建地借貸如何提高成數?9大因素您一定要知道

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最近更新日期: 2023-11-13

建地借貸如何提高成數?9大因素您一定要知道〖久通代書〗

如果您有一塊建地,想在上面大興土木、建造房屋,或是想要用來投資,做其他運用,都可以透過借貸達成目標,但建地借貸找誰辦理才最有利於己呢?要怎麼借才能貸得多?以下是我們針對建地借貸的介紹,希望能幫助您有效利用名下持有的不動產。

什麼是建地?有哪些種類?

土地可區分為三大類:

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用分區是根據使用方式而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

而所謂的建地,其全名為「建築用地」,係指非都市土地中的甲、乙、丙、丁四種建築用地,以下文說明:

  • 甲種建地:一般或特定農業區內的建築用地,屬都市計畫外的建築用地。
  • 乙種建地:鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度之商業使用。
  • 丙種建地:山坡地、保育區內的建築用地。須做好水土保持與保育計畫,才能開始蓋建築物。
  • 丁種建地:一般及特定農業區內的工業用地,可以合法建造農舍和工廠,多作為工廠用地,不可作為住宅使用。
建蔽率容積率
甲種建地 60% 240%
乙種建地 60% 240%
丙種建地 40% 120%
丁種建地 70% 300%

上方表格提到的「建蔽率」,是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例,換句話說就是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少,例如該建築基地面積為100坪,建蔽率60%,即為這塊土地一樓只能蓋60坪。

建蔽率公式:基地面積 × 建蔽率 = 建築面積

至於「容積率」,則是指各樓層的樓地板面積(即「容積」)加起來除以基地面積再乘以百分比,與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋多少層樓。例如該建築基地面積為100坪,建蔽率60%,容積率240%,可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。

容積率公式:基地面積 × 容積率 = 總樓層面積

哪些因素會影響建地借貸成數?

影響建地借貸成數的因素〖久通代書〗

相信您一定很關心「建地可以貸款幾成」這個問題,而影響建地可貸成數的關鍵因素在於以下幾項:

  • 建地種類:由上文可知,甲種建地屬一般或特定農業區內的建築用地,若能形成居住聚落,未來就比較有發展性,而丁種建地為工業建築用地,雖然房價較便宜,但無法使用政府的優惠房貸,發展性較小,因此兩者成數也有落差。
  • 土地形狀:格局方正尤佳,畢竟較容易開發;倘若土地形狀不是那麼方正,那很有可能會影響貸款成數。
  • 建築線:指用來限制建物的退縮線,在尚未確定道路邊界時,為了確保未來道路寬度而加以指定,避免建物占用道路範圍。而若無法劃分建築線,則表示道路產權複雜,想要申請建照、興建房屋也較為麻煩,自然貸不到高成數。
  • 建蔽率和容積率:依據建地種類決定其建蔽率和容積率大小,假如某建地的建蔽率與容積率愈高,代表建築物可利用空間較多,亦指土地的利用價值較高。
  • 土地使用分區:指地方政府在規劃當地土地發展時,對於每一個區塊的土地依其適合的屬性進行分類編定,可分為都市土地與非都市土地,不同的土地分區也會影響土地貸款成數的多寡。
  • 土地坐落位置:若土地坐落位置離都市愈近,可開發價值高,貸款成數自然也高;若離都市愈遠,可能導致開發價值低,可貸成數也會降低。
  • 土地面積大小:土地面積愈大,可開發性高,當然貸款成數也高;若土地面積愈小,可開發性低,可貸成數自然就無法提高。
  • 附近開發情況:若附近開發狀況佳,具備各項生活機能,也會是影響貸款成數的關鍵;反之開發情況差,生活機能不如預期,可貸成數也很難拉高。
  • 是否鄰近道路:土地鄰近道路意味著交通便利,也會順勢拉抬可貸成數;反過來說,假如該土地並沒有鄰近道路,也會影響貸款成數。

可以找誰申辦建地借貸?

貸款單位銀行農會民間貸款公司
貸款成數平均4~6成平均4~6成最高可達9成
貸款利率年利率2~4%年利率1.5~5%月利率1%起
貸款年限5年20年內 隨借隨還,不必綁約
還款方式本利攤還本利攤還本利攤還、只繳利息
申辦時間 7~14個工作天 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明 急需資金周轉、信用瑕疵、銀行拒絕往來戶皆可辦理

通常銀行承作的建地貸款主要是針對建商申請而設計,一般民眾若想申辦,可向合作金庫、土地銀行申請,只是成數不像民間貸款公司那麼高。

由上表可得知,民間貸款公司的建地貸款利率雖高,但建地貸款成數最高、建地貸款年限較有彈性;銀行和農會建地貸款雖然利率較低,但申辦時間冗長,無法解決急迫需求,建議您直接向民間貸款公司申貸,有效解除資金危機

民間建地借貸有什麼優勢?

民間貸款公司有許多不同於銀行、農會的優勢,以下為民間借貸管道的好處:

  • 貸款成數較高:最高可貸款到土地90%的價值,額度比銀行、農會還高。
  • 沒有信用狀況限制:不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據。
  • 只要持有建地即能申辦:若申貸人沒有薪轉證明、勞保投保證明或財力證明,只要持有建地也能申辦貸款。
  • 申辦時間較短:不同於銀行或農會冗長的申辦時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。
  • 可以彈性還款:可以本利攤還,也可以只繳利息,端看申辦人的意願。
  • 服務不限地區:無論申辦人在台灣何處,都能不受地區限制進行建地借貸申請,減少舟車勞頓的時間與疲憊。

民間建地借貸具備數項優點,若有資金周轉需求,歡迎找久通代書事務所,我們還提供建地貸款試算服務。

申辦建地借貸須具備什麼條件與資料?

只要符合以下條件,就能申辦建地借貸:

  1. 年滿18歲之國民
  2. 名下有土地即可承作
  3. 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆可申請

在申辦建地借貸前,可先準備以下資料以供後續審核:

  1. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  2. 土地所有權狀
  3. 印鑑證明
  4. 戶籍謄本
  5. 收入證明
  6. 無固定職業者則須附上個人存摺6個月的往來紀錄

如何申辦建地借貸?

桃園代書貸款流程 ▎久通代書

依循以下建地借貸流程,就能迅速獲得貸款資金協助周轉:

  1. 申請送件:免費填寫表單或撥打專線0979-829761,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申辦人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

以上是建地借貸的介紹,若您有建地借貸的需求,歡迎向久通代書諮詢!我們是通過政府立案、合法經營的代書事務所,我們提供安全可靠的資金周轉平台,承辦各項借貸服務,協助顧客解決資金問題,不僅能為您爭取最有利的貸款方案,還可以貸得最多,是您資金調度的好夥伴!

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