最近更新日期： 2024-05-16
若你近期有買房的規劃，那麼在篩選房貸利率、成數及房貸年限後，一定也要了解寬限期！寬限期是什麼？適合誰申請？關於房貸寬限期的優缺點，讓久通代書為你介紹！
寬限期是什麼
寬限期是指償還房貸款項時，申請在一段時間內只償還利息，不用還本金，可有效減輕借款人的貸款壓力，也稱為「還息不還本」。舉例來說：若房貸700萬，年利率1.5%，分成25年攤還，並申請3年房貸寬限期，那麼在寬限期內只要負擔每月約9000元的利息即可。
寬限期優缺點
寬限期優點
申請房貸寬限期好處如下：
- 可減輕負擔：寬限期內只須償還利息，可減輕申貸人的負擔。
- 有多餘資金：由於寬限期內償還款項變少，可利用的資金相對增加。
寬限期缺點
雖然在房貸寬限期內能使還款壓力較低，但也有以下這項缺點：
- 寬限期後總繳款費用上升：在寬限期結束後，須開始償還本金及利息，總繳款費用上升，連帶繳款壓力也會跟著增加。
寬限期適合誰申請
常聽許多人說寬限期適合首購族申請，但由於寬限期結束後，借款人會有更大的還款壓力，房貸寬限期會更適合以下3種族群申辦：
投資客
若投資客先購入房屋，並在房貸寬限期賣房或出租，就能大幅度降低持有成本，不少投資客會利用寬限期來達成賺錢的目的。
換屋族
若是因家庭成員更動或租屋到期，須盡快更換居住地的換屋族，可先購入新房並申請寬限期，不僅可以滿足換屋的需求，也能在舊屋賣掉後獲得一筆資金來支付房貸。
未來有大筆資金收入
基於寬限期的特性，建議本身財力較好，或確定未來有大筆資金收入的族群再申請，才能妥善運用寬限期減輕負擔，並在寬限期結束後也能順利繳清貸款。
寬限期申請條件
申請房貸寬限期須符合以下條件：
- 年滿20歲
- 還款正常，無信用瑕疵紀錄
- 作為貸款抵押品的房屋須為自用住宅，且房屋大於15坪
另外，根據央行信用管制措施，申請寬限期還要注意以下限制：
- 名下有3戶房屋者、在六都及新竹縣市購買第二戶房屋者，無寬限期。
寬限期常見問題
目前各家銀行的房貸寬限期多為3～5年，只要還款紀錄正常且申請期限未超過5年，都可以再向銀行申請寬限期延長。
若想提前償還本金，須依照合約收取違約金，因此建議在辦理房貸寬限期前，先確認好自身財務狀況，並進行寬限期試算，確認自己能負擔再申請！
若房貸寬限期滿卻仍感到負擔很大，可透過以下2個方法解決：
1. 延長年限：若無法應付寬限期後較大的還款負擔，可考慮申請延長貸款年限，雖然須支出的總利息較多，至少可先緩解當下的壓力。
2. 房屋轉貸：房屋轉貸是由新的銀行承辦房屋貸款，因此有機會可再獲得房貸寬限期，不過申請時須注意轉貸成本，若成本過高，對於減輕負擔並沒有任何幫助。
結語
以上就是寬限期的介紹，提醒你申請前要先進行自我評估，千萬不要貿然申請，最後卻使自己還不出房貸，還要辦理延長貸款年限，或額外尋找可轉貸的機會，只會徒增自己的麻煩喔！
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