最近更新日期： 2024-06-03
你或許聽過房地產投資，但如果預算不多，不想申請額度較大的貸款，那麼選擇購入店面收租，辦理店面貸款，就是你最合適的投資管道！讓久通代書告訴你何謂店面貸款？買店面自備款要多少？快點一起看下去！
店面貸款是什麼？
購買房地產待增值後轉手是一種普遍的投資行為，而許多投資客除了放眼房地產外，也有人選擇先貸款購入店面再轉租商家來賺取利潤，這種向貸款機構取得資金來購買店面的項目，稱為「店面貸款」。
店面貸款的申辦管道可分為銀行與民間貸款，不過因店面經營的風險較高、收入不夠穩定，所以不論是買店面貸款成數、店面貸款年限，相較於房屋貸款都會更加吃虧。
推薦購買哪種店面辦貸款？需要注意什麼？
如果你正猶豫應該選擇什麼類型的店面，建議可以優先挑選鄰近馬路、主幹道的一樓店面，不過路寬最好小於20公尺，否則對向人潮無法回流，減少了被看見的機會。此外，購買店面前宜多觀察附近的公共建設、交通運輸、商圈分布，甚至是周邊店面的空置情形等，畢竟投資店面並不只是坪數大、臨馬路就好，人群要能匯集才是穩定帶動商機的第一步。若無法負擔精華商圈店面，地方型生活圈或夜市也是不錯的選擇。
店面貸款和一般房貸有何差別？銀行不給核貸怎麼辦？
| 店面貸款 | 房屋貸款 | |
|---|---|---|
| 用途 | 投資、開業 | 投資、自住 |
| 條件 | • 店面位置 • 店面流通性 • 店面營業狀況 • 申貸人財務和信用狀況 | • 房屋位置 • 房屋狀況 • 申貸人財務和信用狀況 |
| 銀行承擔的風險 | • 店面可能閒置 • 申貸人購買店面進行炒作 • 需承擔申貸人違約風險 | • 需承擔申貸人違約風險 |
| 貸款年限 | 最長7年 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～2天 |
一般銀行房貸可拿到七、八成的貸款額度。但店面貸款對銀行來說屬於「投資型」產品，所以一旦租不出去或收入不佳，銀行需要承擔較大的風險。建議可以向民間管道尋求幫助，民間審核寬鬆，基本上買店面貸款成數最高可達市價9成，若有還款上的困難，還可向貸款機構申請店面貸款寬限期，彈性非常高，適合民眾申請。
資金不足額如何增加店面貸款成數？利率、還款年限多少？
大家都在問：「到底如何增加貸款成數？」，久通代書推薦你以下三個方法，同樣可以提高貸款額度：
- 信用貸款：若你的額度不足，可以同時申請信用貸款以提升貸款額度。
- 額外擔保品：若你名下有動產或不動產，也可以提供額外擔保品以增加貸款額度。
- 民間管道：民間管道多以店面價值來決定貸款額度，可貸成數也比銀行要高得多。
民間貸款公司之所以願意提供核貸機會，自然是其不受限於申貸人的信用條件，純粹評估店面所在地段的價值高低，如果位於市中心價錢非常可觀，不過就算位於相對僻靜的一角，考量台灣地狹人稠也不至於太影響貸款成數，民間店面貸款利率雖然略高，但還款年限沒有限制，適合所有民眾申辦！
申辦店面貸款應備資料
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 所有權狀
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 財力證明
- 印鑑證明＋印鑑章
- 戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
辦理店面貸款五大流程
想辦理店面貸款，請備齊上述文件並循下述步驟：
- 申請：向貸款管道提出申請，可透過電話或線上表單進行申請。
- 審核：依照貸款人提供的文件，規劃貸款方案並提供店面貸款試算，包含額度、利率、如何還款等。
- 對保：專員與你親自見面，確認合約內容並進行簽約，這部分是很重要的，當面對保才能立刻提出疑問。
- 設定：需到地政機關辦理抵押設定，將店面抵押權設定給貸款機構。
- 撥款：流程完成後就會撥款。
結語
閱讀完本篇是否意外接收到另一種投資的模式呢？只要照著上述的建議，按部就班找到適合的店面就可以展開你的投資之旅囉！事不宜遲還不趕緊動起來，讓久通代書替你實現店面投資的夢想，坐等收租的日子最舒爽！
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