土地二胎辦理秘訣:4方法教你避開詐騙!

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最近更新日期: 2023-09-14

土地二胎辦理秘訣:4方法教你避開詐騙!〖久通代書〗

若你名下有土地,並且因資金需求想再申辦土地二胎貸款,應該找誰貸?讓久通代書來告訴你土地二胎的種類、條件,以及如何辦理才好過件,如果你也有此需求,快一起看下去!

土地二胎是什麼

土地二胎指的是在土地原本就有貸款的情況下,貸款人可能因為額外的資金需求,又以同個土地向其他貸款機構申辦土地抵押貸款,並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人,藉此取得資金。也可稱為土地二胎、土地二貸。

土地二胎申請管道

  • 土地二胎銀行管道:銀行對土地貸款的限制較多,因此想向銀行申請土地貸款較為困難,而二胎貸款風險較高,銀行幾乎不願意核貸
  • 土地二胎民間管道:土地二胎代書管道是最推薦的民間貸款管道,向代書申辦貸款只要土地有價值即可辦理,且條件寬鬆、不調聯徵、信用小白或是負債比過高等被銀行拒貸的民眾都可以申請。

💡 貼心提醒:民間土地二胎貸款建議向久通代書辦理,我們有專業服務人員及鑑價團隊,能依照個人條件訂製貸款方案,讓你貸得安心且滿意

土地二胎種類有哪些

土地二胎種類有哪些?〖久通代書〗

建地二胎

向銀行申請建地貸款時,即使是建地這種較有價值的土地,最多也只貸到7成,而若申請土地二胎,能貸的成數就更少,因此建議直接申請民間建地貸款,額度可供民眾自行運用,也不用繳交企劃書就能取得資金

延伸閱讀:建地借貸如何提高成數?9大因素你一定要知道

農地二胎

一般農地貸款可能向銀行或農會申請,但限制頗多,不如向民間管道申請土地二胎借款,不必繳交耕作計畫書,或一定要有農會會員,一般民眾想申請農地貸款或農地二胎貸款都可以。

工業用地二胎

向銀行申請工業用地貸款較難核貸,無論是應急或周轉都可能等待過長時間,因此申辦民間工業地貸款可以更好取得資金,也不必擔心等待過久

山坡地、林地二胎

山坡地、林地、原住民保育地這種抵押價值低且銀行不受理的土地借款項目,向民間管道申請也可核貸,不必擔心民間貸款不承作喔!

土地持分二胎

持分土地若要辦理貸款,需要所有持有人的同意,非常麻煩,向民間管道辦理則不必經過複雜申辦流程,只按自己擁有的部分申貸即可,不論持分貸款或持分土地二胎皆可辦

延伸閱讀:持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!

土地二胎注意事項

申請民間二胎借款時,可以透過以下幾點判別避開詐騙業者,安心申請資金:

  • 有實體店面:合法民間貸款業者應開立實體店面,並於店內懸掛政府開立的合法營業證明,讓申貸人有問題時不會求助無門。
  • 合理收費方式:民間利率約在1-3%間,依民法§205規定,年利率不可超過16%,且僅會在過件後收取一次,不會超過此區間也不會多次收費!
  • 不抵押重要證件:合法民間貸款不會要求抵押重要證件,若輕易交出重要證件,嚴重可能使自己的帳戶被凍結,後續也無法繼續與銀行來往。
  • 有固定申辦流程:民間貸款雖然非常寬鬆,但仍有一定的申請、審核、對保、過件等流程,不會保證一定過件,民眾一定要多留意。

民間土地二胎申辦流程

  1. 申請:準備好申請資料後,可撥打免費專線,或填寫線上表單進行申請。
  2. 估價:收到申請後,專業團隊會前往鑑價。
  3. 審核:根據相關資料規劃可貸額度,進行土地二胎借款額度試算。
  4. 對保:借貸雙方約定時間進行對保,並確認合約內容無誤後即可簽約。

延伸閱讀:對保流程是什麼?4大注意事項一次告訴你!

  1. 設定:至地政機關申請抵押權設定。
  2. 撥款:完成上述流程後,撥款至指定戶頭。

土地二胎常見問題

Q1.土地二胎應備文件?

• 土地所有權狀
• 存摺封面影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)

Q2.土地二胎借款成數怎麼看?

• 土地種類
• 土地現況
• 土地面積
• 土地使用分區
• 周邊生活機能
• 土地有無查封、訴訟、禁止轉移項目

Q3.土地二胎貸款利率及成數?

民間土地二胎的利率會落在月利率1-3%間,而民間土地二胎可以貸到土地鑑價9成,能有效解決申貸人的經濟困難。

結語

以上就是關於土地二胎的介紹,提醒民眾,申辦土地二胎等於是辦理一個全新的貸款,因此,在申請前務必謹慎挑選方案,並進行貸款試算,確保能每月按時還款再申請貸款,才不會出現新的財務困難喔!

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