最近更新日期： 2024-04-09
若你名下已有土地貸款，又因資金需求想再申辦土地二胎貸款，應該找誰貸？讓久通代書來告訴你土地二胎的種類、條件，以及如何辦理才好過件，如果你也有此需求，快一起看下去！
內容目錄
土地二胎是什麼
土地二胎指的是在土地原本就有貸款的情況下，貸款人可能因為額外的資金需求，又以同個土地向其他貸款機構申辦土地二胎貸款，並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人，藉此取得資金。也可稱為土地二胎、土地二貸。
土地二胎申請管道
- 土地二胎銀行管道：
銀行對土地貸款的限制較多，因此想向銀行申請土地貸款較為困難，而二胎貸款風險較高，銀行幾乎不願意核貸。 - 土地二胎民間管道：
二胎土地代書管道是最推薦的民間貸款管道，向代書申辦貸款只要土地有價值即可辦理，且條件寬鬆、不調聯徵，信用小白或是負債比過高等被銀行拒貸的民眾都可以申請。
土地二胎種類有哪些
建地二胎
向銀行申請建地貸款時，即使是建地這種價值較高的土地，最多也只貸到7成，建議直接申請民間建地貸款，額度可供民眾自行運用，也不用繳交企劃書就能取得資金。
農地二胎
一般農地貸款可向銀行或農會申請，但限制頗多，不如申請民間土地二胎借款，不必繳交耕作計畫書，也不用一定要有農會會員，一般民眾想申請農地貸款或農地二胎貸款都可以。
工業用地二胎
向銀行申請工業用地貸款較難核貸，無論是應急或周轉都可能等待過長時間，因此申辦民間工業地貸款可以更好取得資金，也不必擔心等待過久。
山坡地、林地二胎
山坡地、林地、原住民保育地這種抵押價值低且銀行不受理的土地借款項目，向民間管道申請也可核貸，不必擔心民間貸款不承作喔！
土地持分二胎
持分土地若要辦理貸款，需要所有持有人的同意，非常麻煩，向民間管道辦理則不必經過複雜申辦流程，只按自己擁有的部分申貸即可，不論持分貸款或持分二胎皆可辦！
民間土地二胎貸款優點
- 審核寬鬆：不限土地種類，只要土地仍有殘值，即使申請人有信用瑕疵、無薪轉證明等情況仍可以辦理。
- 撥款快速：約1-3個工作天即可完成撥款，若資料準備齊全，最快當天就能取得款項。
- 額度更高：貸款成數最高可達土地鑑價9成，能有效將土地價值轉化為現金。
- 還款彈性：不綁約，因此沒有還款年限限制，可隨借隨還。
土地二胎應備文件
- 土地所有權狀
- 存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
民間土地二胎申辦流程
- 申請：準備好申請資料後，可撥打免費專線，或填寫線上表單進行申請。
- 估價：收到申請後，專業團隊會前往鑑價。
- 審核：根據相關資料規劃可貸額度，進行土地二胎借款額度試算。
- 對保：借貸雙方約定時間進行對保，並確認合約內容無誤後即可簽約。
延伸閱讀：對保流程是什麼？4大注意事項一次告訴你！ - 設定：至地政機關申請抵押權設定。
- 撥款：完成上述流程後，撥款至指定戶頭。
土地二胎常見問題
• 土地種類
• 土地現況
• 土地面積
• 土地使用分區
• 周邊生活機能
• 土地有無查封、訴訟、禁止轉移項目
民間土地二胎的利率會落在月利率1-3%間，而民間土地二胎可以貸到土地鑑價9成，能有效解決申貸人的經濟困難。
申辦時，一定要注意貸款機構須有實體店面及合法營業證明，且應有固定的貸款流程，並於過件後才收費，最重要的是，合法民間管道並不會要求寄送重要證件給業者，所以若遇到不符合上述情況的店家，要立刻更換承辦機構才好。
結語
以上就是關於土地二胎的介紹，提醒民眾，申辦土地二胎等於是辦理一個全新的貸款，因此，在申請前務必謹慎挑選方案，並進行貸款試算，確保能每月按時還款再申請貸款，才不會出現新的財務困難喔！
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