最近更新日期： 2024-03-27
若你在購入公寓或大樓的同時也想要擁有寬敞的戶外空間，一定會考慮露台戶，但購買露台戶前需要注意哪些事？高樓層露台戶與低樓層露台戶該怎麼選擇？這些問題就讓久通代書來為你說明！
內容目錄
露台戶是什麼
露台指的是大樓牆壁突出的平台，通常以無頂、無遮蓋物的形式建造。露台戶的面積並不固定，若為低樓層露台戶，其露台的大小很可能就等於樓下的屋頂面積。
露台戶所有權屬於誰
根據公寓大廈管理條例第3條規範，露台屬於約定專用，也就是說，購買露台戶後住戶僅能取得露台的使用權，卻沒有露台的所有權。若想針對露台動工，須經過管委會同意才能執行，擅自動工很有可能被舉報拆除！
※名詞解釋-約定專用：原本公寓大樓的某部分可供所有人使用，但經過所有住戶約定後，僅讓某特定人或住戶使用。
買露台戶好處有哪些
- 可利用寬敞空間種植花草或進行其他休閒娛樂。
- 比起別墅，露台戶可用較低的價格獲得更大的戶外空間。
- 可提供孩童或寵物活動的空間，比起外出，大人們更方便照看。
買露台戶注意事項
僅擁有使用權
露台屬於約定專用空間，住戶僅擁有使用權，無法擅自變更露台的形式。
鑑價容易不足
露台戶的單價通常以單坪的1/2-1/3計價，但並非所有銀行都會連同露台一起估價，若你並非第一手買家，建議須保留自備款，預防房貸成數不足的問題。
易接受別戶垃圾
若為低樓層露台戶，很容易接收到樓上的垃圾及菸蒂，建議挑選高樓層或是頂樓露台戶，除了避開垃圾問題，也能避免採光及隱蔽性差的缺點。
自行使用及維護
因露台的使用及維護責任都在約定專用戶上，在購買前一定要檢查是否有漏水或其他問題，才不會剛入住就必須多花一筆冤枉錢。
墜樓事件影響房價
若購入低樓層露台戶卻碰上發生墜樓事件，雖然依法而言該戶不會變成凶宅，但仍會對露台戶轉手價格有影響。
露台戶常見問題
由於露台雖不計入權狀面積內，實際使用坪數卻仍比其他戶別來得大，單價及總價也會比較高。
通常露台戶單價不應超過其他戶別1/3以上，假設一般戶型的單價行情為每坪45萬，露台戶若以每坪60萬以上的價格售出就屬於較高價位。
結語
以上就是露台戶的介紹，提醒你，若有購買低樓層露台戶，特別是二樓露台戶的意願，建議先要求查看管路圖，才不會有入住後發現管路在二樓，隨時都需要擔心管線堵塞的狀況發生喔！
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