- 有配偶或與直系親屬設籍於同一戶
- 符合台北市收入較低家庭標準(台北市家庭年收入20%分位點以下)或平均家庭年收入每人每月未達台北市最近1年平均消費支出之80%
以下兩類不受第5點限制:
- 40歲單身者
- 父母雙亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需要照顧的兄弟姊妹
※貼心提醒:國宅出租金額已低於市場價格,所以無法再申請租金補貼喔!
國宅可以買嗎?國宅優缺點?
雖然國宅現在以出租為主要走向,且還有社會住宅、合宜住宅等公共住宅可以承租,但因為國宅價格比周邊一般房屋價格低,所以還是吸引很多人購買。目前國宅的買賣資格與方式已經和一般中古屋一樣,想要查詢待購國宅可上內政部國土管理署,點擊「國宅、店鋪待售明細」就能獲得相關資訊! 那麼國宅好嗎?以下為你介紹國宅的優缺點:
國宅優點
- 管理費較便宜
- 扣除車位後,公設比較低
- 房價、租金較便宜(有些案件在都更後房價可能較高)
- 開放式中庭有設計步道、花園等,適合老人、小孩居住
國宅缺點
- 屋齡高、屋況不佳
- 戶數多、人口複雜
- 停車位少,部分社區必須抽籤
- 車位影響公設比計算(早期國宅會把車位面積算在公設內)
- 租約期滿後,若承租身分有變,須重新排隊登記,不能直接續租
各種公共住宅的比較
國民住宅 | 合宜住宅 | 社會住宅 | |
---|---|---|---|
規定 | 可租可售(已停止興建) | 可租可售(已停止興建) | 只租不售 |
興建模式 | 政府規劃興建,或輔助人民自購、自建 | 政府提供土地,民間業者興建 | 政府興建房屋或承租民間空屋,再租給民眾 |
租金 | 約市價4~6折 | 約市價7折 | 約市價7~8折 |
租期 | 一次可租2年;一般戶累計租期最長11年,特殊身份戶不受限制 | 一次可租5年;可續租 | 一次可租3年;一般戶最長租6年,特殊身分戶最長12年 |
國民住宅和合宜住宅已經不會再興建,過去建好的則分為出租式和出售式;現在政府主要推動的是社會住宅。
購買國宅能申請房貸嗎?
國宅購買時是可以申請貸款的!國宅貸款額度按國宅售價之85%計算,除住宅基金提供部分按簽訂貸款契約當時政府核定金額外,其餘貸款為銀行融資部分。貸款年限最長30年,寬限期最長5年。
至於國宅貸款利率,「國民住宅基金提供」部分目前為1.012%,「銀行融資」部分目前為1.845%。
結語
一般認為國宅會較周邊行情低,若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項,但要小心恐怕會有屋況較差、管理鬆散以及公設比計算不明確的問題,也要特別注意不要被定價話術給蒙騙,購買前都要衡量一下自身需求再決定,避免購買後才發現不符合期望。
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