最近更新日期： 2025-04-08
若是你進行房地產投資的預算不多，那麼選擇辦理店面貸款、購入店面收租，就是你最合適的投資管道！讓久通代書告訴你買店面貸款方法、要注意哪些店面貸款限制？快點一起看下去！
店面貸款是什麼？
購買房地產待增值後轉手是一種普遍的投資行為，除了住宅，也有人選擇先貸款購入店面再轉租給商家來賺取利潤，這種向貸款機構申請資金來購買店面的項目，稱為「店面貸款」。
店面貸款和一般房貸的差別？
| 店面貸款 | 房屋貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款用途 | 投資、開業 | 投資、自住 |
| 貸款條件 |
|
|
| 貸款年限 | 最長20年 | 最長30年 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～2天 |
| 銀行承擔的風險 |
| 申貸人違約風險 |
從上述表格我們可以得知，店面貸款核貸後銀行需要承擔的風險較多，也因此銀行給予的方案也會較房屋貸款來得差。
店面貸款利率與成數？
店面貸款屬於「投資型」產品，很容易會有收益不如預期的情況，因此銀行為了降低風險，給予店面貸款的利率與成數大致如下：
- 店面貸款利率：利率2.5%起。
- 店面貸款成數：最高僅可貸房屋鑑價6成。
相較於一般房貸利率2%起，貸款成數最高8.5成的方案來說，買店面貸款可貸成數較低，可能較難滿足申貸人的需求。
辦理店面貸款限制有哪些？
辦店面貸款要留意什麼相關限制嗎？你需要注意這2件事：
身分條件
當你擁有2間以上的店面，銀行就會認為你是投資客，而給予較差的貸款方案，甚至不予核貸喔！
貸款年限
店面容易因為環境、景氣的影響而倒閉，因此店面貸款年限比起一般房屋貸款來說也會比較短，最多只有20年的貸款年限。
如何增加店面貸款成數？
大家都在問：「到底如何增加貸款成數？」，久通代書推薦你以下3個方法，幫助自己取得更多資金：
- 信用貸款：若你的額度不足，可以同時申請信用貸款以提升貸款額度。
- 額外抵押：若你名下有動產或不動產，也可以提供額外擔保品以增加貸款額度。
- 民間管道：民間管道多以店面價值來決定貸款額度，可貸成數會比銀行要高得多。
向民間管道申貸，想取得店面貸款8成額度沒有問題！且民間管道還有著條件寬鬆、撥款快速等優勢，可依照個人條件來訂定貸款方案，絕對是最適合你的申貸管道！
申辦店面貸款應備資料
- 所有權狀
- 戶籍謄本
- 印鑑證明＋印鑑章
- 財力證明（加分用）
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
辦理店面貸款5大流程
店面貸款流程如下：
- 申請：向貸款管道提出申請，可透過電話或線上表單進行申請。
- 審核：依照貸款人提供的文件，規劃貸款方案並提供店面貸款試算，包含額度、利率、如何還款等。
- 對保：專員與你親自見面，確認合約內容並進行簽約，這部分是很重要的，當面對保才能立刻提出疑問。
- 設定：需到地政機關辦理抵押設定，將店面抵押權設定給貸款機構。
- 撥款：流程完成後就會撥款。
店面貸款常見問題
若你在購入店面時想一併試算店面的投資報酬率，可用以下公式進行計算：
店面投資報酬率＝年租金收入÷店面貸款總價×100%
通常店面的投資報酬率會落在3.5%～4%間。
由於店面的價值較低，且隨時可能面臨倒閉的風險，銀行通常不會提供店面貸款寬限期喔！如果擔心自己可能有還款困難，民間管道可在一段時間內只繳利息，有需要的民眾歡迎辦理民間店面貸款。
•鄰近大路：優先路寬小於20公尺，鄰近馬路、主幹道的一樓店面。
•鄰近商圈：附近有公共建設、商圈分布，能有效聚集人潮。
若無法負擔精華商圈店面，地方型生活圈或夜市也是不錯的選擇。
結語
以上就是店面貸款的介紹，若你想買店面來投資，需要取得資金，現在就快透過線上填寫表單聯絡久通代書，幫助自己獲得買店面所需款項！
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