最近更新日期： 2024-07-18
當你急需資金時，若有貸款中的桃園房屋，可以透過桃園房屋二胎幫你取得資金，完成其他規劃。桃園房屋二胎貸款是什麼？桃園二胎房貸銀行與民間二胎哪個好？讓久通代書為你詳細解析！
桃園房屋二胎是什麼？
桃園房屋二胎意思是拿名下已經貸款過的房屋，向另一家貸款機構再申貸一次，此時不動產的抵押權設定會出現第二順位債權人，因此也稱為二順位貸款、二胎房貸。當貸款人無法還款，不動產被拍賣時，拍賣的金額會優先給第一順位債權人，承辦桃園二胎的風險較大，銀行大多不願意承作，即便承辦，銀行也會收取較高的二胎房貸利率，因此會建議民眾申請桃園民間二胎借款。
桃園房屋二胎承辦地區？
桃園房屋二胎承作地區有以下區域：桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。
桃園二胎有哪些管道？
以下用表格為你整理銀行與民間兩個管道的差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | •信用良好 •房屋殘值足夠 •房屋產權完整 •年滿18～65歲 •有穩定工作與薪轉證明 | •年滿18歲 •房屋有殘值 |
| 額度 | 最高300萬 | 最高房屋鑑價9成 |
| 利率 | 年利率約3～6％ | 月利率1～3％ |
| 年限 | 1～15年（通常約7年） | 不限，可隨借隨還 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還、按月繳息 |
從上述表格我們可以得知銀行房屋二胎有著審核嚴格及可貸金額較低等二胎房貸缺點，反觀桃園房屋借款民間管道審核較為寬鬆，可貸額度較高，也不限制還款年限，是民眾解決資金問題的好方法，申辦民間房屋二胎還可享有以下優點。
民間桃園房屋二胎4大優勢
- 條件寬鬆：民間二胎不看信用評分，信用瑕疵、債務協商等不需要保證人都可申請。
- 審核快速：最快1天就完成所有程序並撥款。
- 額度更高：民間貸款成數比銀行高，可到不動產鑑價9成。
- 不限類型：只要名下不動產殘值足夠，不限坪數、類型、持有時間、地區等，套房、公寓、透天等都能貸，持分也可辦理。
桃園房屋二胎準備文件？
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 存摺封面影本（撥款用）
另外，可自行提供信用報告、其他財力證明（如薪轉、扣繳憑單等）來為自己加分！
桃園房屋二胎申請流程？
以下是久通的房屋二胎流程：
- 申請：免費來電或填寫線上表單，專員會立刻在上班時間為你服務。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：依照鑑價金額、申請條件進行二胎房貸試算，規劃桃園二胎貸款方案。
- 對保：雙方見面核對方案內容，進行對保簽約。
- 設定：至地政事務所辦理二胎抵押設定。
- 撥款：手續完成，立即將貸款金額匯至戶頭。
桃園房屋二胎常見問題
民間桃園二胎適合所有民眾申辦，特別是有以下情況的民眾：
• 信用瑕疵
• 債務協商
• 急需資金
• 持分不動產
• 年齡超過65歲或屋齡超過40年
久通提供最低月利率1％的優惠，還會依個人條件進行調整，進行二胎房貸利率試算，不會讓你背負過多債務。
假設原先的二胎方案不划算，利率太高或是額度太低，可以諮詢久通，評估過後若沒問題，會由我們先出面代償，轉貸後再以新的方案申請資金，全程保密不用擔心！
延伸閱讀：桃園二胎轉貸決勝高利貸！告別債務有解
結語
以上就是桃園二胎的介紹，提醒你雖然桃園二胎審核寬鬆，但一定要尋找合法的貸款業者進行申辦，若你有桃園二胎貸款需求，推薦你向久通代書申請桃園代書二胎！讓我們為你服務！
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