持分土地貸款怎麼辦理？5步驟就能成功申辦！

最近更新日期： 2024-06-03

和家人共同持有一塊土地，面對緊急的資金週轉需求，擔心銀行不願受理，或被人發現自己拿持分土地去借貸嗎？其實持分土地貸款很簡單就能辦理，現在就讓久通代書來為你詳細介紹！

持分土地是什麼？

依據《民法．物權編》，不動產的共同持有方式可分為「公同共有」與「分別共有」：

公同共有

多人共同持有一塊土地的全部所有權，沒有劃分特定比例，對土地的處分必須經過所有人的同意，法律另有規定者除外。

例如：小久、小通、小書以公同共有的方式一起繼承50坪的土地，權狀上僅會註明1/1，無法個別處置自己擁有的部分。

分別共有

俗稱「持分」，多人共同持有一塊土地，且每人分別擁有特定比例，可自由處分自己持有的部分，例如過戶、買賣、貸款等，但對整筆土地的處分須經所有人同意，法律另有規定者除外。

例如：小久、小通、小書以分別共有的方式一起繼承50坪的土地，權狀上會註明1/3，可針對個別擁有的部分進行處置。

持分土地可以貸款嗎？

分別共有土地貸款辦理管道如下：

銀行

雖然民法允許各持分人將持分土地設定抵押，但多數銀行不願承作持分土地貸款，因為持分土地對銀行來說產權不完整，未來若要處分抵押品會有風險。想辦理銀行持分土地貸款，必須所有持分人同意申請、設定整筆土地，且所有人都通過聯徵審核才能向持分土地貸款銀行管道申貸。

農會

持分土地貸款農會管道的申請條件比銀行要來得嚴格，除了需要所有持分人同意外，還須擁有農會資格，且持分土地的種類為農地，才可申辦貸款。

延伸閱讀：農會土地貸款好嗎？申辦條件與流程告訴你！

民間

民間持分土地貸款只要一位持分人出面就能辦理，而且全程保密，不會被其他持分人知道，也不看個人信用報告與收入情形，是分別共有土地貸款的主要管道。

民間持分土地貸款方案

民間持分土地貸款利率雖然稍高，但有許多優點：

• 條件寬鬆：信用小白、信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明等銀行拒貸案件皆可辦理。
• 撥款快速：1～2天就可完成手續，若非常緊急也可當日撥款。
• 還款靈活：彈性還款不綁約，適合短期資金週轉。
• 額度更高：民間土地貸款額度可到土地鑑價9成，比銀行更多。
• 不限地區：申辦地區無限制，全台皆可辦理。
• 全程保密：全程由專業代書把關，且貸款保密，不會被其他持分人知道。
• 核貸前不會收取任何費用。

持分土地貸款推薦久通代書！只要名下持分土地仍有價值，不限類型、區域、坪數，林地、山坡地、農地、建地、原保地等都能貸！有持分土地貸款需求歡迎聯繫我們進行試算！

延伸閱讀：建地借貸如何申辦？找這管道才能貸最多！

民間持分土地貸款風險

由於民間管道貸款審核較為寬鬆，其中可能有非法業者混入，造成持分土地貸款風險，民眾可藉由以下幾點分辨業者是否合法：

1. 利率合法：民法第205條規定民間貸款年利率不可超過16%，若試算過後超過此約定利率，建議避免申辦。
2. 實體店面：合法民間業者一定會設立實體營業場所，並在店內擺放政府頒發的營業證明，除了表明其為合法管道外，申請人有問題也可上門詢問。
3. 不押證件：通常身分證或其他重要證件都僅供核對身分用，合法業者並不會要求抵押證件，或是事先寄送證件正本，這些都是違法行為喔！
4. 過件收費：申辦合法民間貸款都會在過件後才會收費，且收費項目公開透明，若業者事先要求繳費，或是巧立名目收費，都是有問題的。
5. 固定流程：即使民間貸款審核較為寬鬆，卻仍會有固定的貸款流程，並不會隨意就審核過件喔！

申辦持分土地貸款應備文件？

1. 土地權狀正本
2. 身分證正本及影本
3. 印鑑證明及印鑑章
4. 全戶戶籍謄本

如何申辦持分土地貸款？

1. 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行不動產估價。
2. 估價審核：鑑價團隊會親臨現場，了解不動產位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申請人爭取最有利的額度與利率。
3. 核准對保：審核通過，與申請人對保簽約。
4. 設定抵押：至地政機關設定土地抵押權。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

持分土地貸款常見問題

結語

看完這篇文章後，相信你對持分土地貸款有更深入的了解，如果你手上有持分土地或持分房屋，久通的持分貸款是你短期週轉的好夥伴，讓你不必再擔心銀行不願受理、家人親戚會發現借貸一事。

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