持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!

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最近更新日期: 2023-11-13

持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!〖久通代書〗

和家人共同持有一塊土地,面對緊急的資金週轉需求,擔心銀行不願受理,或被人發現自己拿土地去借貸嗎?別緊張!其實持分土地貸款也可以很簡單,只要找對管道就能輕鬆貸!就讓我們來為您介紹持分土地貸款的方法,讓您不再為錢煩惱!

持分土地是什麼?

依據《民法.物權編》,不動產的共同持有方式可分為「公同共有」與「分別共有」:

公同共有

多人共同持有一塊土地的全部所有權,沒有劃分特定比例,對土地的處分必須經過所有人的同意,法律另有規定者除外。

分別共有

俗稱「持分」,多人共同持有一塊土地,且每人分別擁有特定比例,可自由處分自己持有的部分,例如過戶、買賣、貸款等,但對整筆土地的處分須經所有人同意,法律另有規定者除外。

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算

土地法第34-1條

持分土地可以貸款嗎?

分別共有土地貸款有以下2種方法:

銀行

雖然民法允許各持分人將持分土地設定抵押,但多數銀行不願承作持分土地貸款,因為持分土地對銀行來說產權不完整,未來若要處分抵押品會有風險。想辦理銀行持分土地貸款,必須所有持分人同意申請、設定整筆土地,且所有人都通過聯徵審核才行

民間

民間持分土地貸款只要一位持分人出面就能辦理,而且全程保密,不會被其他持分人知道,也不看個人信用報告與收入情形,是分別共有土地貸款的主要管道。

延伸閱讀:聯徵揭露年限多久?一篇帶您看懂信用報告!

民間持分土地貸款方案

貸款方案 民間持分土地貸款
貸款利率 月利率1%~3%
貸款成數 最高可到土地鑑價9成
還款年限 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還或只繳利息
申辦時間 1~2個工作天(最快可當日撥款)

民間持分土地貸款利率雖然較銀行高,但有許多優點:

  • 條件寬鬆:信用小白、信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明等銀行拒貸案件皆可辦理。
  • 撥款快速:1~2天就可完成手續,若非常緊急也可當日撥款。
  • 還款靈活:彈性還款不綁約,適合短期資金週轉。
  • 額度更高:民間土地貸款額度可到土地鑑價9成,比銀行更多。
  • 不限地區:申辦地區無限制,全台皆可辦理。
  • 全程保密:全程由專業代書把關,且貸款保密,不會被其他持分人知道。
  • 核貸前不會收取任何費用。

持分土地貸款推薦久通代書!只要名下持分土地仍有價值,不限類型、區域、坪數,林地、山坡地、農地、建地、原保地等都能貸!有持分土地貸款需求歡迎聯繫我們進行試算!

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申辦持分土地貸款須準備什麼文件?

申辦持分土地貸款須準備什麼文件?
  1. 土地權狀正本
  2. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  3. 印鑑證明及印鑑章
  4. 全戶戶籍謄本

如何申辦持分土地貸款?

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:免費填寫表單或撥打專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 估價審核:鑑價團隊會親臨現場,了解不動產位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為申請人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過,與申請人對保簽約。
  4. 設定抵押:至地政機關設定土地抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

持分土地貸款常見問題

Q1.申辦民間持分土地貸款,其他持分人會知道嗎?

持分土地貸款是用自己持有的比例單獨設定抵押權借貸,不會影響其他土地所有權人,因此與其他人無關,民間機構也不會通知其他持分人。

Q2.辦理民間持分土地貸款安全嗎?

民間管道非常多,在申辦前一定要注意是否有實體店面、是否口碑良好、有無專業代書把關、是否過件後才收費,也記得不要將證件正本交給對方,以免造成權益受損。

Q3.怎麼解決銀行持分土地貸款難題?

如果無法讓所有持分人同意向銀行申貸,還可以選擇土地分割,將所有權變成1/1。以下簡單介紹土地分割種類:
• 協議分割:共有人自行協議分割方式,不一定要有書面。
• 調解分割:無法協議分割時,可向地政機關申請調解,但調解內容須得全體共有人同意。
• 裁判分割:前述2種方法都未成功時,可向法院聲請判決。

結語

看完這篇文章後,相信您對持分土地貸款有更深入的了解,如果您手上有持分土地或持分房屋,久通的持分貸款是您短期週轉的好夥伴,讓您不必再擔心銀行不願受理、家人親戚會發現借貸一事。

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