最近更新日期： 2024-04-18
房屋評定現值是在繳納房屋稅、契稅等房屋相關稅賦，或申辦房貸時都會接觸到的名詞，有些人以為房屋現值就是市價，其實是不對的。那麼房屋評定現值究竟是什麼？它是如何計算的？又要怎麼查詢呢？久通代書用3分鐘帶您了解！
房屋評定現值是什麼？
房屋現值是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅和契稅的計算依據。根據房屋稅條例第10條及相關規定，各縣市會由民意代表、建築、營造等專門人員組織「不動產評價委員會」，評定房屋的標準價格（含標準單價、折舊率和地段率），稅捐機關再依此計算房屋現值。
房屋評定現值計算公式為：
💡 房屋標準單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率
房屋蓋好後，不論是合法建物、未保存登記建物還是違章建築，都必須向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值，以便日後課徵房屋稅。建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋，評定現值越高。
房屋標準價格如何評定？
依房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格是不動產評價委員會根據下列事項分別評定：
- 房屋標準單價：按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
- 折舊率：各類房屋之耐用年數及折舊標準。
- 地段率：按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
其中的標準單價與房屋的構造、用途、樓層有關：
- 構造：分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土造、加強磚造等，其中以鋼骨造的評定價格最高。
- 用途：分為4類。第1類如國際觀光旅館、套房；第2類如旅館、百貨公司；第3類如住宅、店舖；第4類如工廠、倉庫。其中以第1類最貴，第3類最多。
- 樓層：當構造與用途相同，樓層數越高，標準單價就越高。房屋若為高級住宅，或房屋高度超過標準高度時，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。
💡 房屋標準價格每3年會重新評定一次。
💡 更多關於房屋標準價格的規定，可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則。
房屋評定現值與市價有關嗎？
說到房屋的價值，很多人會以為是房屋市價，其實從計算公式就能看出來，房屋評定現值與市價沒有太大的關係，市價充其量只是訂定地段率的考量因素之一。一般而言，房屋評定現值都會比市價低。
房屋評定現值怎麼看？
房屋評定現值查詢很簡單，所有權人攜帶身分證與印章，至房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」，證明書最後一行的「現值」就是評定現值；若非所有權人申請，受託人須攜帶身分證、印章、所有權人身分證影本、印章及授權書。
另外，有些人會搞混房屋評定現值與課稅現值。房屋評定現值＝「課稅現值」＋「免稅現值」，課稅現值在房屋稅單上可以看到，而會有免稅現值是因為防空避難室、蓄水池、地下室發電機等設施免課房屋稅，這是沒有寫在稅單上的！所以若要確保資訊正確，還是以稅籍證明所載的資料為準喔！
結語
房屋評定現值與有房族的生活息息相關，不論是繳稅、買賣還是貸款，您都應該知道自己的房屋價值多少，才不會導致權益受損。以上是關於房屋現值的介紹，在行動之前，不妨花點時間與我們一起了解這個重要資訊！
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