台南土地融資怎麼辦理?5步驟輕鬆申請!

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最近更新日期: 2025-01-20

台南土地融資怎麼辦理?5步驟輕鬆申請!〖久通代書〗

若有資金需求,可以申辦土地融資來取得資金嗎?不同的台南土地融資類型有何差異?想辦理台南土地借貸,久通代書為你整理了這篇台南土地融資,讓我們帶你了解如何利用台南土地借錢的方法,一起來看!

台南土地融資是什麼?

如果你想購入台南土地蓋房,或是名下位在台南的土地想要自建,那麼透過土地抵押貸款來取得資金就是所謂的台南土地融資,也有人稱為「購地貸款」或「自地自建貸款」。這類的融資項目的申辦對象以購買建築用地之自然人(個人)或法人(公司)為主。

台南土地融資和建築融資有什麼差別?

台南建築融資是以未來興建完成的建物作為擔保品抵押,由於尚未建造完畢,承作機構在審核時會考量到房子蓋到一半停工的風險,因此核貸門檻較高,性質上更偏向信用貸款。申辦建築融資還必須附上完整的營建計畫書,包括營建合約、報價單等能夠確工程順利之文件。

通常辦理台南土地融資後可以應付部分營造費用、周轉資金,假如自備款稍微不足就會搭配建築融資一起申請,這樣的作法稱為土建融資,亦有人簡稱為土建融。

台南土地融資利率與額度

由於近年來土地價格上揚,台南土地借貸的可貸額度、利率,大多都不再依市價作為鑑價的標準,主要以貸款機構鑑價金額為主。目前銀行台南土地借款成數大約是鑑價金額之5~7成,而土地融資的利率依貸款用途、土地分區會有不同,大致上落在2.5~5%,土地融資貸款期限最長5年,等到完工後還可轉為房屋貸款。

銀行土地融資有什麼條件與限制?

建造時間限制

需要注意土地融資銀行借貸都會有建造時間限制,撥款後購地者或自有土地者須於6個月內取得建築執照,1年內若未動工起造,銀行就會依相關規定收回貸款。申請時須檢附詳細的興建計畫,否則銀行不會願意承作。

須追加地上建物抵押權設定

取得建物使用執照後3個月內,必須要辦理追加地上建物抵押權設定。

土地融資額度不足須搭配其他貸款方案

若是要申請購地貸款再加上建築融資,購買土地是採用購地貸款,但土地能用來抵押的額度就會變得很少,所剩部分可用來辦理建築融資的擔保也不多,因此銀行可能會要求須搭配信託來保障土地與建物的擔保價值,或要再抵押其他擔保品才較有機會能借款

部分類型之土地無法透過銀行申請融資

銀行對於土地的審核較為嚴格,若申請人持有的土地為山坡地、原住民保留地等,或有信用瑕疵、土地產權持分的狀況,辦理台南土地融資就無法順利過件。

銀行土地融資的限制〖久通代書〗

除了找銀行申請土地融資外,還有別的管道可以申貸嗎?有的,你可以尋求民間貸款管道的協助!

台南民間土地融資好嗎?

當你向銀行申貸被拒絕時,你可以轉向民間管道借貸,有以下5項申請優點:

貸款成數較高

最高可貸款到土地90%的價值,額度比銀行還高。

申請條件寬鬆

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,都可以申辦台南民間土地貸款。

申辦流程快速

不同於銀行冗長的申辦時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。

還款方案彈性

可以本利攤還,也可以只繳利息,申貸人可依自己的條件與貸款專員進行討論。

不限服務地區

無論申辦人在台灣何處,都能不受地區限制進行台南融資借錢,減少舟車勞頓的時間與疲憊。

民間土地融資好嗎〖久通代書〗

申辦台南土地融資應備資料

申請台南土地融資需要準備以下文件:

個人文件

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  • 在職證明或是勞保異動明細
  • 戶籍謄本

公司法人文件

  • 公司資料:設立函,營利證,事項卡影本
  • 公司帳戶近6個月的出入明細(建議提供一年內的明細)
  • 公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議提供一年內的明細)
  • 個人資料(負責人及配偶身分證影印本)
  • 報稅資料(當年的401表或405表,年度財報影本,近3年的資產負債表跟近3年的損益表)

台南土地融資申貸步驟

  1. 申請送件:向承作土地融資的銀行或民間貸款機構提交申請和相關證明文件以供審核。
  2. 評估審核:機構會根據提交的申請資料,進行土地融資試算,擬定貸款方案。
  3. 核准對保:將完整的貸款方案向申貸人說明,由借貸雙方進行對保,並一對一完成簽約。
  4. 設定抵押:如果雙方確認無誤即可簽約對保,並前往辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:完成手續後即可撥款。

台南土地融資常見問題

Q1.台南土地貸款承辦地區有哪些?

新營區、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、新市區、善化區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、永康區、東區、南區、中西區、北區、安南區、安平區的土地都可向久通代書申請土地融資。

Q2.名下有持分土地也可以申請台南融資嗎?

可以,你可向民間管道辦理持分土地貸款,以自己持有的那部份來取得資金,不用經過其他持分人同意,全程保密,不用擔心被其他所有權人發現喔!
延伸閱讀:持分土地貸款怎麼辦理?5步驟就能成功申辦!

結語

以上就是台南土地融資的介紹,若你有申辦民間台南土地融資的需求,歡迎向久通代書申請。另外,我們也有承辦台南土地二胎貸款房屋二胎借款,若有需求,都可以向我們提出申請,讓我們為你提出解決方案,陪你渡過難關!

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