台中房貸銀行申請須知:申辦前先注意這幾點!

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最近更新日期: 2023-12-27

台中房貸銀行申請須知:申辦前先注意這幾點!〖久通代書〗

若提到房屋貸款,大家一定會先想到銀行,若想申請台中房貸銀行,在申辦前有哪些需要注意的地方嗎?房貸銀行選擇有什麼指標嗎?辦理台中銀行借貸的注意事項,讓久通代書來告訴您!

台中房貸是什麼

將名下的台中房產作為抵押品向金融機構或民間貸款公司進行抵押,以獲取資金,因房屋價值較高,台中銀行貸款利率比起其他類型的貸款就來的要優惠。銀行房貸的種類還可分為指數型、固定型、理財型、壽險型,其中最為常見的是指數型房貸。

銀行的房貸利率如何計算

常有人詢問哪一家房貸利率最低?但您千萬別看到數字最低的公告利率,就直接申請,其實利率有多種計算方法:

固定式利率

利率不受央行升降息影響,可以避免升息風險,但無法反映市場利率。而因房貸繳納時間約20-30年,幾乎不會有銀行提供長期的固定利率,多是設定一段期間,期滿後就改為機動利率。

機動式利率

機動是利率是由「指定利率」+「加碼利率」而算出,前者以國內多家公股銀行的「1年期定期儲蓄存款利率」平均值為基準,後者則是銀行考量成本,風險及利潤等因素,依客戶條件進行核定。指標利率會隨著市場變動,又可以分為以下幾種:

  1. 季調V.S月調:前者為三個月,後者為每月調整。
  2. 一段式V.S分段式:差異在於加碼利率的計算方式,一段式加碼利率在還款期間固定不變;而分段式加碼利率依時間段落不同,通常前期低、後期高,市面上普遍分成兩到三段。

其實無論是固定式利率還是機動式利率,影響利率的關鍵是申貸人本身的條件,所以不要盲目相信公告上的數字喔!

台中房貸銀行方案比較

銀行 總費用年百分比 開辦費
中國信託買房子 2.16%起機動計息 6500元
凱基銀行購屋貸款 1.96% 5000元
第一銀行購屋貸款 1.96%-4.03%機動計息 5300元
兆豐銀行優利方案 1.96%起 5300元
國泰世華一般購屋貸款 2.10%-3.33% 5000-20000元
玉山銀行指數型房貸 1.98%-3.18% 6000元
新光銀行一般優惠房貸 • 一段式:2.34%起
• 分段式:2.35%起
6000元
富邦銀行購屋房貸 2.20%-3.18% 5000元
王道銀行一般房貸 2.02%-3.99% 6000元
元大銀行指數型房貸 1.84%-3.15% 6500-20000元

申請銀行房貸的條件有哪些

  • 貸款年限+屋齡<50
  • 信用良好,非信用小白
  • 貸款年限+貸款人年齡<75
  • 有穩定工作,能提出收入證明
  • 年齡介於18-65歲(依各銀行規定不同)

銀行如何進行台中房屋鑑價

銀行房屋鑑價的標準〖久通代書〗

銀行若確定核貸後,就會依照台中銀行貸款流程開始鑑價,並依鑑價報告及貸款人的條件來評估房貸成數,影響房屋鑑價的因素如下:

  • 房屋狀況:房屋狀況的新舊會影響貸款條件,越新條件就越好。
  • 坐落地段:離市中心越近,房價越高。
  • 附近設施:若有加油站、殯儀館等嫌惡設施,房價也會較低。
  • 生活機能:若附近距離超市、百貨公司、捷運站等設施,房屋估價較高。
  • 風水問題:無尾向、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
  • 公告現值:若要查詢現值可攜帶身分證及印章,至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明

辦理台中房貸銀行所需資料

  • 雙證件
  • 在職證明
  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 財力證明(薪轉存摺近6個月內影本、扣繳憑單)

台中房貸銀行常見問答

Q1.台中房貸銀行承作區域有哪些?

中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區等這些地區的房屋貸款都可以向銀行申辦台中房貸。

Q2.台中房貸銀行提供的寬限期是什麼?

寬限期為銀行提供的優惠期限,在這段寬限期內可以只繳利息,讓期限內的還款負擔稍輕,不過值得注意的是,寬限期一過,每個月的還款金額會比原本要高得多,建議先試算確認自己是否能負擔。

Q3.如何提高銀行房貸過件率?

• 改善個人信用狀況
• 選擇自身薪轉銀行方案
• 主動提供保人或其他財力證明

結語

以上就是關於台中房貸銀行的介紹,民眾若想申請銀行房貸,可利用文中提供的總費用年百分比去進行台中銀行貸款試算,會比起銀行公告的利率更貼近實際費用喔,若被銀行拒貸,也可向久通代書申請房屋貸款,只要房屋價值足夠,一定可以申請到想要的額度喔!

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