最近更新日期： 2024-10-02
利用土地申請貸款是非常常見的事，不過你知道較為偏僻的山坡地也可以當作抵押品來貸款嗎？山坡地貸款可以向誰申請呢？有關山坡地貸款的管道及申請條件、文件，讓久通代書來為你詳細說明！
山坡地是什麼？
該怎麼定義山坡地？依照土地保持法第3條第3款的規定，山坡地有以下4種：
- 國有林事業區
- 試驗用林地
- 保安林地
- 經政府主管機關照自然形勢、行政區域、保育之需要，標高在100公尺以上，或未滿100公尺但平均坡度在5%以上者劃定範圍
這4種土地經主管機關核定後，還可細分為國有及私有，若你名下持有山坡地，且土地符合主管機關規定，就可用以下2個方法來活化山坡地的價值。
山坡地用途有哪些？
根據規定，山坡地在使用前須先進行維護，並經主管機關檢驗後確認合格，即可正常使用，山坡地開發主要用於以下2種情況中：
建造房屋
若想在山坡地建房屋，須留意山坡地坡度不可大於30度，並注意水土保持，因此建造前須繳交計劃書，滿足工程中關於挖填方、排水溝、擋土牆等要求。
種植作物
可在山坡地上種植農作物，但不可以任意砍伐樹木，否則可能被主管機關開罰。
山坡地貸款管道
山坡地可以貸款嗎？可以！目前提供山坡地貸款的管道有2個：
農會管道
農會提供山坡地保育利用貸款，若你擁有合法的土地使用權，且實際從事山坡地區保育利用的工作，有完整保育計畫就能申請，不過農會的申請條件較嚴格，需要你是農會會員，且土地產權完整、信用條件良好，才有機會過件。
民間管道
民間山坡地貸款可向代書事務所申請，只要山坡地有價值就能申辦，最高可貸土地鑑價9成，民間管道貸款條件寬鬆，即使土地持分也可貸，可有效協助所有民眾在3天內獲得資金，成功活用閒置土地。
以上就是承辦山坡地貸款的管道，大家可能會疑惑，山坡地貸款能不能向銀行申請呢？對銀行來說，山坡地範圍過大、難以保管，放款風險較高，且價值不如建地、工業地，因此大多不願承貸，建議直接向民間管道申貸。
山坡地貸款應備資料
申請山坡地貸款應準備以下資料：
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本供核對身分用）
山坡地貸款流程
- 申請：準備相關文件並撥打免費諮詢專線或填寫線上表單來提交申請。
- 審核：久通會依土地狀況訂定山坡地貸款利率及成數，再參考土地成交價格為申請人打造專屬方案。
- 對保：核准後，貸款專員會與申請人當面對保，確認貸款合約沒有問題後就能簽約。
- 設定：對保簽約完成後，借貸雙方要到地政事務所，設定第一順位抵押權人。
- 撥款：完成以上步驟後，約1～3天就可完成撥款，若資料準備齊全，最快1天內可撥款至指定戶頭。
山坡地貸款常見問題
•土地面積
•土地形狀
•土地現況
•座落位置
•使用分區
山坡地貸款成數會受到以上因素影響，若是向農會申請，還可能因申請人信用條件、還款狀況而對成數高低有影響。
可以，山坡地中可能存在建地、山坡地保育區農牧用地等，都可用來進行山坡地買賣。不過買賣前有個注意事項，那就是要依主管機關規定的水土保持技術進行維護，且每次維護時間間隔不可超過3年，才符合山坡保育地利用條例第12條的規定喔！
結語
以上就是山坡地貸款的介紹，若你並非農民，卻苦惱名下的閒置山坡地該如何處置，歡迎你向久通代書提出貸款申請，我們可以辦理金融機構不接受的山坡地、林地貸款，現在就聯絡我們，取得資金進行利用吧！
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