怎麼辦理台中建地貸款最優惠?貸款密技大公開

posted in: 土地貸款 | 0

最近更新日期: 2023-09-11

怎麼辦理台中建地貸款最優惠?貸款密技大公開 ▎久通代書

申請台中建地貸款時,有很多需要注意的地方,像是每塊土地都因使用分區而有不同的類別,有建築用地、農業用地、工業用地等,不同土地要申請建地貸款銀行時,有不同的注意事項。因為建地是所有土地種類中價值最高,山坡地則最低,所以建地在貸款成數上也是最高的。

什麼是建地?

什麼是建地?〖久通代書〗

土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地三種。

都市土地

編制於都市計畫土地使用分區中的土地。

非都市土地

未編於都市計畫中的土地非都市用。

未編定土地

指的是無人居住的島嶼、深山或離島。

建地全名為建築用地,可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關等,使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等,而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款。

什麼是容積率和建蔽率?

容積率就是各樓層的樓地板面積,即為容積,加起來除以基地面積再乘以百分比,也就是說與建蔽率搭配就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。

建蔽率則是當一塊土地建造的建物,可以覆蓋多少比例的土地,也就是說一樓建物覆蓋土地面積可以有多少,假如50%建蔽率,就是這塊土地你只能蓋一半的面積。

台中建地貸款的利率和放款成數

建地依照使用目的的不同,可能獲得的建地貸款利率、成數也不一樣,通常價值越高,成數越高,利率越低,最好在事先解決擔保品的問題,這樣才能爭取好的貸款利率。

建地貸款幾成利率呢?其中建築用地落在2%-4%中間,農耕用地則是落在2%-6%中間,工業用地最低3%起跳,林地、山坡地最低3%起跳,至於放款成數的話,大約落在鑑價的5-7成,條件足夠好,成數自然會偏高,申貸的金額也會增加。

延伸閱讀:台中合法借款大秘笈,輕鬆找到最適合你的方案!

影響台中建地貸款成數的原因

  1. 土地坐落位置。
  2. 土地使用分區。
  3. 附近開發情況。
  4. 容積率與建蔽率。
  5. 建地的面積大小。
  6. 有無鄰近道路馬路。
  7. 土地形狀,一般格局方正比較好。
  8. 建地種類,屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。

建築線是用來限制建築物的一種退縮線,通常是在未能明確認定道路邊界時,為了確保未來道路的寬度而加以指定,以避免建築物佔用道路範圍。因為建築法規上的要求,計畫道路的邊界也必須指定為建築線,所以建築線常用來混稱基地與計畫道路之間的境界線。

延伸閱讀:建地借貸找誰辦理最有利?成數貸得多才是贏家

台中建地貸款需準備文件

  1. 土地所有權狀。
  2. 土地所有權人雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  3. 有效期限三個月內的土地所有權人印鑑證明,以及原留印章。
  4. 土地所有權人自然人憑證。
  5. 土地所有權人銀行存摺影本,撥款用。

台中建地貸款的流程

久通代償流程 ▎久通代書
  1. 申請:依據資金需求決定台中建地貸款的額度,準備申貸標的所需文件,聯繫貸款專員申辦並做出估價。
  2. 估價:交出申請後,根據建地的坪數、座落區域、及地目使用分區因素進行估價,會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。
  3. 審核:查詢申請人在所有銀行的貸款金額,還有過去6 個月的還款記錄、信用卡繳款紀錄,來決定貸款案件的核准。
  4. 對保:成功核准了台中建地貸款申請之後,與借款人聯絡約定,在銀行進行對保手續,並提供土地權狀正本辦理設定的抵押權利。
  5. 設定:對保完成至撥款前,需要抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
  6. 撥款:抵押權設定完成後,即可隨時撥款至指定帳戶。

結語

有時候要購買建地之後大興土木或增建房屋,所以需要購買建地貸款,也有民眾因為繼承或贈與持有建地,名下持有建地卻無法轉換為資金進行投資或運用。久通為您整理台中建地借貸利率、核貸成數、申辦條件以及流程等,還能免費做建地貸款試算,讓您完全掌握建地貸款的所有重點。

免費線上諮詢  ▎久通代書
24H服務專線  ▎久通代書

了解更多貸款相關文章: