最近更新日期： 2024-04-09
若名下有林地的民眾，一定會好奇林地值錢嗎？林地可以做什麼？想用林地來換現金，何不考慮林地貸款這個方式！林地貸款怎麼辦理？要找哪個管道才會過件？所有申貸方法，讓久通代書一次告訴你！
內容目錄
林地是什麼
森林法施行細則的第3條第1項，有對林地的範圍加以規範，如下所示：
- 依非都市土地使用管制規則第3條規定編定為林業用地，及非都市土地使用管制規則第7條規定適用林業用地管制之土地。
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
- 依本法編入為保安林之土地。
- 依本法第17條規定設置為森林遊樂區之土地。
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。舉例：常聽到的自然生態保護區、阿里山國家森林遊樂區、雪霸國家公園都是林地的定義範圍。
林地用途有哪些
若名下擁有林業用地，可能會好奇林地用途有哪些，以下為新北瑞芳事務所的林業用地使用途徑，可稍微參考：
- 林業使用及其設施
- 林業設施
- 安全設施
- 農路
- 生態體系保護設施
- 水源保護及水土保持設施
- 營建剩餘土石方資源之暫囤、堆置、最終填埋設施
- 採取土石
- 公用事業設施
- 戶外公共遊憩設施
- 森林遊樂設施
- 休閒農業設施
- 礦石開採
- 再生能源相關設施
- 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施
- 溫泉井及溫泉儲槽
- 農村再生設施
- 自然保育設施
- 綠能設施
- 農舍
除了以上用途外，林地也可以用來貸款。
林地貸款申辦管道
- 銀行：按照相關法規，若確定該土地為林業用地，則無法在土地上進行造林、修枝、除草、疏伐以外的事，對銀行而言使用價值較低，又有一定風險，因此林地貸款較難辦理銀行貸款。
- 民間：民間貸款機構較有可能受理林地貸款的申請，對民間貸款機構而言，只要確認土地有其價值，不論林地、旱地、山坡地等銀行不予核貸的土地種類，皆可申貸，想要辦理土地二胎也沒有問題。
延伸閱讀：土地二胎辦理秘訣：4方法教你避開詐騙！
林地貸款利率及成數怎麼算
林地貸款通常會參考以下因素來決定林地的利率及成數：
- 土地狀況：如地形、土地坡度、面積大小、地上物的使用情況等。
- 土地位置：土地的地理位置、鄰近道路等。
民間貸款利率大約落在月息1%-3%間，最高可貸到土地鑑價的9成額度，民眾不必擔心林業用地的貸款成數不夠，若沒有貸到你需要的資金，也可視情況提供良好的財力證明，來為自己取得較多的資金！
林地貸款應備文件
- 戶籍謄本
- 土地權狀正本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
林地貸款辦理流程
- 申請：準備以上文件並向久通代書提出申請。
- 估價：我們會有鑑價團隊前往估價，根據土地情況訂定貸款方案。
- 審核：依照土地鑑價的結果來訂定貸款額度、利率等，並回傳給申貸人。
- 對保：借貸雙方可相約對保，確認合約內容，並進行簽約。
延伸閱讀：對保流程是什麼？4大注意事項一次告訴您！ - 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：完成手續後，最快1天即可撥款至指定帳戶。
林地貸款常見問題
林地受到森林法、森林法施行細則的限制，其中說明了森林開發使用規則，而林地買賣限制還要視後續用途，依用途不同，限制也有所差異。若為農牧用途，只要林地使用分區為農牧林地就可進行農業使用；但若買賣是為了林地建屋，就必須先向主管機關申請，並確認林地符合種種建管規定，才能興建。
有人好奇林地可以蓋房子嗎？可以，但林地的房屋興建大多以農舍為主，且興建時要注意以下幾點：
1.坡度：若興建農舍範圍內有坡度超過30%以上的區塊，那些超過30%的區塊不可計入建蔽率計算當中。
2.建蔽率：根據農業用地興建農舍辦法第11條之5，位於山坡地的農舍，建蔽率不可超過百分之四十，容積率不可超過百分之一百二十。
目前國土計畫法將於2025年上路，未來將無法再變更土地使用分區，僅能申請同意使用或是取得使用許可，且將林地變更為建地作業流程較複雜，若想辦理的民眾一定要在國土計畫法上路前完成變更喔！
結語
以上就是林地貸款的介紹，民眾若名下有閒置的林地，可先向久通代書免費諮詢，或自行請鑑價團隊進行鑑價，確定林地價格後，再進行申貸，才可以先以自己期望額度進行試算，並事先制定還款計畫喔！
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