工業用地貸款如何辦理？5大優點都在這管道！

最近更新日期： 2023-12-27

您有購買工業用地或興建廠房的需求，卻不知道如何取得資金嗎？其實只要向金融機構或民間公司申請工業用地貸款就可以了！哪些土地可以辦理工業用地貸款？向金融機構申貸有什麼限制？快跟著久通一起往下看吧。

工業用地是什麼？

工業用地指可以合法興建廠房、從事工業活動的土地，又可細分為都市計畫內和非都市計畫內的工業用地：

都市計畫內工業用地

根據都市計畫法臺灣省施行細則第14條規定，工業區分成以下4種：

• 特種工業區：供重工業使用，例如煉油和放射性元素製造等危險性較高的工業。
• 甲種工業區：供輕工業及無公共危險的重工業使用，例如液化石油氣的容器儲存設施或加油站。
• 乙種工業區：供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，例如從事製造和加工的工廠或廢棄物回收場等。
• 零星工業區：為無汙染性的工業及與該工業有關之設施使用，主要是具有一定規模且遷廠不易的工廠，例如機械修理業和運輸物流業等。

非都市計畫內工業用地

非都市計畫內的建地分成甲種、乙種、丙種和丁種，其中丁種建築用地就可以提供給一般與特定農業區合法建造廠房使用，或是直接申請劃分成立工業地也行。根據非都市土地使用管制規則第9條規定，丁種建築用地的建蔽率為70%，容積率則為300%。

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工業用地貸款是什麼？

借款人將名下的工業用地抵押給金融機構借款，就能獲得資金來擴大廠房和添購生產設備。央行為了避免借款人利用銀行資金炒作工業區土地，提出銀行辦理工業區土地抵押貸款應訂定自律規範，要求各銀行配合自律措施，並將工業用地貸款區分為以下2種：

• 一般工業用地貸款：申請一般工業用地貸款需要說明資金用途和提交具體興建計畫書，而金融機構的放款額度大約落在6～8成，審核通過後金融機構會檢查資金是否真的用於工業用地。
• 閒置工業用地貸款：金融機構對閒置工業用地貸款審核較嚴格，其成數最高不能超過土地鑑價的4成，且不得以周轉金或其他名目增加貸款額度，但土地已動工或借款人切結於1年內動工者則不在此限。

從上述可以得知向金融機構申請工業用地貸款較困難，且基於風險控管的考量，銀行已不太願意再承作此類貸款，若您認為成數不足或申貸流程過於麻煩，也可向民間公司辦理。

民間工業用地貸款的特色？

合法民間工業用地貸款公司有以下5大特色：

• 撥款速度較快：審核約1～3個工作天即可完成，最快甚至能當天撥款。
• 還款方式彈性：隨借隨還、不綁約，借款人可根據自身需求選擇本利攤還或按月繳息。
• 審核條件寬鬆：只要借款人年滿18歲，且名下有工業用地即可申請，信用評分不佳也沒關係。
• 貸款成數較高：金融機構放款保守，成數只有6～8成；民間工業區土地貸款成數最高可到土地鑑價的9成。
• 全台皆可申辦：不論借款人身在何處，都可以向久通申請工業用地貸款，只需要來電洽詢或填寫線上表單，就會有專員為您服務。

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民間工業用地貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 收入證明（近6個月薪轉明細；若借款人為法人須提供當年度401報表和公司帳戶近6個月的出入明細）

工業用地貸款申請流程？

1. 提出申請：準備上述文件並提出申請。
2. 進行鑑價：專員依據土地面積、地點和周遭環境等因素進行鑑價。
3. 審核評估：審核借款人的資料，並綜合鑑價結果評估核貸金額和利率。
4. 對保簽約：雙方約定時間對保簽約。
5. 設定抵押：前往地政機關設定抵押權。
6. 撥款入戶：手續完成，最快1天內就可匯款至借款人指定帳戶。

工業用地貸款常見問題

結語

申請工業用地貸款有許多眉眉角角，土地使用分區和金融機構貸款的規範都讓人眼花撩亂，不知道在看完這篇文章後，您是否更清楚怎麼辦理工業用地貸款了呢？久通提醒您，申貸前務必妥善規劃資金用途，才能將效益最大化喔！