最近更新日期： 2025-01-09
申請台中建地貸款時，有很多需要注意的地方，像是每塊土地都會因申貸種類不同而有不同的貸款方法，建議申請的管道也會有差異，想了解建地借貸方案，就讓久通代書為你說明！
什麼是建地？
土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地三種。
都市土地
編制於都市計畫土地使用分區中的土地。
非都市土地
未編於都市計畫中的土地非都市用。
未編定土地
指的是無人居住的島嶼、深山或離島。
建地全名為建築用地，是指在建地上可以合法蓋住宅、商業大樓等建物的土地，主要分為甲種、乙種、丙種、丁種4種建地，而建地貸款就是將這4種建地作為抵押品拿去申請貸款。
什麼是容積率和建蔽率？
- 容積率：是指各樓層的樓地板面積，加起來除以基地面積再乘以百分比，和建蔽率搭配就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。
- 建蔽率：則是當一塊土地建造的建物，可以覆蓋多少比例的土地，假如建築基地面積為100坪，建蔽率為50%，就是這塊土地一樓只能蓋50坪。
台中建地貸款的利率和放款成數
建地依照貸款管道的不同，可能獲得的建地貸款利率、成數也不一樣：
- 銀行：銀行建地貸款利率可貸幾成呢？建築用地的貸款利率會落在2%～4%，至於放款成數的話，大約落在鑑價的5～7成。不過銀行無論是購買建地貸款成數，或是自地自建貸款成數，通常都不會滿貸，且審核嚴格、辦理天數長，不如向民間管道申貸更方便、快速。
- 民間：民間建地貸款利率會落在月利率1%～3%，可貸土地鑑價9成額度。民間貸款審核寬鬆、辦理快速，也不會限制貸款用途，適合所有名下有台中建地想借貸的民眾辦理。
影響台中建地貸款成數的原因
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 建地的面積大小。
- 有無鄰近道路馬路。
- 土地形狀，一般格局方正比較好。
- 建地種類，屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。
台中建地貸款需準備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 土地所有權人印鑑證明，以及原留印章。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人銀行存摺影本，撥款用。
台中建地貸款的流程
- 準備資料：依據資金需求決定台中建地貸款的額度，準備申請貸款的所需文件。
- 免費申請：交出貸款申請，專員會根據建地的坪數、座落區域等因素進行估價，並參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。
- 條件審核：若估價完畢，貸款機構會綜合其他資料來決定貸款案件的核准與否，進行建地貸款試算，並告知貸款人是否核貸。
- 對保簽約：成功核准了台中建地貸款申請之後，貸款機構會與借款人聯絡約定，並進行對保手續，再前往地政事務所進行土地抵押設定。
- 迅速撥款：抵押權設定完成後，即可隨時撥款至指定帳戶。
結語
台中建地貸款種類繁多，有時候在購買建地之後要增建房屋，所以需要申請建地貸款，也有民眾因為繼承或贈與而持有建地，想要轉換為資金進行運用卻求助無門，若想順利取得資金，歡迎向久通代書申貸，除了台中建地借貸外，我們還可以辦理台中二胎及台中代書貸款，歡迎聯絡我們申請資金。
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