最近更新日期： 2024-04-17
若提到房屋貸款，大家一定會先想到銀行，若想申請台中房貸銀行，在申辦前有哪些需要注意的地方嗎？房貸銀行選擇有什麼指標嗎？辦理台中銀行借貸的注意事項，讓久通代書來告訴您！
內容目錄
台中房貸是什麼
將名下的台中房產作為抵押品向金融機構或民間貸款公司進行抵押，以獲取資金，因房屋價值較高，台中銀行貸款利率比起其他類型的貸款就來的要優惠。銀行房貸的種類還可分為指數型、固定型、理財型、壽險型，其中最為常見的是指數型房貸。
銀行的房貸利率如何計算
常有人詢問哪一家房貸利率最低？但您千萬別看到數字最低的公告利率，就直接申請，其實利率有多種計算方法：
固定式利率
利率不受央行升降息影響，可以避免升息風險，但無法反映市場利率。而因房貸繳納時間約20-30年，幾乎不會有銀行提供長期的固定利率，多是設定一段期間，期滿後就改為機動利率。
機動式利率
機動是利率是由「指定利率」＋「加碼利率」而算出，前者以國內多家公股銀行的「1年期定期儲蓄存款利率」平均值為基準，後者則是銀行考量成本，風險及利潤等因素，依客戶條件進行核定。指標利率會隨著市場變動，又可以分為以下幾種：
- 季調V.S月調：前者為三個月，後者為每月調整。
- 一段式V.S分段式：差異在於加碼利率的計算方式，一段式加碼利率在還款期間固定不變；而分段式加碼利率依時間段落不同，通常前期低、後期高，市面上普遍分成兩到三段。
其實無論是固定式利率還是機動式利率，影響利率的關鍵是申貸人本身的條件，所以不要盲目相信公告上的數字喔！
台中房貸銀行方案比較
| 銀行 | 總費用年百分比 | 開辦費 |
|---|---|---|
| 中國信託買房子 | 2.16%起機動計息 | 6500元 |
| 凱基銀行購屋貸款 | 1.96% | 5000元 |
| 第一銀行購屋貸款 | 1.96%-4.03%機動計息 | 5300元 |
| 兆豐銀行優利方案 | 1.96%起 | 5300元 |
| 國泰世華一般購屋貸款 | 2.10%-3.33% | 5000-20000元 |
| 玉山銀行指數型房貸 | 1.98%-3.18% | 6000元 |
| 新光銀行一般優惠房貸 | • 一段式：2.34%起 • 分段式：2.35%起 | 6000元 |
| 富邦銀行購屋房貸 | 2.20%-3.18% | 5000元 |
| 王道銀行一般房貸 | 2.02%-3.99% | 6000元 |
| 元大銀行指數型房貸 | 1.84%-3.15% | 6500-20000元 |
申請銀行房貸的條件有哪些
- 貸款年限＋屋齡＜50
- 信用良好，非信用小白
- 貸款年限＋貸款人年齡＜75
- 有穩定工作，能提出收入證明
- 年齡介於18-65歲（依各銀行規定不同）
銀行如何進行台中房屋鑑價
銀行若確定核貸後，就會依照台中銀行貸款流程開始鑑價，並依鑑價報告及貸款人的條件來評估房貸成數，影響房屋鑑價的因素如下：
- 房屋狀況：房屋狀況的新舊會影響貸款條件，越新條件就越好。
- 坐落地段：離市中心越近，房價越高。
- 附近設施：若有加油站、殯儀館等嫌惡設施，房價也會較低。
- 生活機能：若附近距離超市、百貨公司、捷運站等設施，房屋估價較高。
- 風水問題：無尾向、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
- 公告現值：若要查詢現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明。
辦理台中房貸銀行所需資料
- 雙證件
- 在職證明
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 財力證明（薪轉存摺近6個月內影本、扣繳憑單）
台中房貸銀行常見問答
中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區等這些地區的房屋貸款都可以向銀行申辦台中房貸。
寬限期為銀行提供的優惠期限，在這段寬限期內可以只繳利息，讓期限內的還款負擔稍輕，不過值得注意的是，寬限期一過，每個月的還款金額會比原本要高得多，建議先試算確認自己是否能負擔。
• 改善個人信用狀況
• 選擇自身薪轉銀行方案
• 主動提供保人或其他財力證明
結語
以上就是關於台中房貸銀行的介紹，民眾若想申請銀行房貸，可利用文中提供的總費用年百分比去進行台中銀行貸款試算，會比起銀行公告的利率更貼近實際費用喔，若被銀行拒貸，也可向久通代書申請房屋貸款，只要房屋價值足夠，一定可以申請到想要的額度喔！
了解更多貸款相關文章：
