最近更新日期： 2024-04-19
申請台中建地貸款時，有很多需要注意的地方，像是每塊土地都因使用分區而有不同的類別，有建築用地、農業用地、工業用地等，不同土地要申請建地貸款銀行時，有不同的注意事項。因為建地是所有土地種類中價值最高，山坡地則最低，所以建地在貸款成數上也是最高的。
內容目錄
什麼是建地？
土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地三種。
都市土地
編制於都市計畫土地使用分區中的土地。
非都市土地
未編於都市計畫中的土地非都市用。
未編定土地
指的是無人居住的島嶼、深山或離島。
建地全名為建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關等，使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等，而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款。
什麼是容積率和建蔽率？
容積率就是各樓層的樓地板面積，即為容積，加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是說與建蔽率搭配就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。
建蔽率則是當一塊土地建造的建物，可以覆蓋多少比例的土地，也就是說一樓建物覆蓋土地面積可以有多少，假如50%建蔽率，就是這塊土地你只能蓋一半的面積。
台中建地貸款的利率和放款成數
建地依照使用目的的不同，可能獲得的建地貸款利率、成數也不一樣，通常價值越高，成數越高，利率越低，最好在事先解決擔保品的問題，這樣才能爭取好的貸款利率。
建地貸款幾成利率呢？其中建築用地落在2%-4%中間，農耕用地則是落在2%-6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於放款成數的話，大約落在鑑價的5-7成，條件足夠好，成數自然會偏高，申貸的金額也會增加。
影響台中建地貸款成數的原因
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 建地的面積大小。
- 有無鄰近道路馬路。
- 土地形狀，一般格局方正比較好。
- 建地種類，屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。
建築線是用來限制建築物的一種退縮線，通常是在未能明確認定道路邊界時，為了確保未來道路的寬度而加以指定，以避免建築物佔用道路範圍。因為建築法規上的要求，計畫道路的邊界也必須指定為建築線，所以建築線常用來混稱基地與計畫道路之間的境界線。
台中建地貸款需準備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 有效期限三個月內的土地所有權人印鑑證明，以及原留印章。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人銀行存摺影本，撥款用。
台中建地貸款的流程
- 申請：依據資金需求決定台中建地貸款的額度，準備申貸標的所需文件，聯繫貸款專員申辦並做出估價。
- 估價：交出申請後，根據建地的坪數、座落區域、及地目使用分區因素進行估價，會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。
- 審核：查詢申請人在所有銀行的貸款金額，還有過去6 個月的還款記錄、信用卡繳款紀錄，來決定貸款案件的核准。
- 對保：成功核准了台中建地貸款申請之後，與借款人聯絡約定，在銀行進行對保手續，並提供土地權狀正本辦理設定的抵押權利。
- 設定：對保完成至撥款前，需要抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
- 撥款：抵押權設定完成後，即可隨時撥款至指定帳戶。
結語
有時候要購買建地之後大興土木或增建房屋，所以需要購買建地貸款，也有民眾因為繼承或贈與持有建地，名下持有建地卻無法轉換為資金進行投資或運用。久通為您整理台中建地借貸利率、核貸成數、申辦條件以及流程等，還能免費做建地貸款試算，讓您完全掌握建地貸款的所有重點。
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