二胎房貸是什麼?5分鐘了解申辦流程

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最近更新日期: 2023-12-08

二胎房貸是什麼?5分鐘了解申辦流程〖久通代書〗

名下有房的民眾,當房屋已有貸款,您又有其他資金需求時,二胎房貸是最常見的貸款方式,究竟房屋二胎貸款是什麼?要如何辦理?銀行與民間二胎的差異有哪些?讓久通代書帶您完整了解!

二胎房貸是什麼?

申貸人將名下房產設定抵押給第一家貸款機構後,若又出現資金需求,就可用同一房產向另一家貸款機構申請抵押借款,即為二胎房貸。因二胎房貸會將債權人設定為第二順位抵押權人,所以二胎房貸也可稱二順位房貸、房屋二胎。

二胎房貸有什麼優點?

民間二胎房貸的好處〖久通代書〗

久通提供的二胎房貸服務具備以下5項優點,適合所有民眾進行申辦:

  1. 萬屋皆可貸:不限房屋種類,即使房屋持分,也可作為抵押品用來借貸。
  2. 條件較寬鬆:免聯徵、免保人,只要有房產作為擔保品,即便個人信用不良也可貸款。
  3. 審核超快速:備妥審核資料後,我們將快速進行審核,並盡快提供貸款方案。
  4. 撥款極迅速:約1~2個工作天即可完成,若資料齊全也可當日撥款。
  5. 還款很彈性:不必綁約,隨借隨還;可本利攤還,也可只繳利息,依申貸人條件而定。

二胎房貸有什麼管道?

市面上常見的二胎借款管道有銀行和民間借貸公司,以下為您整理兩者差異:

項目銀行民間借貸公司
申辦條件 • 年滿18~65歲
• 名下房產仍有殘值
• 房屋產權完整
• 信用良好
• 有穩定工作,能提供薪轉證明
• 年滿18歲
• 名下房產仍有殘值
• 信用瑕疵、債務協商等皆可辦理
貸款利率年利率3~6%月利率1~3%
貸款成數最高可貸市價7成最高可貸市價9成
貸款期限7-10年 無固定期限,可隨借隨還
申辦時間 須等待7~15個工作天 1~2個工作天即可完成,最快當日即可撥款
還款方式 本利攤還 可本利攤還,也可按月繳息

從上方表格可得知,銀行申貸時的審核條件較為嚴格,限制也較多,以下為目前利率較為優惠的二胎貸款銀行。

二胎房貸銀行

銀行方案貸款額度貸款利率貸款年限
玉山銀行 二順位房貸 50 萬元起3.15%起最長15年
凱基銀行 次順位房貸 50萬元起3.74%起最長10年
國泰銀行 二順位房貸 150萬3.32%起最長10年
兆豐銀行 次順位房貸 按本行鑑估辦法核貸3.253%(IR+1.66%)起,每月定期浮動計息2-10年
遠東銀行 二順位房貸 依本行鑑價辦法核定最低3%起最長7年

銀行除了較難順利過件,可貸額度也較低,且清償年限較短,容易造成申貸人非常大的負擔。二胎房貸申辦推薦向民間借貸公司提出申請,不僅二胎房貸成數高,且房貸二胎條件寬鬆,有效解決資金困境。

二胎房貸流程?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:備好以上資料,並填寫免費表單或撥打24H專線,專員將於上班時間盡快為您服務。
  2. 估價審核:專業鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,以房屋狀況擬定合約,為申貸人訂定最有利的額度與房屋二胎利率。
  3. 核准對保:申貸人確認合約無誤後,借貸雙方親自進行對保,並簽訂合約。
    延伸閱讀:對保流程是什麼?4大注意事項一次告訴您!
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關設定抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

二胎房貸注意事項

那麼申辦時,是否有二胎房貸缺點或陷阱?有些非法業者會利用民間貸款的便利性來牟利,因此要特別注意是否有以下情況:

  • 利息超過行情範圍:二胎房貸的利息一般落在1~3%,若超過此區間太多,民眾一定要特別謹慎。
  • 要求提供證件正本:證件正本僅供核對身份用,不會要求寄送或抵押證件。
  • 收取不合理費用:收費應於過件後,且僅收取一次,若遇到店家巧立各種名目要求收費,請盡速更換貸款公司。
  • 雙方沒有當面對保:民間借貸公司應和申貸人當面簽約對保,才能保障借貸雙方的權益。
  • 該公司無實體店面:合法民間借貸公司應有實體店面,且店內會擺放政府頒發的營業許可證。

二胎房貸常見問題

Q1.二胎房貸要準備什麼資料?

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 目前房貸餘額(1年內繳款明細)
• 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)
• 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
• 財力證明(如:薪轉證明、扣繳憑單、財產清冊等)

Q2.二胎房貸與房屋增貸差異在哪?

• 二胎房貸:在名下房屋仍有房貸的期間,以同一間房屋向其他金融機構或民間管道申請第二次貸款,並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人,以此取得資金。
• 房屋增貸:利用原房貸向原貸款機構申請增貸,需要貸款人有良好的還款紀錄,否則很難核貸。
兩者差異主要在債權順序,二胎房貸債權順序靠後,風險較大,因此可貸額度較低,貸款利率較高,會建議申貸人先申辦房屋增貸,再考慮房屋二胎。
延伸閱讀:房屋增貸是什麼?辦法、額度與優缺點一次看!

Q3.民間有提供二胎房貸利率試算嗎?

有!只要提供相關資料,久通就可免費幫您進行二胎房貸試算,給您更多參考依據以決定要不要向我們申貸喔!有任何問題都可以來電洽詢!

結語

人生中難免會有急需資金的時候,而久通有專業的貸款專員,我們了解申貸人在辦理二胎房貸時的需求,想要申辦二胎房貸就找久通,讓我們為您解決申貸路上遇到的所有困難!

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