台南土地融資怎麼辦理?5步驟輕鬆申請!

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最近更新日期: 2023-12-28

台南土地融資怎麼辦理?5步驟輕鬆申請!〖久通代書〗

若有資金需求,可以申辦土地融資來取得資金嗎?不同的台南土地融資類型有何差異?想辦理台南土地借貸,一定要搞懂申請目的與資金運用方式!讓久通代書帶你了解台南土地融資,並說明利用台南土地借錢的方法,一起來看!

台南土地融資是什麼?

如果你想購入台南土地蓋房,或是名下位在台南的土地想要自建,那麼透過土地抵押貸款來取得資金就是所謂的台南土地融資,也有人稱為「購地貸款」或「自地自建貸款」。這類的融資項目的申辦對象以購買建築用地之自然人(個人)或法人(公司)為主。

需要注意的是,若透過銀行承作,撥款後購地者或自有土地者須於6個月內取得建築執照,1年內若未動工起造,銀行就會依相關規定收回貸款,防止地價炒作,且申請時必須檢附詳細的興建計畫,否則銀行不受理承作。

台南土地融資和建築融資有什麼差別?

台南建築融資是以未來興建完成的建物作為擔保品抵押,由於不像是土地一樣是已經存在、有實質價值的擔保,所以承作機構也會考量到房子蓋到一半停工的風險,因此核貸門檻較高,性質上更偏向信用貸款。申辦建築融資還必須附上完整的營建計畫書,包括營建合約、報價單等能夠確工程順利之文件。

通常辦理台南土地融資後可以應付部分營造費用、周轉資金,假如自備款稍微不足就會搭配建築融資一起申請,這樣的作法稱為土建融資,亦有人簡稱為土建融。

台南土地融資利率與額度

由於近年來土地價格上揚,台南土地借貸的可貸額度、利率,大多都不再依市價作為鑑價的標準,主要以銀行鑑價金額為主。目前台南土地借款成數大約是鑑價金額之5~7成,若貸款人為法人或土地位於黃金地段,甚至還能貸至8成;而土地融資的利率依貸款用途、土地分區會有不同,大致上落在2.5~5%,土地融資貸款期限最長5年,等到完工後還可轉為房屋貸款。

銀行土地融資有什麼條件與限制?

須追加地上建物抵押權設定

取得建物使用執照後3個月內,必須要辦理追加地上建物抵押權設定。

土地融資額度不足須搭配其他貸款方案

若是要申請購地貸款再加上建築融資,購買土地是採用購地貸款,但土地能用來抵押的額度就會變得很少,所剩部分可用來辦理建築融資的擔保也不多,因此銀行可能會要求須搭配信託來保障土地與建物的擔保價值,或建築融資要以其他擔保品去借貸才可行。

部分類型之土地無法透過銀行申請融資

若申請人持有的土地為山坡地、原住民保留地、市場用地、祭祀公業用地、墳墓用地、寺廟用地(除非短期間內遷移)、風景區、保護區、都市計畫內之農業區用地,或有信用瑕疵、土地產權不清、占用、訴訟、未臨道路、沒有建築線、無自備款、合建(都更)地主不願簽約、名下其他不動產有民間貸款設定等情況,想要申請土建融資也是無法過件的。

民間台南土地融資有哪些風險?

許多人擔心民間台南土地融資的安全性,其實只要掌握好幾個大方向,就不怕落入非法民間貸款的高利貸陷阱。坊間確實有不少民間融資公司根本沒有合法執照與金流,因此尋找優良台南民間融資時要注意貸款條件是否過於簡單,若是連實體店面都沒有,甚至無法面對面對保就要小心了,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。

另外,台南民間土地融資會向你審核雙證件、戶籍謄本、土地建物所有權狀正本等文件,但不會要求郵寄重要證件正本,更不會在手續辦好前要求提前匯款、收取不明費用,需要小心注意!

台南民間土地融資有哪些優勢?

民間土地融資的優勢〖久通代書〗

貸款成數較高

最高可貸款到土地90%的價值,額度比銀行還高。

不受信用評分限制

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,都可以申辦台南民間土地貸款。

申辦流程較快速

不同於銀行冗長的申辦時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。

還款方案彈性

可以本利攤還,也可以只繳利息,申貸人可依自己的條件與貸款進行討論。

不限服務地區

無論申辦人在台灣何處,都能不受地區限制進行台南融資借錢,減少舟車勞頓的時間與疲憊。

申辦台南土地融資應備資料

申請台南土地融資需要準備以下文件:

個人文件

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  • 在職證明或是勞保異動明細
  • 戶籍謄本

公司法人文件

  • 公司資料:設立函,營利證,事項卡影本
  • 公司帳戶近6個月的出入明細(建議提供一年內的明細)
  • 公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議提供一年內的明細)
  • 個人資料(負責人及配偶身分證影印本)
  • 報稅資料(當年的401表或405表,年度財報影本,近3年的資產負債表跟近3年的損益表)

台南土地融資申貸步驟

貸款流程 ▎久通代書
  1. 申請送件:向承作土地融資之銀行、貸款機構提交申請和相關證明文件以供審核。
  2. 評估審核:機構會根據土地的條件及個人信用狀況,進行土地融資計算。
  3. 核准對保:將完整的鑑價報告書向申貸人說明,由借貸雙方進行對保,並一對一完成簽約。
  4. 設定抵押:如果雙方確認無誤即可簽約對保,並前往辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:完成手續後即可撥款。

結語

以上就是台南土地融資的介紹,若你有申辦民間台南土地融資的需求,歡迎向久通代書申請。另外,無論是持分土地,或台南土地二胎貸款,都可以向我們提出申請,讓我們為你提出解決方案,陪你渡過難關!

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