最近更新日期： 2024-09-19
老房子或自建房屋很可能會在申請抵押貸款時，被告知房屋是未保存登記房屋，這時可能就需要辦理保存登記。究竟保存登記意思是什麼？保存登記如何申請？快讓久通代書帶你繼續往下看吧！
保存登記是什麼？
「建物保存登記」又稱「建物所有權第一次登記」，意思是既有或新建的房屋為了確保權屬，向地政機關申辦所有權登記，以取得建物權狀。
而未保存登記建物則是只有土地權狀，沒有建物權狀的房屋，為什麼會有無保存登記的房屋呢？有以下3種常見原因：
- 年代久遠的老屋：以前沒有相關法規，因此沒有進行登記，但只要補辦就可取得權狀。
- 自建住宅未辦理：法律並沒有強制規定所有建物都須登記，因此民眾可能未在房屋完工後辦理登記。
- 違建房屋無法登記：合法建物才能申請保存登記，違建則無法辦理。
保存登記申請條件及費用
保存登記條件
- 建物不可違法
- 土地完成登記
- 須擁有使用權
- 完成初次測量
保存登記費用
- 登記費：以使用執照上的工程造價為基準，乘上該造價0.2%
- 書狀製作費：一份80元
保存登記流程
- 辦理建物第一次測量：建物第一次測量是辦理保存登記的前置作業，須檢附以下文件向地政機關申辦：
- 建物測量申請書
- 建物使用執照正本、影本
- 申請人身分證正、影本及印鑑
- 建物所有權第一次登記：準備下列文件向地政機關申請：
- 申請規費
- 建物使用執照
- 保存登記申請書
- 申請人身分證明文件
- 第一次測量的建物測量成果圖
- 地政機關審查並公告：若地政機關審查通過，應公告該案件；若審查結果未通過，地政機關就會駁回案件，必須重新申請。
- 登錄與校對：審核通過的案件經公告15日，在此期間如果無人提出異議，就會由地政機關人員將案件登錄進系統裡，並進行校對。
- 領取所有權權狀：校對完成後，申請人就可以等待領取地政機關核發所有權權狀。
未保存登記建物可以貸款嗎？
申辦房貸的其中一項文件就是房屋所有權狀，那無保存登記的房屋還可以貸款嗎？其實找對管道還是可以申貸的！
- 銀行：大家申貸時一定都會先想到銀行，但銀行房屋貸款較保守，通常一定要有權狀來確認該房屋產權，因此只能補辦保存登記才能申貸。
- 民間：民間可受理未保存登記建物貸款，民間審核條件寬鬆，房屋不須先辦理保存登記，且不限屋齡、地區、房屋類型，也不看個人信用條件，只要房屋有價值就可申請。
未保存登記建物貸款需要什麼文件？
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（攜帶土地權狀與身分證至稅捐機關申請）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 繳納水、電費憑證（最近一期水、電費單）
未保存登記建物貸款流程？
- 申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價：專員根據房屋坐落地段、格局、實價登錄、公告現值等因素為房屋鑑價，做成鑑價報告。
- 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估可貸額度、利率等，審核完畢後回報給貸款人。
- 對保：雙方約定時間與地點，核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
保存登記常見問題
Q1.辦理保存登記要多久？
從申請測量、公告15天至實際辦妥登記大約需要1個月左右的時間。
Q2.建物無保存登記如何認定所有權人？
以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
Q3.建物辦理保存登記好處？
建物申請保存登記後，產權更清楚，在出售與貸款時會更容易！
Q4.我的房屋可以辦理保存登記嗎？
在實施建築管理後興建的房屋，只要有使用執照及竣工平面圖，都可以辦理保存登記，實施建管前的建物要補辦登記就較費工，因為需要許多資料佐證是建管前完工的建物。
結語
以上就是保存登記的相關介紹，若你名下的房屋屬於未保存登記建物，建議盡快辦理登記，才不會在日後需要進行房屋買賣、貸款時發現還要另外辦理保存登記，徒增自己的麻煩！
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