首購族房貸怎麼申請？條件、利率、方案一次看！

首頁 » 銀行貸款 » 首購族房貸怎麼申請？條件、利率、方案一次看！

最近更新日期： 2024-04-19

當你準備買房時，可利用首購族房貸低利率方案來減少房貸的負擔，不過你知道首購族的定義與條件是什麼嗎？首購族又有哪些房貸方案可以利用呢？這篇文章將為你一一介紹。

內容目錄

首購族的定義？

很多人看到「首購」都以為是「首次購買房屋」，其實這是一大誤會，首購真正的定義是名下沒有登記自有住宅，因此就算曾經有購屋紀錄，只要該房屋已經出售或過戶給他人，就符合首購族房貸的資格喔！

財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款又稱青年首購貸款、青安貸款，由8大公股行庫承作，貸款方案內容如下：

青年安心成家購屋貸款
貸款對象	• 無論是單身或已婚，申辦者及其配偶、未成年子女名下均無自有住宅 • 若是與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，亦可視為無自有住宅
年齡限制	借款人符合民法規定之成年年齡以上
貸款額度	最高新臺幣1000萬元
貸款年限	貸款年限最長40年，含寬限期5年
還款方式	本息攤還或本金攤還

青年首購貸款有3種利率方案可選擇，但選好利率後就無法更改了！

利率方案	計算方式	目前利率（調降後）
一段式機動利率	基準利率+0.585%機動計息	1.805%，110年新放貸案件以1.775計算
二段式機動利率	• 前2年：基準利率+0.345%機動計息 • 第3年起：基準利率+0.645%機動計息	• 前2年：1.565% • 第3年起：1.865%
混合式固定利率	• 第1年：撥貸當時基準利率+0.525%固定計息 • 第2年：撥貸當時基準利率+0.625%固定計息 • 第3年起：基準利率+0.645%機動計息	• 第1年：1.745% • 第2年：1.845% • 第3年：1.865%

※青年首購房貸利率自111年3月23日起至113年底止，減少調升0.125%；自112年8月1日至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.25%，但這期間轉貸者不適用優惠。

※申辦時間至115年7月31日，符合青年首購條件者直接向承辦銀行申請。

青年安心成家貸款是政府方案，因此承辦銀行的條件、利息、額度限制都一樣，申辦時要比較的是手續費。以下為你整理8大承作銀行的手續費：

首購族優惠除了申請青年首購貸款優惠方案，還有其他的首購族補助喔！那就是內政部自購住宅貸款利息補貼。貸款方案如下：

貸款額度			鑑價後依擔保品所在地決定： • 臺北市最高為新臺幣250萬元 • 新北市最高為新臺幣230萬元 • 其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
補貼年限			最長20年，含寬限期最長5年
優惠利率	第一類	適用利率	1. 目前為1.187% 2. 115年7月31日前增加補貼0.375%，為0.812%
	第一類	適用對象	1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 育有未成年子女3人以上（限申請人） 4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人） 5. 65歲以上（限申請人） 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民 10. 災民 11. 遊民 12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
	第二類	適用利率	1. 目前為1.762% 2. 115年7月31日前增加補貼0.375%，為1.387%
	第二類	適用對象	不具第1類條件者

申請期間為每年7～8月間，補貼年限最長20年。想了解詳細申辦資訊可點擊連結查看。

除了公股銀行的青安貸款外，民營銀行也有自行推出首購族房貸，甚至有些也稱為青年購屋貸款，內容和公股銀行相似。以下為你整理其他首購方案：