持分房屋貸款申辦秘訣:這1管道更好過件!

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最近更新日期: 2023-12-04

持分房屋貸款申辦秘訣:這1管道更好過件!〖久通代書〗

在生活中,持分房屋是很常見的情況,但如果急用資金,持分房屋可以貸款嗎?有什麼管道能申請持分貸款呢?讓久通代書帶您了解其中的眉眉角角,現在就跟我們一起看下去吧!

持分房屋是什麼

持分房屋指的是房屋的產權為2人或2人以上共同持有,而房屋持分還可分為2種情況:

  • 公同共有:此種房屋持分狀況,是指全體持有人共同擁有房屋的所有權,不會有持分比例的分配,每人擁有產權上會註記1/1,表共同擁有,公同共有房子因產權問題,申請貸款較難過件。
  • 分別共有:此種房屋情況,是指全體所有權人各自持有自己的持分比例,若想針對自己所擁有的部分進行持分房屋買賣、過戶、貸款都是可行的

持分房屋可以貸款嗎

公同共有房屋是無法向任何管道申貸的,建議先進行以下動作變更房屋產權:

  • 先徵求全體共有人的同意,以書面協議的方式向地政事務所提出申請,將公同共有房屋改為分別共有。
  • 可由其中一位共有人向法院申請「共有物分割」,將房屋改為分別共有,就能進行持分房屋貸款。
  • 若在分割過程中產生糾紛,也可透過變價分割來維護自己的權益。

延伸閱讀:變價分割是什麼?5分鐘帶您了解詳細流程!

若為分別共有房屋,就可以直接申請貸款:

  • 銀行:想申請銀行持分房屋貸款,除非貸款人條件非常好,否則因房屋產權複雜、價值較低,一般銀行不會讓貸款過件
  • 民間:若想以持分產權的抵押品申請貸款,比較建議您向民間貸款公司申貸,只要房屋有價值,即可申辦。

民間持分房屋貸款推薦您向久通代書申請,我們主要以房屋條件訂定貸款方案,並依申貸人條件及需求調整方案內容,讓我們幫助您順利核貸。

什麼情況會造成房屋持分

  • 家族繼承:若家中有親人離世,可能會留下房產讓子女繼承,此時就會出現持分房屋的情況。
  • 夫妻購買:若是夫妻婚後共同出資買房,雖然會由一人向銀行申貸,但為保障權益,還是會將房屋產權設定為共同持分。
  • 合夥投資:手中有資本時,或許會和親友一同購置房屋當作投資,並按出資比例來設定房屋持分的比例。
    延伸閱讀:合資買房糾紛如何避免?5大注意事項一定要知道!
  • 家人贈與:家人在世時將房屋贈與給子女或親戚,若贈與人數在1人以上,就會有房屋持分的情況。

持分房屋貸款申請流程

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:準備相關文件並向貸款機構提出申請。
  2. 評估審核:會有專業鑑價團隊為持分物件進行鑑價,據鑑價報告、申貸人資料進行審核,並訂定持分房屋貸款利率及成數。
  3. 核准對保:借貸雙方約定時間進行對保,當面確認合約內容並簽約。
  4. 抵押設定:至地政機關設定房屋抵押權。
  5. 完成撥款:完成以上程序後,最快1天內即可撥款。

持分房屋貸款常見問題

Q1.持分房屋貸款所需文件?

戶籍謄本
• 房屋所有權狀
• 存摺封面影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

持分房屋貸款所需文件?〖久通代書〗

Q2.房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎?

房屋共同持有的貸款成數並不會受到房屋持分的比例影響,而是依照房屋的年齡、房屋狀況、所在位置、房屋環境而定,不必擔心貸款成數會受影響喔!

結語

以上就是持分房屋貸款的介紹,提醒民眾挑選民間貸款管道時,一定要選擇有實體店面、不隨意收取費用、也不要求抵押證件的合法店家進行申請,才能保障自己的權益喔!

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