最近更新日期： 2024-10-21
面臨資金缺口時，辦理台中二胎能助你一臂之力。二胎意思是什麼？台中房貸二胎、土地二胎申請管道有哪些？快讓久通代書帶你一起認識台中二胎借款方法，了解如何迅速解決週轉問題！
台中二胎是什麼？
台中二胎包含房屋二胎和土地二胎，意思是用貸款中的房屋或土地向另一家銀行或民間貸款公司抵押借款，並設定第二順位抵押權，又稱為二順位貸款、台中二胎借款。
因為二胎清償順序在一胎之後，承作風險較高，所以銀行受理台中房屋二胎融資條件比較嚴格，而土地基本上不能向銀行辦理二胎借款，因此許多人會轉向民間管道申辦。
延伸閱讀：土地二胎辦理須知？申貸前先了解這7件事！
台中二胎管道有哪些？
承辦台中二胎的管道有銀行與民間，以台中房屋二胎借款為例，方案如下：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用狀況良好 • 年齡符合規定 • 房屋產權完整 • 房屋仍有價值 | • 年滿18歲 • 名下持有房屋 • 房地仍有價值 |
| 利率 | 年利率約3～6％ | 月利率1～3％ |
| 額度 | 最高可貸鑑價7成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 年限 | 1～15年，一般7年 | 不限 |
| 申辦時間 | 7～14天 | 1～2天 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或按月繳息 |
台中銀行二胎借款利率雖然較低，但審核嚴格，且非常重視貸款人信用條件與財力證明，若有信用瑕疵、無法繳交財力證明的情況，就無法申請台中房貸二胎；反觀台中民間二胎借款申辦門檻低，不須拉聯徵，只要房地有價值就可貸，適合所有人申請，辦理民間台中借款還有以下優勢。
民間台中二胎優點
民間台中二胎具備以下5項優勢，適合所有民眾申請，特別是高資金需求、信用條件不佳、急需用錢的人：
- 審核很寬鬆：各種銀行拒貸狀況，或是持分房屋、土地都不用擔心，民間管道不限房地種類、產權，只要有殘值都可以貸款。
延伸閱讀：持分房屋貸款怎麼辦理？申辦前先了解6件事 - 撥款速度快：只需要1～3個工作天即可完成審核，若資料準備齊全，最快當日就能撥款。
- 貸款額度高：民間二胎貸款額度全依不動產價值評估，最高可貸鑑價9成，更能填補資金缺口。
- 還款彈性大：不必綁約，可隨借隨還，視貸款人狀況可選擇本利攤還或按月繳息，還款非常彈性。
- 全台皆可辦：即使不在台中也可以辦理台中二胎借款，久通代書就設有全台各地的據點，不論人在何處都可以申貸。
誰適合辦理民間台中二胎？
會向民間申辦台中房屋土地借錢的人，通常是因為遭銀行拒絕或急需用錢，若你有以下狀況，都可以透過民間管道申貸：
- 房地產權不完整
- 必須在3天內拿到資金
- 薪水領現，無薪轉證明
- 剛辦過銀行貸款，短期無法增貸
- 年齡超過65歲或屋齡超過40年
- 已有其他民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 信用瑕疵（有貸款遲繳、未繳、卡循、協商等不良紀錄）
台中二胎貸款成功案例
- 案例一：核貸金額120萬
陳先生是咖啡店的主管，因喜愛攝影而花錢購置許多器材，卻忽略卡費根本還不出來，漸漸累積成卡債。陳先生本想向銀行申請整合卡債、房貸，卻因負債比過高，銀行根本不受理，在網上搜索過後找到了久通代書，順利用名下13樓公寓辦理台中房屋二胎，取得120萬元進行整合負債，減輕負擔。
- 案例二：核貸金額150萬
徐先生是生技廠工程師，因為家中裝修需要資金，有信用瑕疵的徐先生無法向銀行借款，只好找上其他民間管道。還款過程中，高額利息讓徐先生覺得吃力，只好再尋找其他利息較低的管道，最後找到久通代書，順利辦理二胎貸款並用1.1%利息取得150萬，清償後還有餘裕可用來整修，完成所有目標！
申辦台中二胎應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
台中二胎申辦步驟？
- 申請送件：請撥打免費專線，亦可線上填表諮詢。
- 評估審核：民間貸款公司將針對房產和土地價值審核，並根據資料進行台中房貸成數、台中土地成數試算，擬定貸款方案。
- 核准對保：雙方見面簽訂借款契約，確認核貸金額、利息條件。
- 設定抵押：至地政機關辦理二胎抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
台中二胎常見問題
台中民間二胎的承作地區包含：中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區。
想挑選合法的民間二胎管道，須注意以下5點：
• 有實體店面
• 過件前不收費
• 不收取重要證件
• 須有固定貸款流程
• 月利率落在1～3%
三胎債權人的風險更高，若想辦理，首先抵押品要有足夠價值，再來貸款人也要有好的條件，才有機會申辦成功！一般而言，貸款機構會先幫你看是否能轉增貸，或是辦理台中房屋代償，利用新的方案獲得更多資金。
結語
其實申辦台中二胎貸款一點都不難，假如你不確定眼前的二胎公司究竟安不安全，推薦你直接找合法執業的久通代書申辦！快讓我們為你制定最合適的台中代書二胎貸款方案，協助你快速取得資金！
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