最近更新日期： 2023-08-21
近幾年物價上揚，營建成本增加，促使新屋價格一路走升，住商機構企畫研究室依據實價登錄資料，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價比中古屋高42%以上。
資料來源：《經濟日報》（2022.04.28）
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實價登錄是什麼？
數十年來台灣的房地產交易價格資訊並不公開透明，造成買賣雙方因資訊不對稱而權益蒙受損害的情況，為了解決此問題，內政部於2012年8月起實施「實價登錄」，也就是買賣雙方必須在不動產買賣或租賃後，將交易資料據實以報的制度，並達到交易價格及其相關資料透明化的目標。
另外，為了避免房地產價格遭有心人士哄抬、假造，內政部於2020年7月起，全面推動修正版的實價登錄（也就是坊間所稱的「實價登錄2.0」），任何不動產辦理所有權移轉登記時，改由買賣雙方共同協議，由其中一方或其他代理人到地政事務所申報不動產成交案件實際資訊，並簽名或蓋章。
實價登錄2.0有什麼改變？
在實價登錄新制推出前，經常可在新聞看到代書或房屋仲介為了哄抬成交案件的價格而申報不實，因此制定實價登錄2.0版，來看看有什麼改變：
- 申報義務人：將責任改歸屬於買賣雙方，不再是代書或仲介。
- 申報時間：改為申請買賣登記時，同步檢附申報書辦理實價登錄，更能提升房地產資訊揭露速度。
- 申報罰則：原先逾期申報與任何申報不實皆可能按次罰3～15萬元，為了更符合比例原則，改為：
- 未申報 → 經通知限期內申報 → 逾期內仍未申報，按次裁罰3～15萬元。
- 價格不實 → 逾期仍未申報，按次裁罰3～15萬元。
- 內容不實（價格以外） → 經通知限期內改正 → 逾期未改正，按次裁罰6千～3萬元。
未申報或申報價格不實者，經3次裁罰仍未改正，將加重處15～75萬元罰鍰。
- 揭露完整門牌與地號：將過去區段化、去識別化揭露方式，改為完整揭露，並溯及已揭露案件，也就是說不再只能查到一個區間的門牌（例如中正路1～30號），而是直接看到各戶的實際資訊（例如中正路1號）。
- 公開預售屋交易價格：以往預售屋都要等到正式交屋、移轉房屋所有權後才需要申報實價登錄，造成在交屋前的2～3年時間，預售屋的價格容易被投機炒作；但實價登錄新制改為在簽訂買賣契約後30日內就必須逐案申報，讓預售屋交易價格更公開透明。
- 增訂主管機關查核權：為了查核申報登錄資訊的正確性，新制配合增訂縣市政府得向買賣雙方要求查閱相關文件或說明的規定，而疑似有申報不實登錄價格的案件，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。
實價登錄如何申報？
實價登錄申報必須到內政部地政司地政線上申辦系統進行辦理，方式有以下2種：
- 憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。
- 表單登錄、紙本送件：無須使用憑證，相關申報資料須自行登錄，待點選送件後，再將申報書列印、用印並送到地政事務所，即可完成申報。
實價登錄多久出來？要收費嗎？
完成實價登錄申報的不動產交易資料，大約1個半月～2個月後即可開放查詢，以網路查詢者，不收費用。
實價登錄如何查詢？
內政部實價登錄怎麼看呢？可上內政部不動產交易實價查詢服務網，進行土地、房屋實價登錄查詢，內含買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查等查詢項目，若有以上需求者，可先了解該筆不動產的實價登錄相關資訊，作為參考依據。
結語
明定實價登錄制度的用意在於促進不動產交易資訊透明、健全房地產市場發展，此項制度有賴買賣雙方如實申報，才能讓大眾在買賣、租賃不動產的過程中，在公平、公開的平台中取得實用資訊，減少資訊不對等而走上冤枉路的情況。久通在此提醒你，如實、準時申報，才不會受罰，還能造福有相同需求者。
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