店面貸款申辦須知:辦理6大面向看這篇!

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最近更新日期: 2023-06-29

店面貸款申辦須知:辦理6大面向看這篇!〖久通代書〗

你或許聽過房地產投資,但如果預算不多,不想申請額度較大的貸款,那麼選擇購入店面收租,辦理店面貸款,就是你最合適的投資管道!讓久通代書告訴你何謂店面貸款?買店面自備款要多少?快點一起看下去!

店面貸款是什麼?

購買房地產待增值後轉手是一種普遍的投資行為,而許多投資客除了放眼房地產外,也有人選擇先貸款購入店面再轉租商家來賺取利潤,這種向貸款機構取得資金來購買店面的項目,稱為「店面貸款」。

店面貸款的申辦管道可分為銀行與民間貸款,不過因店面經營的風險較高、收入不夠穩定,所以不論是買店面貸款成數、店面貸款年限,相較於房屋貸款都會更加吃虧。

推薦購買哪種店面辦貸款?需要注意什麼?

如果你正猶豫應該選擇什麼類型的店面,建議可以優先挑選鄰近馬路、主幹道的一樓店面,不過路寬最好小於20公尺,否則對向人潮無法回流,減少了被看見的機會。此外,購買店面前宜多觀察附近的公共建設、交通運輸、商圈分布,甚至是周邊店面的空置情形等,畢竟投資店面並不只是坪數大、臨馬路就好,人群要能匯集才是穩定帶動商機的第一步。若無法負擔精華商圈店面,地方型生活圈或夜市也是不錯的選擇。

店面貸款和一般房貸有何差別?銀行不給核貸怎麼辦?

店面貸款房屋貸款
用途投資、開業投資、自住
條件 • 店面位置
• 店面流通性
• 店面營業狀況
• 申貸人財務和信用狀況
• 房屋位置
• 房屋狀況
• 申貸人財務和信用狀況
銀行承擔的風險 • 店面可能閒置
• 申貸人購買店面進行炒作
• 需承擔申貸人違約風險
• 需承擔申貸人違約風險
貸款年限 最長7年 隨借隨還不綁約
辦理時間 7~14天 1~2天

一般銀行房貸可拿到七、八成的貸款額度。但店面貸款對銀行來說屬於「投資型」產品,所以一旦租不出去或收入不佳,銀行需要承擔較大的風險。建議可以向民間管道尋求幫助,民間審核寬鬆,基本上買店面貸款成數最高可達市價9成,若有還款上的困難,還可向貸款機構申請店面貸款寬限期,彈性非常高,適合民眾申請。

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資金不足額如何增加店面貸款成數?利率、還款年限多少?

大家都在問:「到底如何增加貸款成數?」,久通代書推薦你以下三個方法,同樣可以提高貸款額度:

  1. 信用貸款:若你的額度不足,可以同時申請信用貸款以提升貸款額度。
  2. 額外擔保品:若你名下有動產或不動產,也可以提供額外擔保品以增加貸款額度。
  3. 民間管道:民間管道多以店面價值來決定貸款額度,可貸成數也比銀行要高得多。

民間貸款公司之所以願意提供核貸機會,自然是其不受限於申貸人的信用條件,純粹評估店面所在地段的價值高低,如果位於市中心價錢非常可觀,不過就算位於相對僻靜的一角,考量台灣地狹人稠也不至於太影響貸款成數,民間店面貸款利率雖然略高,但還款年限沒有限制,適合所有民眾申辦!

申辦店面貸款應備資料

申辦店面貸款應備資料〖久通代書〗
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 所有權狀
  • 目前房貸餘額(一年內繳款明細)
  • 財力證明
  • 印鑑證明+印鑑章
  • 戶籍謄本
  • 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)

辦理店面貸款五大流程

貸款流程 ▎久通代書

想辦理店面貸款,請備齊上述文件並循下述步驟:

  1. 申請:向貸款管道提出申請,可透過電話線上表單進行申請。
  2. 審核:依照貸款人提供的文件,規劃貸款方案並提供店面貸款試算,包含額度、利率、如何還款等。
  3. 對保:專員與你親自見面,確認合約內容並進行簽約,這部分是很重要的,當面對保才能立刻提出疑問。
  4. 設定:需到地政機關辦理抵押設定,將店面抵押權設定給貸款機構。
  5. 撥款:流程完成後就會撥款。

結語

閱讀完本篇是否意外接收到另一種投資的模式呢?只要照著上述的建議,按部就班找到適合的店面就可以展開你的投資之旅囉!事不宜遲還不趕緊動起來,讓久通代書替你實現店面投資的夢想,坐等收租的日子最舒爽!

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