最近更新日期： 2024-04-09
申請房子抵押貸款卻被告知房屋屬於「無保存登記」，很多人名下可能都有尚未申請保存登記的建物，究竟保存登記是什麼？建物無保存登記可以貸款嗎？該找誰申貸呢？這些問題都可以在這裡得到答案！趕快繼續往下看吧！
保存登記意思？
「建物保存登記」又稱「建物所有權第一次登記」，意思是既有或新建的房屋為了確保權屬，向地政機關申辦所有權登記，以取得建物權狀。
很多人可能聽過或擁有「未保存登記建物」，也就是沒有辦理保存登記，只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋。那為什麼會有無保存登記的房屋呢？有以下3種可能原因：
- 年代久遠的老屋：以前沒有相關法規，因此沒有進行登記，但只要補辦就可取得權狀。
- 未申辦保存登記：法律並沒有強制規定所有建物都須登記，因此民眾可能未在房屋完工後辦理登記。
- 違建房屋無法登記：合法建物才能申請保存登記，違建則無法辦理。
未保存登記建物可以貸款嗎？
申辦房貸的其中一項文件就是房屋所有權狀，那無保存登記的房屋還可以貸款嗎？其實是可以的，只是要找對管道。
- 銀行：大家申貸時一定都會先想到銀行，但銀行房屋貸款較保守，通常一定要有權狀來確認該房屋產權，因此只能補辦保存登記才能申貸。但辦理保存登記要多久？須耗時1個月以上，民眾很難快速解決資金困境。
- 民間：民間可受理未保存登記建物貸款，民間審核條件寬鬆，房屋不須先辦理保存登記，且不限屋齡、地區、房屋類型，也不看個人信用條件，只要有房就可申請。貸款彈性不綁約、隨借隨還，額度最高達房屋鑑價9成，可當天撥款，輕輕鬆鬆帶走資金。
辦理建物保存登記的條件
想要申請銀行貸款，就必須辦理建物保存登記，辦理條件如下：
- 建物不可違法
- 土地完成登記
- 須擁有使用權
- 完成初次測量
不過，若是因想申請貸款而辦理建物保存登記，完成以上事項可能耗時1個月之久，建議可申辦民間貸款，準備以下文件即可提出申請。
未保存登記建物貸款需要什麼文件？
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（攜帶土地權狀與身分證至稅捐機關申請）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 繳納水、電費憑證（最近一期水、電費單）
未保存登記建物貸款流程？
- 申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價：專員根據房屋坐落地段、格局、實價登錄、公告現值等因素為房屋鑑價，做成鑑價報告。
- 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估可貸額度、利率等，審核完畢後回報給貸款人。
- 對保：雙方約定時間與地點，核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
保存登記常見問題
以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
建物申請保存登記後，產權更清楚，在出售與貸款時會更容易！
在實施建築管理後興建的房屋，只要有使用執照及竣工平面圖，都可以辦理保存登記，實施建管前的建物要補辦登記就較費工，因為需要許多資料佐證是建管前完工的建物。
依土地登記規則第48條，計收土地規費應依以下規定為準：
• 依建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
• 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
另外申請時還須依書狀張數，每張計收80元或申請免繕狀。
結語
以上就是保存登記的相關介紹，有些民眾擁有年代久遠、無保存登記的老屋，或因為有違建部分，而無法辦理登記的建物，若有申貸需求，都可以聯繫久通代書，讓我們為您規劃專屬方案，帶您渡過難關！
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