最近更新日期： 2023-11-24
買房時必須注意的事情非常多，其中就包含了住宅附近是否有嫌惡設施，嫌惡設施是什麼？會影響到日後轉售的房價嗎？應如何避免踩雷呢？讓久通代書一次為您詳細說明！
嫌惡設施是什麼？
嫌惡設施定義是指能服務公共大眾，卻對附近居民的生命安全或生活品質造成負面影響的設施。這也導致居民不希望這些設施就在住家附近。不過每個人對嫌惡設施的主觀認定不盡相同，簡而言之，只要是自己不喜歡、不舒服、內心會介意的設施、建築物或特定服務，就能算是嫌惡設施。
嫌惡設施有什麼哪些？
以下是較常見的嫌惡設施排行：
| 種類 | 嫌惡設施項目 | 嫌惡原因 |
|---|---|---|
| 影響生命安全 | 機場 | 噪音汙染、飛安疑慮 |
| 高壓電塔、變電所、基地台 | 電磁波輻射疑慮 | |
| 加油（氣）站 | 空氣汙染、易燃、車流量大 | |
| 瓦斯槽 | 易燃，有爆炸疑慮 | |
| 工業區、工廠 | 空氣、水汙染 | |
| 干擾生活品質 | 宮廟神壇 | 噪音、空氣汙染 |
| 殯儀館 | 噪音、空氣汙染 | |
| 焚化爐、垃圾場 | 空氣汙染 | |
| 高架道路、軌道 | 噪音汙染、隱私性差 | |
| 立體停車塔 | 車輛出入多且複雜 | |
| 警察局、消防局 | 噪音汙染、緊張壓迫感 | |
| 汙水處理廠 | 空氣、水汙染 | |
| 市場（傳統市場、夜市） | 環境衛生、交通與噪音問題 | |
| 畜牧業 | 環境衛生、噪音問題 | |
| 特種行業 | 出入人口複雜、社會觀感差 | |
| 家庭加工廠 | 機械噪音多、貨物進出易阻擋用路人 | |
| 影響心理層面 | 凶宅 | 有風水疑慮 |
| 靈骨塔、墓地 | 有風水疑慮 | |
| 葬儀社 | 有風水疑慮 | |
| 風水忌諱（如路沖、壁刀煞等外在煞氣）、四樓（諧音） | 有風水疑慮 |
內政部於2019年修正發布之「不動產說明書」應記載事項，其中就規定了應揭露周邊環境，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內重要設施，尤其是嫌惡設施距離，不過近年來許多嫌惡設施以有形象上的翻轉，如：
- 傳統市場：今年來傳統市場的環境、衛生管理都有一定程度的提升，並導入了科技化的管理，使其成為住家附近良好的生活機能。
- 醫院：從前民俗上的影響與救護車鳴笛較為吵鬧等因素而被民眾抗拒，但在台灣步入高齡化社會後，鄰近醫院逐漸變成便利的事。
但即便如此，有些人也仍然會排斥這些設施，也連帶影響了房價。若在房屋周邊300公尺內有嫌惡設施，房價多半會受影響，約與鄰近住宅及區域行情的房價差5～25%，因此建議大家買房前仍要留意房屋坐落地點，未來也較容易以漂亮的價格轉手。
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嫌惡設施查詢方式為何？
雖然目前還未有嫌惡設施查詢系統，但您若想知道房屋附近是否有嫌惡設施，可用以下方式查詢：
- 房仲查詢：不動產經紀業者負有房屋周邊嫌惡設施的調查責任，若想知道該房屋附近是否有嫌惡設施，可詢問受委託的房仲。
- 自行網路查詢：可使用Google地圖的街景服務或衛星圖，觀察周邊是否有嫌惡設施。
- 實地走訪或打聽：可自行實地勘查房屋周邊環境，或向附近住戶、里長打聽周邊是否有重要設施或未來是否有其他工程建設。
結語
以上就是嫌惡設施的介紹，再次提醒民眾，要購屋前，一定要先利用網路，或向房仲詢問，最佳方法就是實地進行走訪周遭環境，才能最有效益的保障自己的權利喔！
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