建地借貸如何提高成數？9大因素帶你一次了解

最近更新日期： 2024-04-10

如果你有一塊建地，想在上面大興土木、建造房屋，或是想要用來投資，做其他運用，都可以透過借貸達成目標，但建地借貸找誰辦理才最有利於己呢？要怎麼借才能貸得多？以下是我們針對建地借貸的介紹，希望能幫助你有效利用名下持有的不動產。

什麼是建地？有哪些種類？

土地可區分為三大類：

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條可得知非都市土地的使用分區是根據使用方式而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

而所謂的建地，其全名為「建築用地」，係指非都市土地中的甲、乙、丙、丁四種建築用地，以下文說明：

• 甲種建地：一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地。
• 乙種建地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用。
• 丙種建地：山坡地、保育區內的建築用地。須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。
• 丁種建地：一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，多作為工廠用地，不可作為住宅使用。

上方表格提到的「建蔽率」，是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例，換句話說就是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少，例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，即為這塊土地一樓只能蓋60坪。

建蔽率公式：基地面積×建蔽率=建築面積

至於「容積率」，則是指各樓層的樓地板面積（即「容積」）加起來除以基地面積再乘以百分比，與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋多少層樓。例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，容積率240%，可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。

容積率公式：基地面積×容積率=總樓層面積

可以找誰申辦建地借貸？

由上表可得知，民間貸款公司的成數最高，且建地貸款年限較有彈性；銀行和農會利率雖然較低，但建地貸款限制多、申辦時間冗長，無法解決急迫需求，建議你直接向民間貸款公司申貸，有效解除資金危機。

哪些因素會影響建地借貸成數？

相信你一定很關心「建地可以貸款幾成」這個問題，而影響建地可貸成數的關鍵因素在於以下幾項：

• 建地種類：由上文可知，甲種建地屬一般或特定農業區內的建築用地，未來比較有發展性，而丁種建地為工業建築用地，雖然房價便宜但無法使用優惠房貸，發展性較小，因此兩者成數也有落差。
• 土地形狀：格局方正尤佳，畢竟較容易開發；倘若土地形狀不是那麼方正，那很有可能會影響貸款成數。
• 建築線：指用來限制建物的退縮線，目的是為了避免建物占用道路範圍。而若無法劃分建築線，則表示道路產權複雜，想要申請建照、興建房屋也較為麻煩，自然貸不到高成數。
• 建蔽率和容積率：依據建地種類決定其建蔽率和容積率大小，假如某建地的建蔽率與容積率愈高，代表可利用空間較多，土地利用價值較高。
• 土地使用分區：不同的土地分區也會影響土地貸款成數的多寡。
• 土地坐落位置：若土地坐落位置離都市愈近，可開發價值高，貸款成數自然也高；若離都市愈遠，可能導致開發價值低，可貸成數也會降低。
• 土地面積大小：土地面積愈大，可開發性高，當然貸款成數也高；若土地面積愈小，可開發性低，可貸成數自然就無法提高。
• 附近開發情況：若附近開發狀況佳，具備各項生活機能，也會是影響貸款成數的關鍵；反之開發情況差，生活機能低落，可貸成數也很難拉高。
• 是否鄰近道路：土地鄰近道路意味著交通便利，也會順勢拉抬可貸成數；反過來說，假如該土地並沒有鄰近道路，也會影響貸款成數。

民間建地借貸有什麼優勢？

民間貸款公司有許多不同於銀行、農會的優勢，以下為民間借貸管道的好處：

• 貸款成數較高：最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行、農會還高。
• 沒有信用狀況限制：不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為核貸依據。
• 只要持有建地即能申辦：若申貸人沒有薪轉證明、勞保投保證明或財力證明，只要持有建地也能申辦貸款。
• 申辦時間較短：不同於銀行或農會冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項。
• 可以彈性還款：可以本利攤還，也可以只繳利息，還款非常彈性。
• 服務不限地區：不受地區限制，全台皆可進行建地借貸申請。

民間建地借貸具備數項優點，若有資金周轉需求，歡迎找久通代書事務所，我們還提供建地貸款試算服務。

申辦建地借貸須具備什麼條件與資料？

只要符合以下條件，就能申辦建地借貸：

1. 年滿18歲之國民
2. 名下有土地即可承作
3. 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆可申請

在申辦建地借款前，可先準備以下資料以供後續審核：

1. 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
2. 土地所有權狀
3. 印鑑證明
4. 戶籍謄本
5. 收入證明
6. 無固定職業者則須附上個人存摺6個月的往來紀錄

如何申辦建地借貸？

依循以下建地貸款流程，就能迅速獲得貸款資金協助周轉：

1. 申請送件：免費填寫表單或撥打專線0979-829761，並提供上述資料供我們進行評估。
2. 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申辦人爭取最有利的建地貸款利率與額度。
3. 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

結語

以上是建地借貸的介紹，若你有建地借款的需求，歡迎向久通代書諮詢！我們是通過政府立案、合法經營的代書事務所，我們提供安全可靠的資金周轉平台，承辦各項借貸服務，協助顧客解決資金問題，不僅能為你爭取最有利的貸款方案，還可以貸得最多，是你資金調度的好夥伴！

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