最近更新日期: 2024-11-29


若你名下已有土地貸款,又因資金需求想再申辦土地二胎貸款,應該找誰貸?讓久通代書來告訴你土地二胎的種類、條件,以及借款利率和額度,如果你也有此需求,快一起看下去!
土地二胎是什麼?
土地二胎指的是在土地原本就有貸款的情況下,貸款人可能因為額外的資金需求,又將同塊土地抵押給其他貸款機構,並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人,藉此取得資金,也可稱為土地二貸。
土地二胎申請管道?
- 土地二胎銀行管道:
銀行對土地貸款的限制較多,因此想向銀行申請土地貸款較為困難,而土地二胎借款風險更高,銀行幾乎不願意核貸。 - 土地二胎民間管道:
二胎土地代書借款是最推薦的民間土地二胎管道,條件寬鬆、不調聯徵,只要土地有價值即可辦理,信用小白或是負債比過高等被銀行拒貸的民眾都可以申請。
土地二胎種類有哪些?
建地二胎
即使是建地這種價值較高的土地,向銀行申貸最多也只能貸到7成,因此建議直接申請民間建地貸款,不用繳交興建企劃書,貸款資金可供民眾彈性運用。
農地二胎
一胎農地貸款可向銀行或農會申請,但限制頗多,不如找民間管道辦理,不必繳交耕作計畫書,也不一定要是農會會員,一般民眾想申請農地一胎或農地二胎貸款都可以。
工業用地二胎
向銀行申請工業用地貸款較難核貸,尤其如果是閒置工業用地更難通過,因此建議申辦民間工業地貸款,可以更好取得資金,也不必擔心等待過久。要注意的是,工業用地有分特種、甲種、乙種、零星等,不同類型的土地一胎、二胎利率也會不太一樣。
山坡地、林地二胎
山坡地、林地、原住民保育地這些土地因為有特殊法規限制,且對銀行來說抵押價值低,所以通常是銀行不受理的土地借款項目,但向民間管道申請也可核貸喔!
土地持分二胎
持分土地若要辦理銀行或農會貸款,需要所有持分人的同意,非常麻煩,但向民間管道辦理不必經過複雜的流程,以自己擁有的部分申貸即可,不論是一胎還是二胎皆可辦!


民間土地二胎貸款優點?
- 審核寬鬆:不限土地種類,只要土地仍有殘值,即使申請人有信用瑕疵、無薪轉證明等情況仍可以辦理。
- 撥款快速:約1~3個工作天即可完成撥款,若資料準備齊全,最快當天就能取得款項。
- 額度更高:貸款成數最高可達土地鑑價9成,能有效將土地價值轉化為現金。
- 還款彈性:不綁約、沒有還款年限限制,可隨借隨還。
土地二胎應備文件?
- 土地所有權狀
- 存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地一胎貸款近1年繳款明細
- 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)
- 工作收入證明(非必要,可作為加分文件)
民間土地二胎申辦流程?
- 申請:準備好申請資料後,可撥打免費專線,或填寫線上表單進行申請。
- 估價:收到申請後,專業團隊會前往鑑價。
- 審核:根據相關資料規劃可貸額度,進行土地二胎借款額度試算。
- 對保:借貸雙方約定時間進行對保,確認合約內容無誤後即可簽約。
延伸閱讀:對保流程是什麼?4大注意事項一次告訴你! - 設定:至地政機關申請抵押權設定。
- 撥款:完成上述流程後,撥款至指定戶頭。
土地二胎常見問題
• 土地種類
• 土地現況
• 土地面積
• 土地使用分區
• 周邊生活機能
• 土地有無查封、訴訟、禁止轉移項目
民間土地二胎的利率會落在月利率1~3%間,而額度可以貸到土地鑑價9成,能滿足申貸人的資金需求。
申辦時,一定要注意貸款機構須有實體店面及合法營業證明,且應有固定的貸款流程,並於過件後才收費,最重要的是,合法民間管道不會要求寄送或抵押重要證件,若遇到不符合上述條件的店家,建議立刻更換承辦機構。
結語
以上就是關於土地二胎的介紹。提醒你,申辦土地二胎前務必謹慎挑選方案,並進行貸款試算,確保能每月按時還款,才不會出現新的財務困難喔!
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