二胎房貸是什麼？9大方向為你說明！

最近更新日期： 2024-07-18

名下有房的民眾，若你在房屋已有貸款的情況下又有其他資金需求，二胎房貸是最常見的貸款方式，究竟房屋二胎貸款是什麼？銀行與民間二胎的差異有哪些？讓久通代書帶你完整了解！

二胎房貸是什麼？

申貸人將名下房產設定抵押給第一家貸款機構後，若又出現資金需求，就可用同一房產向另一家貸款機構申請抵押借款，即為二胎房貸、房屋二胎。因二胎房貸會將債權人設定為第二順位抵押權人，所以二胎房貸也可稱二順位房貸。

二胎房貸與一般房貸、房屋增貸差別在哪？

以上為3者的比較，由上表可了解辦理這幾種房貸方案有銀行及民間2個管道，那麼銀行與民間借貸公司辦理時會有什麼差異？以下為你說明。

二胎房貸管道比較

從上方表格可得知，申請二胎房貸銀行不僅限制多，辦理時間也長，若改向民間管道申請，則不必經過漫長且嚴格的審核程序，還可享有以下優勢。

民間二胎房貸有什麼優點？

久通提供的民間二胎房貸服務具備以下5項優點，適合所有民眾進行申辦：

1. 萬屋皆可貸：不限房屋種類，即使房屋持分，也可作為抵押品用來借貸。
2. 條件較寬鬆：免聯徵、免保人，只要有房產作為擔保品，即便個人信用不良也可貸款。
3. 審核超快速：備妥審核資料後，大約1～3個工作天可以完成，若資料齊全也可當日撥款。
4. 可貸額度高：貸款成數最高可貸到房屋鑑價9成，可運用的資金更多。
5. 還款很彈性：不必綁約，隨借隨還；可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人條件而定。

二胎房貸適合誰申請？

若你有以下3種情形，就很適合申請二胎房貸：

1. 需要大額資金：若你臨時需要大額資金，但受限於負債比不可超過22倍的規定而無法辦理信貸，可利用二胎房屋借款取得更多資金。
2. 無法申請增貸：當你想要增加資金，通常會優先選擇房屋增貸，但申請增貸被拒貸時，房屋二胎貸款就是另一個可以順利取得大筆錢財的方法。
3. 擁有多筆貸款：若你同時擁有多筆貸款，導致你難以償還每月高額的款項，建議可利用二胎房貸還款年限長、貸款額度高的特性來整合債務。

二胎房貸銀行

另外，久通代書也為你整理了有承辦房屋二胎借款的銀行，可點擊網址查看詳細方案：

銀行除了較難順利過件，清償年限也較短，容易造成申貸人非常大的負擔，若被拒貸，推薦可直接向民間借貸公司提出申請，不僅審核條件寬鬆，且可貸成數高、不限還款期限，可有效解決資金困境。

二胎房貸流程？

1. 申請送件：備好申請資料，並填寫免費表單或撥打24H專線，專員將於上班時間盡快為你服務。
2. 估價審核：專業鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，以房屋狀況擬定合約，為申貸人訂定最有利的額度與房屋二胎利率。
3. 核准對保：申貸人確認合約無誤後，借貸雙方親自進行對保，並簽訂合約。
   延伸閱讀：對保流程是什麼？4大注意事項一次告訴你！
4. 設定抵押：與申請人共同至地政機關設定抵押權。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

二胎房貸注意事項

那麼申辦時，有哪些應注意的二胎房貸缺點或陷阱嗎？有些非法業者會利用民間貸款的便利性來牟利，因此要特別注意以下5種情況：

• 收取不合理費用：收費應於過件後，且僅收取一次，若遇到店家巧立各種名目要求收費，請盡速更換貸款公司。
• 利息超過行情範圍：二胎房貸的利息一般落在1～3%，若超過此區間太多，民眾一定要特別謹慎。
• 要求提供證件正本：證件正本僅供核對身分用，不會要求寄送或抵押證件。
• 雙方沒有當面對保：民間借貸公司應和申貸人當面簽約對保，才能保障借貸雙方的權益。
• 該公司無實體店面：合法民間借貸公司應有實體店面，且店內會擺放政府頒發的營業許可證。

二胎房貸常見問題

結語

人生中難免會有急需資金的時候，而久通有專業的貸款專員，我們了解申貸人在辦理房貸二胎時的需求，想要申辦二胎房貸就找久通，讓我們為你解決申貸路上遇到的所有困難！

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