保存登記是什麼?未保存登記建物可以貸款嗎?

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最近更新日期: 2023-08-31

保存登記是什麼?未保存登記建物可以貸款嗎?〖久通代書〗

申請房子抵押貸款卻被告知房屋屬於「無保存登記」,很多人名下可能都有尚未申請保存登記的建物,究竟保存登記是什麼?建物無保存登記可以貸款嗎?該找誰申貸呢?這些問題都可以在這裡得到答案!趕快繼續往下看吧!

保存登記意思?

「建物保存登記」又稱「建物所有權第一次登記」,意思是既有或新建的房屋為了確保權屬,向地政機關申辦所有權登記,以取得建物權狀

很多人可能聽過或擁有「未保存登記建物」,也就是沒有辦理保存登記,只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋。那為什麼會有無保存登記的房屋呢?有以下3種可能原因:

為何房屋無保存登記?〖久通代書〗
  • 年代久遠的老屋:以前沒有相關法規,因此沒有進行登記,但只要補辦就可取得權狀。
  • 未申辦保存登記:法律並沒有強制規定所有建物都須登記,因此民眾可能未在房屋完工後辦理登記。
  • 違建房屋無法登記:合法建物才能申請保存登記,違建則無法辦理。

未保存登記建物可以貸款嗎?

申辦房貸的其中一項文件就是房屋所有權狀,那無保存登記的房屋還可以貸款嗎?其實是可以的,只是要找對管道。

  • 銀行:大家申貸時一定都會先想到銀行,但銀行房屋貸款較保守,通常一定要有權狀來確認該房屋產權,因此只能補辦保存登記才能申貸。但辦理保存登記要多久?須耗時1個月以上,民眾很難快速解決資金困境。
  • 民間:民間可受理未保存登記建物貸款,民間審核條件寬鬆,房屋不須先辦理保存登記,且不限屋齡、地區、房屋類型,也不看個人信用條件,只要有房就可申請。貸款彈性不綁約、隨借隨還,額度最高達房屋鑑價9成,可當天撥款,輕輕鬆鬆帶走資金。

辦理建物保存登記的條件

想要申請銀行貸款,就必須辦理建物保存登記,辦理條件如下:

  • 建物不可違法
  • 土地完成登記
  • 須擁有使用權
  • 完成初次測量

不過,若是因想申請貸款而辦理建物保存登記,完成以上事項可能耗時1個月之久,建議可申辦民間貸款,準備以下文件即可提出申請。

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未保存登記建物貸款需要什麼文件?

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(攜帶土地權狀與身分證至稅捐機關申請)
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 繳納水、電費憑證(最近一期水、電費單)

未保存登記建物貸款流程?

民間房屋二胎流程 ▎久通代書
  1. 申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價:專員根據房屋坐落地段、格局、實價登錄、公告現值等因素為房屋鑑價,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據貸款人資料及鑑價報告評估可貸額度、利率等,審核完畢後回報給貸款人。
  4. 對保:雙方約定時間與地點,核對合約內容並簽約。
  5. 設定:至地政機關設定抵押權。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

保存登記常見問題

Q1.建物無保存登記如何認定所有權人?

以原始起造人或實際出資建造之人為準,可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時,應以聲明異議或訴訟程序解決。

Q2.建物辦理保存登記好處?

建物申請保存登記後,產權更清楚,在出售與貸款時會更容易

Q3.我的房屋可以辦理保存登記嗎?

在實施建築管理後興建的房屋,只要有使用執照及竣工平面圖,都可以辦理保存登記,實施建管前的建物要補辦登記就較費工,因為需要許多資料佐證是建管前完工的建物。

Q4.保存登記費用有哪些?

土地登記規則第48條,計收土地規費應依以下規定為準:
• 依建物在依法實施建築管理地區者,應以使用執照所列工程造價為準。
• 建物在未實施建築管理地區者,應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
另外申請時還須依書狀張數,每張計收80元或申請免繕狀。

結語

以上就是保存登記的相關介紹,有些民眾擁有年代久遠、無保存登記的老屋,或因為有違建部分,而無法辦理登記的建物,若有申貸需求,都可以聯繫久通代書,讓我們為您規劃專屬方案,帶您渡過難關!

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