嘉義土地貸款怎麼借？7大方向為您完整說明

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最近更新日期： 2024-04-19

當您名下有嘉義土地，想利用這筆土地申請資金來周轉，卻不知道該向誰申請、怎樣申請嗎？就讓久通代書為您解答！嘉義土地貸款有哪些限制？能貸土地貸款幾成？接下來為您詳細說明，一起來看！

文章目錄

嘉義土地貸款是什麼

利用自己名下的嘉義土地向貸款機構申貸並取得資金，依據土地種類的不同，土地貸款利率、成數、貸款年限等都會有所差異。以下為您介紹較常見的土地種類。

嘉義土地貸款種類有哪些

最常見的嘉義土地貸款有建地貸款、農地貸款、工業地貸款，是較容易向銀行申貸成功的土地種類。但除此之外的林地、山坡地、河川地等因土地價值較低，相關法規及限制較為嚴格，也就很難向銀行、農會等金融機構申貸成功，推薦向民間貸款公司申辦，過件率比較高，以下為您詳細介紹嘉義土地貸款的管道。

嘉義土地貸款管道比較

	銀行貸款	民間貸款
可貸種類	建地、農地、工業用地	所有土地種類均可申請
申辦條件	• 18-65歲國民 • 名下土地有價值 • 信用條件良好 • 須檢附財力、工作證明 • 土地產權完整	• 年滿民法成年 • 名下土地有價值 • 信用瑕疵、債務協商、被銀行拒貸者皆可申貸
貸款利率	年利率2.5%起	月利率1%-3%
貸款成數	土地鑑價5-7成	最高可達土地鑑價9成額度
還款年限	最長可貸20年	無須綁約，可隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳息
辦理時間	約7-14天	1-3天

從上述表格來看，雖然向銀行辦理嘉義土地借錢利率較低，但審核嚴格，例如嘉義建地借貸須繳交企劃書才能申辦，且過件後，銀行還會追蹤資金動向，按照計畫階段性放款，實在不利於民眾周轉，加上土地作為擔保品，申貸風險較大，不易過件。建議向民間申貸，可獲得較高成數，還款空間也較彈性，適合所有人辦理。

民間嘉義土地貸款優勢

民間嘉義土地融資還有以下優點：

條件簡單：名下的嘉義土地有價值即可辦理，即使曾被銀行拒貸、有信用瑕疵，或是土地持分產權等問題皆可辦理。
延伸閱讀：持分土地貸款可行嗎？找這管道就能輕鬆過件！
不限土地：民間嘉義貸款可辦理所有土地借款，除了金融機構可貸的嘉義建地借款、嘉義農地借款外，林地、山坡地等也都可以申辦來取得資金。
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成數更高：民間土地貸款最高可貸土地價值的9成，能更有效的協助民眾取得資金。
還款方便：民間嘉義土地借款無須綁約，若有繳款困難時，可與專員進行討論，以暫時只繳利息的方式來還款，非常彈性。
辦理快速：民間管道只需要1-3天便可完成貸款流程，若資料準備齊全，最快當天即可撥款完成。
不限地區：嘉義土地貸款全台皆可辦理，即使人不在嘉義但持有嘉義土地也可以申辦喔！

嘉義土地貸款應備文件

土地權狀
戶籍謄本
印鑑證明、印鑑章
撥款存摺封面影本
財力證明（加分用，非必要文件）
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

嘉義土地貸款申辦流程

申請：可撥打免費電話或填寫線上表單，並準備相關文件進行申請。
審核：專員會根據申請資料進行審核，並訂定貸款額度、利率，再進行土地貸款試算，完成後回報方案給申貸人。
對保：申貸人確認過貸款方案後，借貸雙方即可約定時間、地點進行對保，確認合約沒有問題即可簽約。
設定：至地政機關辦理抵押權設定。
撥款：完成上述流程後就會撥款至指定戶頭。

嘉義土地貸款常見問題

Q1.民間土地貸款有風險嗎？

因民間土地貸款較為寬鬆，時常有非法業者假扮成合法貸款公司，建議您申辦前可注意該公司須有實體店面，不會事先收取手續費也不事先索取重要證件正本，月利率在1-3%的合理範圍內，才是合法土地貸款。

Q2.為何銀行認為土地貸款風險較高？

• 不易管控：銀行須請人員定期勘查，人力成本較高。
• 糾紛較多：若有第三方在貸款期間興建建物，或主張貸款土地上的建物為他人所有，就易有糾紛出現。
• 鑑定複雜：須確認的事項非常多，例如：土地上的建物是否有保存登記、建物的所有權人等。
除了以上3點外，土地的流動性較低，價格也會受到周遭土地使用分區影響，兩筆土地價差可能非常大，因此具有風險。

Q3.嘉義土地種類如何查詢？

1. 土地登記謄本：土地登記謄本會記載使用分區及使用地類別，若皆是空白，很可能有以下情況：
⑴該土地為都市土地，在都市計畫法發布後，屬於計劃內的土地就不會登載於土地登記謄本，因此須向區公所或都發局申請使用分區證明。
⑵該土地為非都市土地，尚未編定使用分區即使用地類別，可向所在地的地政事務所提出申請，完成編定。
2.全國土地使用分區資料查詢系統：可在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入指定條件，就能查詢名下嘉義土地的使用分區。