嘉義土地貸款怎麼借?7大方向為您完整說明

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最近更新日期: 2023-12-27

嘉義土地貸款怎麼借?7大方向為您完整說明〖久通代書〗

當您名下有嘉義土地,想利用這筆土地申請資金來周轉,卻不知道該向誰申請、怎樣申請嗎?就讓久通代書為您解答!嘉義土地貸款有哪些限制?能貸土地貸款幾成?接下來為您詳細說明,一起來看!

嘉義土地貸款是什麼

利用自己名下的嘉義土地向貸款機構申貸並取得資金,依據土地種類的不同,土地貸款利率、成數、貸款年限等都會有所差異。以下為您介紹較常見的土地種類。

嘉義土地貸款種類有哪些

最常見的嘉義土地貸款有建地貸款、農地貸款、工業地貸款,是較容易向銀行申貸成功的土地種類。但除此之外的林地、山坡地、河川地等因土地價值較低,相關法規及限制較為嚴格,也就很難向銀行、農會等金融機構申貸成功,推薦向民間貸款公司申辦,過件率比較高,以下為您詳細介紹嘉義土地貸款的管道。

嘉義土地貸款管道比較

銀行貸款民間貸款
可貸種類建地、農地、工業用地所有土地種類均可申請
申辦條件 • 18-65歲國民
• 名下土地有價值
• 信用條件良好
• 須檢附財力、工作證明
• 土地產權完整
• 年滿民法成年
• 名下土地有價值
• 信用瑕疵、債務協商、被銀行拒貸者皆可申貸
貸款利率年利率2.5%起月利率1%-3%
貸款成數土地鑑價5-7成最高可達土地鑑價9成額度
還款年限最長可貸20年無須綁約,可隨借隨還
還款方式本利攤還本利攤還或按月繳息
辦理時間約7-14天1-3天

從上述表格來看,雖然向銀行辦理嘉義土地借錢利率較低,但審核嚴格,例如嘉義建地借貸須繳交企劃書才能申辦,且過件後,銀行還會追蹤資金動向,按照計畫階段性放款,實在不利於民眾周轉,加上土地作為擔保品,申貸風險較大,不易過件。建議向民間申貸,可獲得較高成數,還款空間也較彈性,適合所有人辦理

民間嘉義土地貸款優勢

民間嘉義土地融資還有以下優點:

  • 條件簡單:名下的嘉義土地有價值即可辦理,即使曾被銀行拒貸、有信用瑕疵,或是土地持分產權等問題皆可辦理。
    延伸閱讀:持分土地貸款可行嗎?找這管道就能輕鬆過件!
  • 不限土地:民間嘉義貸款可辦理所有土地借款,除了金融機構可貸的嘉義建地借款、嘉義農地借款外,林地、山坡地等也都可以申辦來取得資金。
    延伸閱讀:林地貸款怎麼辦理?3分鐘了解申貸要點
  • 成數更高:民間土地貸款最高可貸土地價值的9成,能更有效的協助民眾取得資金。
  • 還款方便:民間嘉義土地借款無須綁約,若有繳款困難時,可與專員進行討論,以暫時只繳利息的方式來還款,非常彈性
  • 辦理快速:民間管道只需要1-3天便可完成貸款流程,若資料準備齊全,最快當天即可撥款完成。
  • 不限地區:嘉義土地貸款全台皆可辦理,即使人不在嘉義但持有嘉義土地也可以申辦喔!

嘉義土地貸款應備文件

民間土地貸款應備文件〖久通代書〗
  • 土地權狀
  • 戶籍謄本
  • 印鑑證明、印鑑章
  • 撥款存摺封面影本
  • 財力證明(加分用,非必要文件)
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

嘉義土地貸款申辦流程

  1. 申請:可撥打免費電話或填寫線上表單,並準備相關文件進行申請。
  2. 審核:專員會根據申請資料進行審核,並訂定貸款額度、利率,再進行土地貸款試算,完成後回報方案給申貸人。
  3. 對保:申貸人確認過貸款方案後,借貸雙方即可約定時間、地點進行對保,確認合約沒有問題即可簽約。
  4. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:完成上述流程後就會撥款至指定戶頭。

嘉義土地貸款常見問題

Q1.民間土地貸款有風險嗎?

因民間土地貸款較為寬鬆,時常有非法業者假扮成合法貸款公司,建議您申辦前可注意該公司須有實體店面,不會事先收取手續費也不事先索取重要證件正本,月利率在1-3%的合理範圍內,才是合法土地貸款。

Q2.為何銀行認為土地貸款風險較高?

• 不易管控:銀行須請人員定期勘查,人力成本較高。
• 糾紛較多:若有第三方在貸款期間興建建物,或主張貸款土地上的建物為他人所有,就易有糾紛出現。
• 鑑定複雜:須確認的事項非常多,例如:土地上的建物是否有保存登記、建物的所有權人等。
除了以上3點外,土地的流動性較低,價格也會受到周遭土地使用分區影響,兩筆土地價差可能非常大,因此具有風險。

Q3.嘉義土地種類如何查詢?

1. 土地登記謄本:土地登記謄本會記載使用分區及使用地類別,若皆是空白,很可能有以下情況:
⑴該土地為都市土地,在都市計畫法發布後,屬於計劃內的土地就不會登載於土地登記謄本,因此須向區公所或都發局申請使用分區證明。
⑵該土地為非都市土地,尚未編定使用分區即使用地類別,可向所在地的地政事務所提出申請,完成編定。
2.全國土地使用分區資料查詢系統:可在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入指定條件,就能查詢名下嘉義土地的使用分區。

結語

以上就是嘉義土地貸款的介紹,若您名下有嘉義土地,想申辦土地融資,或想辦理土地二胎,都推薦向久通代書申請,我們已辦理過多筆土地相關的貸款,一定能有效為您解決資金需求,現在就聯絡我們吧!

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