南投農地代償:減輕債務負擔的最佳辦法!

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最近更新日期: 2023-08-09

南投農地代償:減輕債務負擔的最佳辦法!〖久通代書〗

擁有南投農地的人,在遇到資金週轉需求時,可能會選擇以土地作為抵押品借貸;若您的南投農地貸款利率太高,南投農地代償就是解決債務的好辦法!南投農地代償有哪些管道?該如何申辦呢?讓我們來為您解答。

南投農地代償是什麼?

農地代償指貸款人原先的農地貸款由第三方代為清償,並轉貸至新的銀行、農會或民間借貸機構;第三方會提供低利率的貸款方案代償原先利率高的貸款,藉此降低利息與月付金、整合負債,並延長還款時間。簡單來說就是借低利還高利,減輕貸款人的債務負擔。

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南投農地代償有什麼管道?

南投農地借款的管道有銀行、農會與民間貸款公司,在辦理代償貸款時可依自己的情況選擇機構,但要注意的是,金融機構不會幫您代償民間農地貸款,因為無法確定民間的債務有多龐大。以下為您比較這3個南投農地借貸管道:

銀行農會民間
條件 • 民法成年年齡
• 具備農民身分
• 信用良好
• 有穩定工作收入
• 貸款用途為農業發展
• 土地謄本使用分區為「農」
• 農地非持分
• 有農業營運計劃書
• 民法成年年齡
• 農會會員
• 農民保險
• 信用良好
• 有穩定工作收入
• 農地有實際耕作或鄰近道路
• 農地非持分
• 民法成年年齡
• 持有農地
利率年利率2%~6%年利率1.5%~5%月利率1%~3%
額度約5~7成約5~7成最高9成
年限最長15年最長20年不限

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民間南投農地代償有什麼優點?

民間農地代償的優點?〖久通代書〗

南投農地貸款民間管道的利率雖然稍高,但有很多金融機構沒有的優點:

  • 核貸條件寬鬆,以土地價值為主,不看貸款人信用評分,信用瑕疵者也可辦理。
  • 持分農地也可貸,且不須通知其他持分人。
  • 申辦速度快,最快當天就能撥款。
  • 額度可達農地鑑價9成,比金融機構更高。

短期內有資金需求、信用條件不佳、借到高利貸,或想提高南投農地借款額度,卻遭金融機構拒絕的人,都很適合找民間管道進行農地代償。

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申辦南投農地代償需要什麼資料?

申辦農地貸款需要什麼資料呢?可先備妥以下文件:

  1. 雙證件
  2. 印鑑章、印鑑證明
  3. 戶籍謄本
  4. 土地所有權狀正本
  5. 存摺封面影本(撥款用)
  6. 原農地貸款近1年繳款明細

如何辦理南投農地代償?

如何辦理南投農地代償?

如果想要辦理農地代償,可參考以下流程:

  1. 進行估價:根據貸款人提供的完整地址及應備文件,進行農地估價。
  2. 核算金額:貸款人須告知目前農地設定金額和剩餘本金分別是多少,由專員核算農地代償之金額及利率。
  3. 對保簽約:與貸款人共同至地政機關進行對保、簽約手續,並設定農地的第二順位抵押權給代償單位。
  4. 代償貸款:代償單位協助清償原機構的貸款,並由原機構核發代償證明及相關文件。
  5. 塗銷、更改設定:至地政事務所塗銷原機構的抵押權,並將代償單位變更為第一順位抵押權人。

南投農地代償常見問題

Q1.申請民間南投農地代償的條件?

民間農地代償條件寬鬆,只要您的名下持有農地,且農地仍有價值就可利用南投土地借錢,信用瑕疵、非農民、非農會會員等都不是問題!

Q2.持分農地也可以辦理南投農地代償嗎?

可以!若曾經向民間機構辦理南投持分農地借貸,但想要轉貸降息,可向久通諮詢規劃,我們會為您評估新的持分農地貸款方案。

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