林地貸款怎麼辦理?3分鐘了解申貸要點

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最近更新日期: 2023-11-14

林地貸款怎麼辦理?3分鐘了解申貸要點〖久通代書〗

若名下有林地的民眾,一定會好奇林地值錢嗎?林地可以做什麼?想用林地來換現金,何不考慮林地貸款這個方式!林地貸款怎麼辦理?要找哪個管道才會過件?所有申貸方法,讓久通代書一次告訴你!

林地是什麼

森林法施行細則的第3條第1項,有對林地的範圍加以規範,如下所示:

  1. 非都市土地使用管制規則第3條規定編定為林業用地,及非都市土地使用管制規則第7條規定適用林業用地管制之土地。
  2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內,經該直轄市、縣(市)主管機關認定為林地之土地。
  3. 依本法編入為保安林之土地。
  4. 依本法第17條規定設置為森林遊樂區之土地。
  5. 國家公園法劃定為國家公園區內,由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。舉例:常聽到的自然生態保護區、阿里山國家森林遊樂區、雪霸國家公園都是林地的定義範圍。

林地用途有哪些

若名下擁有林業用地,可能會好奇林地用途有哪些,以下為新北瑞芳事務所的林業用地使用途徑,可稍微參考:

  • 林業使用及其設施
  • 林業設施
  • 安全設施
  • 農路
  • 生態體系保護設施
  • 水源保護及水土保持設施
  • 營建剩餘土石方資源之暫囤、堆置、最終填埋設施
  • 採取土石
  • 公用事業設施
  • 戶外公共遊憩設施
  • 森林遊樂設施
  • 休閒農業設施
  • 礦石開採
  • 再生能源相關設施
  • 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施
  • 溫泉井及溫泉儲槽
  • 農村再生設施
  • 自然保育設施
  • 綠能設施
  • 農舍

除了以上用途外,林地也可以用來貸款。

林地貸款申辦管道

  • 銀行:按照相關法規,若確定該土地為林業用地,則無法在土地上進行造林、修枝、除草、疏伐以外的事,對銀行而言使用價值較低,又有一定風險,因此林地貸款較難辦理銀行貸款。
  • 民間:民間貸款機構較有可能受理林地貸款的申請,對民間貸款機構而言,只要確認土地有其價值,不論林地、旱地、山坡地等銀行不予核貸的土地種類,皆可申貸,想要辦理土地二胎也沒有問題

林地貸款利率及成數怎麼算

林地貸款通常會參考以下因素來決定林地的利率及成數:

  • 土地狀況:如地形、土地坡度、面積大小、地上物的使用情況等。
  • 土地位置:土地的地理位置、鄰近道路等。

民間貸款利率大約落在月息1%-3%間,最高可貸到土地鑑價的9成額度,民眾不必擔心林業用地的貸款成數不夠,若沒有貸到你需要的資金,也可視情況提供良好的財力證明,來為自己取得較多的資金!

林地貸款應備文件

林地貸款應備文件?〖久通代書〗
  • 戶籍謄本
  • 土地權狀正本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)

林地貸款辦理流程

  1. 申請:準備以上文件並向久通代書提出申請。
  2. 估價:我們會有鑑價團隊前往估價,根據土地情況訂定貸款方案。
  3. 審核:依照土地鑑價的結果來訂定貸款額度、利率等,並回傳給申貸人。
  4. 對保:借貸雙方可相約對保,確認合約內容,並進行簽約。
    延伸閱讀:對保流程是什麼?4大注意事項一次告訴您!
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:完成手續後,最快1天即可撥款至指定帳戶。

林地貸款常見問題

Q1.林地買賣限制有哪些?(刪除空格)

林地受到森林法森林法施行細則的限制,其中說明了森林開發使用規則,而林地買賣限制還要視後續用途,依用途不同,限制也有所差異。若為農牧用途,只要林地使用分區為農牧林地就可進行農業使用;但若買賣是為了林地建屋,就必須先向主管機關申請,並確認林地符合種種建管規定,才能興建

Q2.林地蓋農舍要注意什麼?(刪除空格)

有人好奇林地可以蓋房子嗎?可以,但林地的房屋興建大多以農舍為主,且興建時要注意以下幾點:
1.坡度:若興建農舍範圍內有坡度超過30%以上的區塊,那些超過30%的區塊不可計入建蔽率計算當中。
2.建蔽率:根據農業用地興建農舍辦法第11條之5,位於山坡地的農舍,建蔽率不可超過百分之四十,容積率不可超過百分之一百二十。

Q3.林地變更建地可行嗎?

目前國土計畫法將於2025年上路,未來將無法再變更土地使用分區,僅能申請同意使用或是取得使用許可,且將林地變更為建地作業流程較複雜,若想辦理的民眾一定要在國土計畫法上路前完成變更喔!

結語

以上就是林地貸款的介紹,民眾若名下有閒置的林地,可先向久通代書免費諮詢,或自行請鑑價團隊進行鑑價,確定林地價格後,再進行申貸,才可以先以自己期望額度進行試算,並事先制定還款計畫喔!

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