最近更新日期： 2025-03-20
買房時為了擁有更開闊的視野，建商會推出挑高的建案，如樓中樓或「夾層屋」以迎合市場，但你知道夾層屋是什麼嗎？和樓中樓的差別是什麼呢？以下讓久通代書為你做詳細的介紹，讓你購屋前能更仔細評估！
夾層屋是什麼？
夾層屋指地板與天花板之間再搭建一層使用樓層，形成類似樓中樓的設計，利用室內挑高的方式，將樓層高度提升至一般規定的3.6公尺以上，但不超過4.2公尺為限，因此夾層屋高度通常一層樓在3.6~4.2公尺間。
夾層屋與樓中樓比較
通常夾層屋皆屬於違建，而樓中樓可視為合法的夾層屋，以下是兩者的快速比較：
| 夾層屋 | 樓中樓 | |
|---|---|---|
| 施工時間 | 取得使用執照後二次施工 | 與房屋主體同時 |
| 施工單位 | 自行施工或委請裝修公司 | 建商 |
| 坪數登記 | 無法登記 | 可以 |
| 合法性 | 違法 |
|
延伸閱讀：二工是什麼？3招教你避開二次施工風險！
夾層屋優、缺點有哪些？
夾層屋優點
- 增加樓層可使用空間
- 挑高設計可使視野更開闊
夾層屋缺點
- 若不合法會使房屋貸款不易
- 抗震能力較差，有結構安全疑慮
- 出口少，消防逃生路線可能受阻
- 容易有違建問題，違法夾層屋檢舉後將面臨拆除危機
夾層屋合法嗎？
按照第1條及第164-1的規定，合法的夾層屋僅能為一樓或頂樓戶，且夾層設計在同一樓層內，夾層面積不超過該層樓地板面積的1/3或100平方公尺，並算入樓地板面積以計算容積率，而夾層屋是否合法，可分兩類加以判斷：
- 預售屋（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者）：可要求建商或售屋者提供建造執照、經核准的竣工圖等證明，若提及可於領到使用執照後進行二次施工者，便是違法行為。
延伸閱讀：預售屋糾紛有哪些？看屋下訂別忘了自身權益 - 成屋（包括已領得使用執照之房屋或二手屋）：合法夾層可辦理產權登記，可確認夾層有沒有登記在產權面積中，或能否辦理產權登記，除此之外，也能要求售屋者出示使用執照，向當地建築機關查詢，加以判斷。
購買夾層屋重點
購買夾層屋時，需注意3大重點：
- 確認合法性：必須符合建築技術規則建築設計施工編對於夾層屋的相關規定。
- 注意安全性：可留意建商是否為降低自身成本，在興建夾層時使用容易造成居住安全問題的劣質材料，另外，夾層的設計可能導致逃生出口相對少，因此也需注意夾層是否有使用防火材料、逃生通道設計是否良好等。
- 自備款需充足：若需貸款，金融機構將依據房屋權狀登記的坪數進行估價，若權狀上沒有登記夾層的坪數，金融機構的核貸金額可能將比預期低，因此需要充足的自備款以完成購屋。
結語
以上便是夾層屋的詳細介紹，夾層屋因特殊的設計，吸引了不少擁護者，但提醒你，選購這類房屋時還是要注意合法性和安全性等等問題，才能保障自己的權益，以免遭遇拆除的困境喔！
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