最近更新日期： 2023-12-07
若有周轉需求，可利用名下的雲林土地進行貸款，雲林土地借錢怎麼辦理？申辦時要注意哪些細節？有什麼土地貸款限制嗎？這些問題讓久通代書為您一一揭曉，一起來看！
內容目錄
雲林土地貸款是什麼
當您有資金需求時，可利用雲林土地作為擔保品，向金融機構或民間管道申請貸款，並至地政事務所進行抵押權設定，完成設定後，就能順利取得資金的一種借貸方式。
雲林土地貸款方案有哪些
一般土地貸款
一般的土地貸款會按土地分區來向不同管道申請，例如銀行可辦理建地貸款、工業用地貸款等，而民間雲林借貸管道不限制土地種類，銀行拒貸的林地、山坡地貸款也可申請，是辦理一般土地貸款的好夥伴！
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土地二胎貸款
土地二胎可貸額度並不高，且風險也較大，因此若想申辦雲林土地二胎貸款，向民間辦理是較有效率且能貸到比較高額度的方式。
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持分土地貸款
若您想申辦持分土地貸款，須向銀行提供全體所有人的書面同意書，且因土地產權較為複雜，銀行願意核貸的機率也非常低，因此建議民眾向民間管道申辦，辦理過程中不必擔心會被其他持有人得知，能安心進行雲林土地融資。
雲林土地貸款承辦地區
斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉為雲林土地貸款的辦理區域。
雲林土地貸款申辦管道
雲林土地貸款申貸管道可分為銀行及民間貸款，以下為2者比較：
| 銀行貸款 | 民間貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高可貸土地鑑價7成額度 | 最高可貸土地鑑價9成額度 |
| 貸款利率 | 依土地種類不同，年利率約為2.5%-6%間 | 月利率1%-3%間 |
| 貸款年限 | 1-20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 審核時間 | 7-14個工作天 | 1-2個工作天 |
| 申辦條件 | 1. 年滿18-60歲的國民 2. 土地產權完整 3. 信用狀況良好 4. 提供財力證明、工作收入證明 | 1. 年滿18歲 2. 不限土地種類，也不看土地產權是否完整 3. 只看土地價值，無財力證明、信用瑕疵、銀行拒絕往來戶皆可申請 |
從上方表格可以得知，雖然銀行的土地貸款利率較低，但土地貸款限制非常多，利用雲林土地借錢周轉較為困難，而民間貸款管道申貸寬鬆、辦理快速、能有效解決資金問題，是非常推薦的申辦管道！
雲林土地貸款應備資料
- 戶籍謄本
- 土地權狀
- 貸款申請書
- 印鑑章、印鑑證明
- 其他貸款機構所需要的文件
- 撥款用銀行存摺封面影本
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
雲林土地貸款流程
- 申請：準備相關文件並提出雲林借款申請。
- 估價：貸款機構會派遣鑑價人員對土地進行鑑價。
- 審核：根據鑑價後的結果來進行雲林土地貸款試算，並且規劃方案、擬定合約。
- 對保：若申貸人確認過方案，借貸雙方就可以約定對保，須特別注意合約所注意的土地貸款利率、額度是否正常，有其他問題也可一併提出。
- 設定：完成對保後，須至地政機關進行抵押權設定。
- 撥款：完成上述流程後就會撥款，最快1天就能取得款項。
雲林土地貸款常見問題
• 須注意店家有無實體店面：合法店家會設立實體店面，並於店內懸掛營業許可證。
• 須注意店家是否先收手續費：合法店家會在過件後才一次性收全部費用。
• 須注意店家收取利率是否過高：民間貸款業者收取的利率大約會落在月息1%-3%間，最高不會超過年利率16%。
• 須注意店家是否要求抵押證件：正派的業者不會要求民眾須事先抵押或寄送重要證件，這是非常危險的行為。
若想辦理銀行土地貸款，因產權不完整，核貸機率非常低，即使成功過件，也會出現銀行土地貸款利率比較高的情況，建議民眾直接向民間管道申貸。
延伸閱讀：持分土地貸款可行嗎？找這管道就能輕鬆過件！
結語
以上就是雲林土地貸款的介紹，提醒您，申辦時一定要仔細評估店家的適法性，若仍有疑慮，推薦您可直接聯絡久通代書，除了雲林土地貸款，也可辦理雲林房屋借錢、代書信貸等相關借貸服務喔！
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