最近更新日期： 2024-07-08
在生活中，持分房屋是很常見的情況，但如果急用資金，持分房屋可以貸款嗎？有什麼管道能申請持分貸款呢？讓久通代書帶你了解其中的眉眉角角，現在就跟我們一起看下去吧！
持分房屋是什麼
持分房屋指的是房屋的產權為2人或2人以上共同持有，而房屋持分還可分為2種情況：
- 公同共有：此種房屋持分狀況，是指全體持有人共同擁有房屋的所有權，不會有持分比例的分配，每人擁有產權上會註記1/1，表共同擁有，公同共有房子因產權問題，申請貸款較難過件。
- 分別共有：此種房屋持分情況，指全體所有權人各自持有自己的持分比例，若想針對自己擁有的部分進行持分房屋買賣、過戶、貸款是可行的。
什麼情況會造成房屋持分
- 家族繼承：若家中有親人離世，可能會留下房產讓子女繼承，此時就會出現持分房屋的情況。
- 夫妻購買：若是夫妻婚後共同出資買房，雖然會由一人向銀行申貸，但為保障權益，還是會將房屋產權設定為共同持分。
- 合夥投資：手中有資本時，或許會和親友一同購置房屋當作投資，並按出資比例來設定房屋持分的比例。
延伸閱讀：合資買房糾紛如何避免？5大注意事項一定要知道！ - 家人贈與：家人在世時將房屋贈與給子女或親戚，若贈與人數在1人以上，就會有房屋持分的情況。
持分房屋可以貸款嗎
公同共有房屋是無法向任何管道申貸的，建議先進行以下動作變更房屋產權：
- 先徵求全體共有人的同意，以書面協議的方式向地政事務所提出申請，將公同共有房屋改為分別共有。
- 可由其中一位共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為分別共有，就能進行持分房屋貸款。
- 若在分割過程中產生糾紛，也可透過變價分割來維護自己的權益。
延伸閱讀：變價分割是什麼？5分鐘帶您了解詳細流程！
若為分別共有房屋，就可以直接申請貸款：
- 銀行：想申請銀行持分房屋貸款，除非貸款人條件非常好，否則因房屋產權複雜、價值較低，一般銀行不會讓貸款過件。
- 民間：若想以持分產權的抵押品申請貸款，比較建議你向民間貸款公司申貸，只要房屋有價值即可申辦。
民間持分房屋貸款推薦你向久通代書申請，我們主要以房屋條件訂定貸款方案，除了持分房屋以外也接受持分土地貸款，協助你順利取得資金。
持分房屋貸款應備文件？
持分房屋貸款申請流程
- 申請送件：準備相關文件並向貸款機構提出申請。
- 評估審核：會有專業鑑價團隊為持分物件進行鑑價，根據鑑價報告、申貸人資料進行審核，並訂定持分房屋貸款利率及成數。
- 核准對保：借貸雙方約定時間進行對保，當面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政機關設定房屋抵押權。
- 完成撥款：完成以上程序後，最快1天內即可撥款。
持分房屋貸款常見問題
Q1.一間房子可以兩個人貸款嗎？
不行，房屋貸款通常都只會有一位主借款人，無論是銀行或民間管道都不會接受兩位借款人一起申貸。
Q2.房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎？
房屋共同持有的貸款成數並不會受到房屋持分的比例影響，而是依照房屋的年齡、房屋狀況、所在位置、房屋環境而定，不必擔心貸款成數會受影響喔！
結語
以上就是持分房屋貸款的介紹，提醒民眾挑選民間貸款管道時，一定要選擇有實體店面、不隨意收取費用、也不要求抵押證件的合法店家進行申請，才能保障自己的權益喔！
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