最近更新日期： 2024-08-14
在台灣，你一定聽過也見過頂樓加蓋，但在台灣隨處可見的建築，究竟是合法還是違法？該如何進行頂樓加蓋檢舉？頂樓加蓋的相關法規讓久通代書一次告訴你！
頂樓加蓋是什麼？所有權屬於誰？
頂樓加蓋屬於二次施工，指的是突出屋頂平台的增建。常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等，或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置，例如以透天頂樓加蓋來說，多半會搭建鐵皮屋或水泥增建來遮陽、隔熱或防水。
那麼頂樓加蓋所有權屬於誰呢？可分為2個層面來看：
- 加蓋建物所有權：若為興建者自行建造，無論是否違建興建者都擁有建物所有權，若其他住戶不同意增建，可依民法第767條訴請拆除。
- 頂樓平台所有權：若屋頂平台為公寓大廈所有權人自行興建，則根據公寓大廈管理條例第7條的規定，此屋頂平台為全體住戶所有，若增建物有營利用途，則其餘住戶有權依民法第818條要求平分收益。
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頂樓加蓋合法嗎？不合法會被拆除嗎？
若在頂樓建築面積1/8內，則為頂樓合法加蓋，最多只能蓋10坪，且需要得到全體住戶的同意；若超過頂樓建築面積1/8就屬於違章建築。違建可分為新違建及既存違建，以下以台北市為例來說明：
- 新違建：自1995年1月1日起新產生的違建。依據現行的台北市違章建築處理規則第5條規定，只要一經舉報，就會被要求拆除，只有作為頂樓加蓋遮雨棚或符合該處理規則第22條之情形，才能拍照列管、暫緩拆除。
- 既存違建：指1964年（民國53年）1月1日至1994年（民國83年）12月31日以前即已存在之違建，多採拍照列管、暫緩拆除的方式處理。根據台北市違章建築處理規則第25條規定，既存違建應拍照列管，列入分類分期計畫處理，其中第1項第5點更指出頂樓加蓋若有危害公共安全，應優先執行拆除。
由此可知，若是頂樓加蓋是用於防水、遮雨、綠化、造景等用途，多半會採拍照列管、暫緩拆除等符合頂樓方式處理；但若是有危害公共安全、妨礙公共交通等情況，就會被列為優先執行拆除的對象。
頂樓加蓋可以檢舉嗎？如何檢舉？
頂樓加蓋檢舉可分為書面、電話、線上共3種，可上內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統，或上網搜尋房屋所在縣市的拆除大隊網頁，即可得知檢舉電話和寄件地址，建議附上相關證據、照片，可加快案件處理進度。
頂樓加蓋注意事項有哪些？
台灣的頂樓加蓋由北到南隨處可見，但卻有著公共安全的隱患，如果你正在考慮頂樓加蓋的房子，以下頂樓加蓋缺點可得先仔細考慮：
可能會有跳電或漏水等問題
頂樓加蓋大部分和原有房屋共用電力，從公共電力盤中另配電線，比一般房屋容易跳電，而水管則是接入共用管線的緣故，經常有漏水問題。
如遇火災有公共安全疑慮
多數的頂樓加蓋是鐵皮搭建，若發生火災並無法防火，再加上安全避難空間不足難以逃生，很容易產生公共安全問題。
棟距太近有安全和隱私問題
有些房屋和相鄰房屋的棟距本來就比較近，而頂樓加蓋正好提供隔壁棟住戶或陌生人入侵的機會，不僅有財物遭竊的風險，人身安全也有可能遭受威脅，甚至有隱私被侵犯的問題。
未來有被拆除的風險
頂樓加蓋多半屬於違建，一旦被檢舉就有可能被拆除。
頂樓加蓋常見問題
•可進入各縣市違建查報查詢系統查詢
•可比對現況與使用執照圖，有不符之處就有可能是違章建築
由於頂樓加蓋並不會有產權登記，且在法律上頂樓的所有權屬於全體住戶共有，日後很有可能與其他住戶產生糾紛，建議可先考慮別的物件。
結語
以上就是頂樓加蓋的介紹，提醒你，若是購入或租賃的房屋有含頂樓加蓋，都應該留意修法後的法規內容為何，也不要輕信建商所說的頂樓加蓋就地合法，還是要對相關法規有所了解，未來的居住生活才會更有保障。
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