最近更新日期： 2023-12-27
鄉村總能看到農舍的蹤影，您知道農舍也可以用來貸款嗎？農舍是銀行不偏好的貸款產品，因為座落地點較鄉下，地價便宜、難以增值，若您有農舍貸款需求，又希望取得好的額度時，不妨考慮民間農舍貸款！這篇文章要帶您了解農舍貸款的管道、條件與流程，一起來看看吧！
農舍是什麼？農舍貸款是什麼？
農舍就是蓋在農地上的建築物，用來放置農業器具、堆肥肥料，或當作工作休憩的場所，可說是農業活動中很重要的存在。不過，並不是所有農地都可以興建農舍，必須符合法律規定的條件才行。
而所謂的農舍貸款，就是把「農地＋農舍」一起拿來貸款，雖然比起農地抵押貸款較不常見，但依然有人會申辦農舍貸款來增加貸款額度。
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興建農舍有什麼規定？
想要有農舍可以貸款，首先您的土地必須符合農業發展條例第3條規定的農業用地，另外要注意，根據農業用地興建農舍辦法第5條，若農地有以下情形就不能興建農舍：
- 非都市土地工業區或河川區。
- 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
- 非都市土地森林區養殖用地。
- 其他違反土地使用管制規定者。
接下來，根據農業用地興建農舍辦法第2條，興建農舍還要符合以下條件：
- 申請人為農民
- 已成年
- 申請人之戶籍地與農業用地須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記均滿2年
- 農地面積不得小於0.25公頃（756.25坪）
- 申請人無自用農舍
- 申請人為農地的所有權人，且農地確供農業使用及屬未經申請興建農舍者
- 農舍之興建不得影響農業生產環境及農村發展
這裡所講的興建農舍規定是針對「一般農舍」，但其實農舍還有其他種類，繼續看下去，讓久通為您說明！
合法修建農舍有哪些種類？
農舍可分為一般農舍、老農配建和集村農舍：
- 一般農舍：在農業發展條例修正後，也就是2000年1月28日後取得農地的農民所持有的農舍。各項規定如前文所列。
- 老農配建：2000年1月28日以前取得農地者，不受農地大小與時間限制，皆可興建農舍。許多人會購買老農的農地，並以老農的名義興建農舍，取得執照後再移轉給其他買家。
- 集村農舍：依農業發展條例第18條規定，2000年1月4日後取得農地之農民，無自用農舍而須興建者，可申請以集村方式興建農舍。詳細規定可參考農業用地興建農舍辦法第11條。
農舍貸款有哪些管道？
了解什麼是農舍之後，就來看看農舍貸款如何辦理！農舍貸款有三種管道可以申辦：
- 銀行農舍貸款：可辦理農業相關貸款的銀行有土地銀行及台灣銀行。向銀行申請農地或農舍貸款，都必須附上土地使用分區證明，同時農地必須是有在耕作的。而農地通常都在鄉村，因此銀行核貸成數不會太高，最高約為鑑價5成。
- 農會農舍貸款：比起銀行，農舍貸款找農會或許是更佳的選擇，雖然一樣有諸多限制，像是必須有農民身分且要加入農會，但貸款利率是最低的。貸款額度最高也是約鑑價5成。
- 民間農舍貸款：民間農舍貸款沒有什麼限制，只要名下有農地和農舍，且價值足夠就可申辦，額度最高為鑑價9成。
銀行與農會農舍貸款除了農地與申請人身分限制外，還會看個人信用及財力證明，因此申辦相對不容易。民間農舍貸款免聯徵、免保人，也不需要其他財力證明，只要用農地與農舍作為擔保就行，持分也沒關係！
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民間農舍貸款要準備哪些資料？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 農地、農舍所有權狀正本
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 存摺封面影本（撥款用）
農舍貸款的申請流程？
- 提出申請：備妥所需文件，向貸款機構提出農舍貸款申請。
- 農舍鑑價：貸款機構派專員為農舍鑑價，初步衡量貸款額度。
- 案件審核：針對鑑價報告及申請人資料進行審核，計算農舍貸款利率、額度等。
- 簽約對保：雙方約定時間見面對保簽約。
- 抵押設定：至地政機關設定農地與農舍抵押權。
- 快速撥款：程序完成，款項匯入指定帳戶。
農舍貸款常見問題
可以！持分農舍可向久通代書申請貸款，只要申請人一人出面即可，不用通知其他持分人，貸款也絕對保密喔！
可以！民間管道不會要求申請人有農民身分，可向民間申辦！
當然！只要慎選貸款機構，就可以在取得資金的同時得到合理的利率與還款方式。
結語
以上就是關於農舍貸款的說明，若有農舍貸款需求，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專員為您服務！
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