農會土地貸款好嗎?申辦條件與流程告訴您!

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最近更新日期: 2023-06-07

農會土地貸款好嗎?申辦條件與流程告訴您!

農會土地貸款對農民來說,是比銀行更便利的管道,但農會土地貸款好過嗎?有哪些必要條件呢?這篇文章要向您介紹農會土地貸款的申辦方法,以及農會以外的土地貸款管道,幫您順利將土地價值變現金!

農會土地貸款有哪些項目?

土地有農地、建地、林地、工業用地、山坡地等類型,但並非每一種都能用來向農會抵押借款。可辦理農會土地貸款的有建地、農地和工業用地,其中又以農地為主

建地農地工業用地
額度約5~6成平均最高1000萬最高廠房興建成本7成
貸款利率1.5~5%1.5~5%1.5~5%起
年限 最長20年 最長20年 最長20年

農會土地貸款條件?

以最常見的農地貸款來說,須符合以下條件才能向農會申請:

  • 年滿18歲
  • 信用條件良好
  • 工作收入穩定,有薪轉證明
  • 農會會員
  • 有農民保險
  • 農地有實際耕作或土地鄰近道路
  • 農地非持分
  • 農地上建物有保存登記

延伸閱讀:農舍貸款如何申辦?管道、條件與額度一次看!

  • 用途為改善農業經營、購買農用設備

農會和其他管道的差異?

除了農會,土地貸款也可向銀行或民間貸款公司申辦,那這3者之間有什麼差異呢?農會土地貸款有什麼優勢嗎?以下為您說明:

貸款單位銀行農會民間貸款公司
貸款成數 約4~6成 約4~7成最高可達9成
貸款利率 年利率3~6% 年利率1.5~5% 月利率1~3%
貸款年限 3~15年 最長20年 隨借隨還不綁約
還款方式本利攤還本利攤還本利攤還或按月繳息
申辦時間7~14個工作天5~10個工作天1~2個工作天

從上表可知,農會土地貸款利率是這3個管道中最低的,這是農會最大的優勢。另一方面,銀行認為土地較不保值且不易控管,因此並非所有銀行都會受理土地貸款,若想找金融機構辦理,農會是較好的選擇

而在條件上,銀行與農會相似,對於貸款人的信用、收入、身分、土地狀況、資金用途或是土地貸款年限都有限制,民間貸款公司則最寬鬆,只要名下土地有價值就可辦理

影響土地貸款成數因素?

土地

  • 種類:依土地種類不同,價值也會有所差異。
  • 面積:土地面積越大越保值,可貸的額度也越高。
  • 現狀:是否有建物坐落於附近,或有連接道路供平常使用。
  • 形狀:土地形狀方正或地形走勢平穩,都有益於土地成數的增加。
  • 使用分區:是否位於都市計畫區內。
  • 開發情況:是否位於市區,周邊生活機能及開發情況是否優良。

貸款人

  • 信用狀況:信用狀況需良好,並與銀行、農會往來正常。
  • 財力狀況:具有正職工作滿半年以上,且有勞保、薪轉紀錄,更受金融機構喜愛。
  • 資金用途:資金用途須與金融機構要求相符,否則不予核貸。

💡 貼心提醒:因有擔保品的緣故,貸款人的條件不會成為民間管道考量貸款成數的因素,只作為加分項目,因此信用、財力狀況較差者仍可辦理!

農會土地貸款應備文件?

  1. 雙證件
  2. 土地及建物謄本
  3. 全戶戶籍謄本(三日內,記事不能省略)
  4. 印鑑章、印鑑證明
  5. 固定收入證明,如最近1年薪資單、在職證明
  6. 授信申請書
  7. 個人資料表
  8. 住宅火災及地震保險單

農會土地貸款流程?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:向農會諮詢貸款方案及流程細節,並提供上述資料供農會人員進行評估。
  2. 評估審核:農會為土地估價,並根據貸款人條件評估是否核貸。
  3. 核准對保:貸款核准,雙方碰面對保簽約。
  4. 設定抵押:至地政機關設定抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,就會撥款至指定帳戶。

農會土地貸款沒過怎麼辦?

農會土地貸款沒過怎麼辦?

若農會土地貸款申辦沒有成功,可選擇向民間貸款公司申請。民間土地貸款有以下優勢:

  • 條件寬鬆:免徵信、免保人,單純評估土地價值。
  • 撥款快速:最快1天就撥款。
  • 額度更高:土地貸款額度可到土地鑑價9成,讓您有更多資金運用。
  • 還款彈性:貸款年限不限,隨借隨還不綁約。
  • 不限地區:全台都可辦理。

民間土地貸款不限土地類型、坪數,只要名下土地有價值即可申辦,林地、農地、建地、山坡地、原保地等都可貸,持分也沒問題!歡迎聯繫久通代書進行土地貸款試算。

農會土地貸款常見問題

Q1.持分農地可以向農會貸款嗎?

持分農地沒辦法單獨向農會貸款,必須所有持分人同意、整塊土地一起抵押才行。若持分土地想要貸款,可考慮向民間辦理。

Q2.農會要去哪裡找呢?

想辦理農會土地貸款,須在土地所在地附近農會辦理。可至全國農會通訊錄查詢各地農會,找到離自己最近的機構。

Q3.農會土地貸款好過嗎?

農會土地貸款會根據貸款人的還款能力、信用狀況、資金用途等來評估是否過件,若身分符合農會規定,個人條件又有好好培養的話,過件率都不會低。

結語

若您有民間土地貸款需求,歡迎聯絡久通代書,撥打服務專線0979-829761,我們將有專人為您解答土地貸款相關疑惑,並提供土地貸款試算服務。

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