最近更新日期： 2025-04-18
林地可以貸款嗎？可以！不過擁有林地或山坡地的民眾向銀行貸款時會發現，這類土地因用途受限，在銀行眼中風險高，貸款機率很低。但別擔心！還有民間管道可以辦理！本文將帶你了解林地貸款的申請方式，以及林地用途的補充說明。
林地是什麼？
林地為依照《森林法施行細則》第3條及《非都市土地使用管制規則》第3條、第7條等規範，被編定為林業用地的特定土地類型。舉例來說，以下3種情況都可能被認定為林地：
- 編定為林業用地，或適用林業用地管制的非都市土地
- 尚未劃定使用分區但經主管機關認定為林地者
- 保安林、森林遊樂區、國家公園內的自然保護區等
像是阿里山國家森林遊樂區、雪霸國家公園等地都屬於林地範圍。
林地用途有哪些？
若名下擁有林業用地，可能會好奇林地用途有哪些，以下將新北瑞芳事務所的林業用地使用途徑資料彙整，可稍微參考：
- 農路、戶外公共遊憩、森林遊樂
- 採礦、再生能源設施、綠能建設
- 生態保護設施、水土保持、水源保育
- 林業及其附屬設施（如林道、林業設施）
- 合法溫泉井、農舍、休閒農業相關設施等
※貼心提醒：這些使用仍需依各地方政府核准條件辦理
除此之外，如果想進一步活化林地資產，也能透過林地貸款靈活運用喔！
林地貸款申請管道？銀行不貸怎麼辦？
多數人在申請林地貸款時，第一個想到的往往是銀行，但林地屬於使用受限土地，對銀行而言風險高、處理困難，因此大多不能貸款；而民間貸款業者評估方式彈性很多，只要林地具備一定價值，就有機會成功核貸。
| 銀行貸款 | 民間貸款 | |
|---|---|---|
| 是否可貸款 | 幾乎不受理 | 可承作 |
| 評估方式 | 僅依都市計畫、使用分區等嚴格規範 | 以林地價值為主 |
| 貸款額度 | 通常0%（不核貸） | 最高約鑑價金額9成 |
| 是否看信用 | 高度要求 | 信用瑕疵也可貸款 |
如果辦了林地貸款後，還有土地二胎需求，也可以向久通提出申請喔！
林地貸款利率及成數怎麼算？
林地貸款通常會參考以下因素來決定林地的利率及成數：
- 土地狀況：如地形、土地坡度、面積大小、地上物的使用情況等。
- 土地位置：土地的地理位置、鄰近道路等。
民間貸款利率最低為月利率1%，額度則最高可貸到土地鑑價的9成，民眾不必擔心林業用地的貸款成數不夠，若沒有貸到你需要的資金，都可以再和專員討論貸款方案！
林地貸款應備文件
- 戶籍謄本
- 土地權狀正本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
林地貸款辦理流程
- 申請：準備以上文件並向久通代書提出申請。
- 估價：我們會有鑑價團隊前往估價，根據土地情況訂定貸款方案。
- 審核：依照土地鑑價的結果來訂定貸款額度、利率等，並回傳給申貸人。
- 對保：借貸雙方可相約對保，確認合約內容，並進行簽約。
延伸閱讀：對保流程是什麼？4大注意事項一次告訴你！ - 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：完成手續後，最快1天即可撥款至指定帳戶。
林地貸款常見問題
若為農牧用途，只要林地使用分區為農牧林地就可進行農業使用；但若買賣是為了林地建屋，就必須先向主管機關申請，並確認林地符合種種建管規定，才能興建。
可以！但林地的房屋興建大多以農舍為主，且興建時要注意以下2點：
1.坡度：若興建農舍範圍內有坡度超過30%以上的區塊，超過30%的區塊不可計入建蔽率計算當中。
2.建蔽率：根據農業用地興建農舍辦法第11條之5，位於山坡地的農舍，建蔽率不可超過40%，容積率不可超過120%。
可以！但要留意國土計畫法將於2025/4/30上路，到時候就不能變更土地使用分區，僅能申請同意使用或是取得使用許可，且將林地變更為建地作業流程較複雜，若想辦理的民眾一定要在國土計畫法上路前完成變更喔！
結語
以上就是林地貸款的介紹，民眾若名下有閒置的林地，可先向久通代書免費諮詢，或自行請鑑價團隊進行鑑價，確定林地價格後，再進行申貸，才可以先以自己期望額度進行試算，並事先制定還款計畫喔！
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