最近更新日期： 2023-09-11
土地種類這麼多，你知道名下土地屬於哪一種嗎？想透過台中土地借款取得資金挹注，讓久通代書帶你認識各種土地類別，以及如何申請土地貸款，不論持分與否都不怕不過件！
內容目錄
台中土地借款是什麼？
「台中土地借款」也就是坊間常聽到的「台中土地貸款」、「台中土地抵押貸款」，即以台中地區的自有的土地作為擔保、抵押品向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。需要注意的是，目前較少銀行承作土地貸款，建議向貸款條件相對寬鬆的民間借貸公司申貸。
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台中土地借款承作地區包括
中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區外埔區、大安區。
台中土地有哪些種類？
土地可區分為三大類：
都市土地
編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
非都市土地
都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據土地分區而定。
未編定土地
指人煙稀少的深山或離島地區。
值得注意的是，上述的土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來土地抵押貸款。
台中土地貸款額度和利率
台中土地的價格目前屬於市場交易熱區，如果你也想透過土地貸款來取得資金的話，可以先參考以下的土地貸款成數與利率差異，評估自身土地價值與貸款需求：
貸款額度
包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件都影響了該筆土地的價值、殘值高低，進一步決定土地貸款額度的高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5~6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成。
利率差異
不同的土地分區也有不同的土地價值，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，土地貸款利率自然也會增加喔！
持分土地可以貸款嗎？
須持有人同意
對於銀行來說，持分土地就是產權不完整，如果是要辦銀行或是農會土地貸款，就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理，不能單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍，來辦理銀行土地貸款。
進行土地分割
- 協議分割：土地共有人對土地分割達成共識，無須書面。
- 調解分割：共有人無法自行協議分割，任一土地共有人可向地政機關聲請調解，調解內容須全體共有人同意。
- 裁判分割：協議分割與調解分割均無法成功，欲分割人聲請法院辦判決。
找民間辦理持分土地貸款
若民眾針對名下持分土地，想單獨辦理貸款時，可以透過民間土地借款公司來協助解決，民間貸款公司沒有持分土地貸款限制，可以只針對分別共有的房屋或是土地進行處理及估價，不需要全部的人一起借貸。
台中土地借款應備文件
檢附下列文件即可辦理：
台中土地借款申辦流程
申辦台中土地借款只要5個步驟，就能獲得資金挹注：
- 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
台中土地借款已經成為當前許多民眾急需資金周轉的重要管道，如果你名下正好有台中土地，想申辦台中土地融資，或是其他台中借款，都歡迎向久通代書預約免費諮詢！
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