最近更新日期： 2023-03-31
觀察台中市都會圈有過2次大遷移，一路人口火車站移動至西區再移至西屯區，第3次遷移軌跡也相當明確一路向北，北屯區會成為近年來人口快速移入區，除了重劃區提供大型腹地，核心建設與交通重壓，都替北屯區帶來區域豐沛成長動能。
新聞來源：ettoday房產雲（2023.02.07）
今年來重劃區興起，似乎全台都有重劃區建案的施工訊息，但究竟重劃區是什麼？想在重劃區購屋好嗎？規劃重劃區的優點與缺點各自是什麼呢？今天讓久通代書帶您一起來看！
內容目錄
重劃區定義
重劃區的定義是將尚未開發、使用率低或是細碎畸零的土地、老舊住宅區，透過重新丈量土地、鋪設及加寬道路、整治排水系統等，轉換過去舊區域的樣貌，改造為新的都市樣貌，整頓後的重劃區格局方正，常會呈現井字型或棋盤狀，上述多為政府主動規劃的「公辦重劃區」，也有「自辦重劃區」，通常為地主或建商整合開發，自辦重劃區的設施可能不像公辦重劃區一樣整齊，也有可能缺乏整體建設配套措施，導致前景受限。
重劃區種類
市區型重劃區
原為工業區、老舊眷村、機關用地等，位在市區內但使用率較低的土地，後搭配都市計畫將原土地收編為新重劃區，因距離市區較近，機能便利，可吸引重劃區周邊的居民移居而入，因而成熟期短，也是購買重劃區的最佳選擇。
邊緣型重劃區
在原市區發展飽和後向外擴展而產生，於市區邊緣開闢新的重劃區。邊緣型重劃區的範圍越大，從分配土地至開發完成的時間就越久，尤其越往中南部，人口密度越低，發展就越慢。
新市鎮重劃區
不鄰近於原先市區，需透過其他交通幹道連結，人口並不會自然移動，這類的重劃區需仰賴政府的公共工程，同時發展也需要仰賴房地產景氣連動，景氣好時有機會吸引大量買方，景氣不好則發展容易停滯。
重劃區優缺點
重劃區優點
- 環境品質優良：格局方正，街道整齊，房屋也較新，開發時間不長，因此居民較少，環境品質相對擁擠的舊市區而言較好。
- 購屋選擇眾多：重劃區建案多，相較於舊市區的零星建案，民眾有更多樣的選擇。
- 公共資源豐富：有較新的建築與公共設施，保值潛力高，居民也可感受到較完整的市地規劃。
重劃區缺點
- 生活機能不便利：處於發展初期，交通設施尚未完善，也還未有商家進駐，生活機能可能較不便利。
- 發展期程不確定：政策與開發時間有落差，難以一次性完成，可能會經歷較長的施工期。
- 房價的起伏較大：新的重劃區常因買氣熱絡與否而影響價格，計劃的延滯與進程也會造成價格波動。
重劃區購屋注意事項
許多人會好奇，重劃區購屋好嗎？重劃區值得投資嗎？或許盲目購屋前，您可以先注意以下幾點：
- 廣告需多多求證：建案廣告上的「重劃區」未必真的位於重劃區，可多向當地地政機關進行重劃區查詢，或多向房仲打聽消息，千萬別被「直達某某商圈」等話術蒙騙。
- 盡量鄰近舊市區：重劃區雖建設到位，但在生活商圈成形前，仍會有一段生活機能低落的時期，若能選擇鄰近市區的重劃區，就不擔心生活會受影響。
- 盡量避開私人用地：購屋前可配合都市計畫圖，挑選鄰路第一排，或鄰近公園綠地、或學校的房屋，盡量避免與「私人用地」為鄰，過高的改建機率容易在未來擋住住家景觀。
- 可能買到工業住宅：房價水平高的地方，因土地及住宅供給少，不少「工業住宅」順應而生，但目前工業住宅尚未合法，民眾可在購屋前先申請都市計畫圖或調閱謄本確認，以免受罰。
- 棟距過小影響生活品質：須注意社區與社區間的距離切勿過於密集，否則容易有隱私曝光的問題，可先參考容積移入的法規，這是最直接影響重劃區開發密度的因素。
- 政策利多才能實現潛力：購屋族別於開發初期就買房，應等到重大建設確定動工，或環境評估通過後，有助於挑到更合適的時機及購屋地點。
- 定期查詢掌握開發進度：可定期查詢政府機關的資料，如捷運局、地政機關提供的開發計劃，都極具可信度，可幫助購屋族避免買錯重劃區。
- 投資客過多可能影響房價：若投資客多，容易拉抬房價，屆時想轉手也難。想判斷重劃區投資客多寡，可觀察夜間社區點燈率，漆黑一片就表示投資客占比高，此外生活機能差、銷售暴衝，快速完銷的建案都會較危險，購屋前須特別小心。
結語
以上就是關於重劃區的介紹，提醒民眾，在購買重劃區房屋時，務必做好功課，別到未來才發現自己買早、買貴了，到時候後悔就來不及了！
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