最近更新日期： 2024-09-10
你知道不動產在交易後，需要變更產權登記嗎？究竟產權登記意思是什麼？產權登記流程應該如何進行？有關產權登記種類、費用、流程等資訊，快跟著久通代書一起來看！
產權登記是什麼？
產權是指不動產所有權人對不動產進行使用、收益、佔有及處分等各項權利總和，而產權登記用途就是為了避免不動產權利歸屬不清，造成財產糾紛或交易糾紛，一般會建議房屋與土地等不動產可向地政機關辦理「不動產所有權登記」。
產權登記種類有哪些？
以下為4種常見的產權登記種類：
房屋保存登記
房屋保存登記又被稱為「建物所有權第一次登記」，指新建物為了確保建物權利，而向地政機關申請所有權登記。
他項權利登記
- 典權：依據民法第911條，針對不動產使用、收益等權利。
- 抵押權：申請房屋貸款時，債權人為了保障自己的權益，要求債務人向地政機關申請設定「房屋」抵押權。
- 地上權：依據民法第832條，於別人的土地上有建物或其他工作物為目的而使用該土地的權利。
- 農育權：依據民法第850-1條第一項，在別人的土地上進行農作、森林、養殖、畜牧等農育行為的權利。
- 耕作權：依據土地法第133條，對於公有荒地，承墾人從墾荒日開始，可無償取得土地的耕作權。
- 不動產役權：依據民法第851條，以別人的不動產，供自己的不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他用途為目的的權利。
不動產所有權登記
- 房屋所有權登記：購買房屋後，須於簽約後30天內向當地地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，若未來要變更使用類型，也須再次辦理登記。
- 土地所有權登記：購買土地後，要在30天內至地政機關辦理產權登記，未來若有變更土地使用分區也須變更登記，若逾期未辦理就要繳交罰鍰。
其他不動產產權登記
- 預售屋產權登記：預售屋產權登記會等到房屋蓋完後，建商協助辦好產權登記，再將建物交付給新屋主，到時候由買主自行驗收建商交屋應該點收的物品。
- 頂樓加蓋產權登記：頂樓加蓋的合法產權需要向主管單位申請建照及使用執照，並且須特別注意頂樓面積不可超過法規規定的八分之一。
延伸閱讀：頂樓加蓋問題有哪些？4大風險一定要知道！ - 大樓的車位產權登記：大樓停車位的產權登記並沒有獨立權狀，所以停車位跟主要建物不能分開買賣，必須隨著建物辦理產權時一起移轉，但在登記產權時，停車位須被登記為「公共設施」，產權屬於全體住戶所有。
產權登記費用
產權登記費用會依照申請登記的產權種類不同而有差異：
- 所有權第一次登記：按申報地價或權利價值千分之二計徵。
- 他項權利內容變更登記：除權利價值增加部分按權利價值千分之一計徵外，其餘免繳登記費。
- 所有權、他項權利設定移轉登記：按申報地價或權利價值千分之一計徵。
產權登記流程
產權登記流程可細分為以下2種情況，辦理工作天約20天。
有使用執照
應準備以下文件：
- 建物測量成果圖
- 竣工圖正本＋影本
- 使用執照正本＋影本
- 起造人身分證影本或戶口名簿影本
申請流程如下：
- 申請建物第一次測量，測量完成即可取得建物測量成果圖。
- 申請建物首次登記，起造人填寫好登記申請書後可檢附相關文件。
無使用執照
應準備以下文件，並由權利人填寫登記申請書後申請建物第一次登記。
- 建物測量成果圖
- 權利人身分證影本或戶口名簿影本
- 建築主管機關證明文件，或提供符合土地登記規則第79條第3項文件
※貼心提醒：未實施建築管理前建造的建物，要先申辦建物第一次測量，並取得建物測量成果圖。
產權登記查詢怎麼做？
至地政事務所臨櫃辦理
須請賣家先提供土地建物標示地段、地號與件號資料，到地政事務所的服務台填寫申請書，並抽取號碼牌，可現場完成查詢。申請費用一頁20元。
全國地政電子謄本系統
透過全國地政電子謄本系統可領取全國任何一個縣市、任何一筆土地的地籍謄本，地籍謄本的效力等同於親自至地政事務所申請的紙本。
中華民國內政部地政司地籍存摺
透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證或政府憑證等方式登入中華民國內政部地政司地籍存摺，就能查詢名下指定期間已登記土地及建物的產權狀況。
產權登記常見問題
雖然目前並無強制規定須辦產權登記，但未辦理產權登記可能遇到以下3種狀況：
•無法確定產權：所有權認定無法律依據，易有糾紛甚至是多重所有權的問題。
•損失投資機會：財產所有人無法有效交易不動產，容易錯失投資機會。
•無法做擔保品：無法做為擔保品向金融機構貸款，影響所有權人的貸款權益。
租屋產權登記未辦理對租客其實不會有什麼影響，所以租客若確認過不動產未來並不會有什麼糾紛，還是可以考慮承租。
可以的，產權登記租屋補助兩者間並沒有直接關聯，所以無論出租屋有沒有辦理產權登記，都是可以申請租屋補助的喔。
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結語
以上是產權登記相關介紹，久通代書提醒你，若名下有還沒辦理產權登記的建物，建議盡快辦理，才不會在日後需要交易不動產時遇上糾紛，白白浪費了獲取大筆資金的機會。
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