最近更新日期： 2024-04-08
農會土地貸款對農民來說，是比銀行更便利的管道，但農會土地貸款好過嗎？有哪些必要條件呢？這篇文章要向您介紹農會土地借款的申辦方法，以及農會以外的土地貸款管道，幫您順利將土地價值變現金！
內容目錄
農會土地貸款有哪些項目？
土地有農地、建地、林地、工業用地、山坡地等類型，但並非每一種都能用來向農會抵押借款。可向農會申請土地借貸的有建地、農地和工業用地，其中又以農地為主。
| 建地 | 農地 | 工業用地 | |
|---|---|---|---|
| 額度 | 約5～6成 | 平均最高1000萬 | 最高廠房興建成本7成 |
| 貸款利率 | 1.5～5% | 1.5～5% | 1.5～5%起 |
| 年限 | 最長20年 | 最長20年 | 最長20年 |
農會土地貸款條件？
以最常見的農地貸款來說，須符合以下條件才能向農會申請：
- 年滿18歲
- 信用條件良好
- 工作收入穩定，有薪轉證明
- 農會會員
- 有農民保險
- 農地有實際耕作或土地鄰近道路
- 農地非持分
- 農地上建物有保存登記
延伸閱讀：農舍貸款如何申辦？管道、條件與額度一次看！ - 用途為改善農業經營、購買農用設備
農會和其他管道的差異？
除了農會，土地貸款也可向銀行或民間貸款公司申辦，那這3者之間有什麼差異呢？農會土地貸款有什麼優勢嗎？以下為您說明：
| 貸款單位 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 約4～6成 | 約4～7成 | 最高可達9成 |
| 貸款利率 | 年利率3～6% | 年利率1.5～5% | 月利率1～3% |
| 貸款年限 | 3～15年 | 最長20年 | 隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 1～2個工作天 |
從上表可知，農會土地貸款利率是這3個管道中最低的，這是農會最大的優勢。另一方面，銀行認為土地較不保值且不易控管，因此並非所有銀行都會受理土地貸款，若想找金融機構辦理，農會是較好的選擇。
而在條件上，銀行與農會相似，對於貸款人的信用、收入、身分、土地狀況、資金用途或是土地貸款年限都有限制，民間貸款公司則最寬鬆，只要名下土地有價值就可辦理。
影響土地貸款成數因素？
土地
- 種類：依土地種類不同，價值也會有所差異。
- 面積：土地面積越大越保值，可貸的額度也越高。
- 現狀：是否有建物坐落於附近，或有連接道路供平常使用。
- 形狀：土地形狀方正或地形走勢平穩，都有益於土地成數的增加。
- 使用分區：是否位於都市計畫區內。
- 開發情況：是否位於市區，周邊生活機能及開發情況是否優良。
貸款人
- 信用狀況：信用狀況須良好，並與銀行、農會往來正常。
- 財力狀況：具有正職工作滿半年以上，且有勞保、薪轉紀錄，更受金融機構喜愛。
- 資金用途：資金用途須與金融機構要求相符，否則不予核貸。
💡 貼心提醒：因有擔保品的緣故，貸款人的條件不會成為民間管道考量貸款成數的因素，只作為加分項目，因此信用、財力狀況較差者仍可辦理！
農會土地貸款應備文件？
- 雙證件
- 土地及建物謄本
- 全戶戶籍謄本（三日內，記事不能省略）
- 印鑑章、印鑑證明
- 固定收入證明，如最近1年薪資單、在職證明
- 授信申請書
- 個人資料表
- 住宅火災及地震保險單
農會土地貸款流程？
- 申請送件：向農會諮詢貸款方案及流程細節，並提供上述資料供農會人員進行評估。
- 評估審核：農會為土地估價，並根據貸款人條件評估是否核貸。
- 核准對保：貸款核准，雙方碰面對保簽約。
- 設定抵押：至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款：上述程序完成後，就會撥款至指定帳戶。
農會土地貸款沒過怎麼辦？
若農會土地貸款申辦沒有成功，可選擇向民間貸款公司申請。找民間土地借錢還有以下優勢：
- 條件寬鬆：免徵信、免保人，單純評估土地價值。
- 撥款快速：最快1天就撥款。
- 額度更高：土地貸款額度可到土地鑑價9成，讓您有更多資金運用。
- 還款彈性：貸款年限不限，隨借隨還不綁約。
- 不限地區：全台都可辦理。
民間土地貸款不限土地類型、坪數，只要名下土地有價值即可申辦，林地、農地、建地、山坡地、原保地等都可貸，持分也沒問題！歡迎聯繫久通代書進行土地貸款試算。
農會土地貸款常見問題
持分農地沒辦法單獨向農會貸款，必須所有持分人同意、整塊土地一起抵押才行。若持分土地想要貸款，可考慮向民間辦理。
想辦理農會土地貸款，須在土地所在地附近農會辦理。可至全國農會通訊錄查詢各地農會，找到離自己最近的機構。
農會土地貸款會根據貸款人的還款能力、信用狀況、資金用途等來評估是否過件，若身分符合農會規定，個人條件又有好好培養的話，過件率都不會低。
結語
若您有民間土地貸款需求，歡迎聯絡久通代書，撥打服務專線0979-829761，我們將有專人為您解答土地貸款相關疑惑，並提供土地貸款試算服務。
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