最近更新日期： 2024-04-19
擁有南投農地的人，在遇到資金週轉需求時，可能會選擇以土地作為抵押品借貸；若您的南投農地貸款利率太高，南投農地代償就是解決債務的好辦法！南投農地代償有哪些管道？該如何申辦呢？讓我們來為您解答。
內容目錄
南投農地代償是什麼？
農地代償指貸款人原先的農地貸款由第三方代為清償，並轉貸至新的銀行、農會或民間借貸機構；第三方會提供低利率的貸款方案代償原先利率高的貸款，藉此降低利息與月付金、整合負債，並延長還款時間。簡單來說就是借低利還高利，減輕貸款人的債務負擔。
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南投農地代償有什麼管道？
南投農地借款的管道有銀行、農會與民間貸款公司，在辦理代償貸款時可依自己的情況選擇機構，但要注意的是，金融機構不會幫您代償民間農地貸款，因為無法確定民間的債務有多龐大。以下為您比較這3個南投農地借貸管道：
| 銀行 | 農會 | 民間 | |
|---|---|---|---|
| 條件 | • 民法成年年齡 • 具備農民身分 • 信用良好 • 有穩定工作收入 • 貸款用途為農業發展 • 土地謄本使用分區為「農」 • 農地非持分 • 有農業營運計劃書 | • 民法成年年齡 • 農會會員 • 農民保險 • 信用良好 • 有穩定工作收入 • 農地有實際耕作或鄰近道路 • 農地非持分 | • 民法成年年齡 • 持有農地 |
| 利率 | 年利率2％～6％ | 年利率1.5％～5％ | 月利率1％～3％ |
| 額度 | 約5～7成 | 約5～7成 | 最高9成 |
| 年限 | 最長15年 | 最長20年 | 不限 |
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民間南投農地代償有什麼優點？
南投農地貸款民間管道的利率雖然稍高，但有很多金融機構沒有的優點：
- 核貸條件寬鬆，以土地價值為主，不看貸款人信用評分，信用瑕疵者也可辦理。
- 持分農地也可貸，且不須通知其他持分人。
- 申辦速度快，最快當天就能撥款。
- 額度可達農地鑑價9成，比金融機構更高。
若短期內有資金需求、信用條件不佳、借到高利貸，或想提高南投農地借款額度，卻遭金融機構拒絕的人，都很適合找民間管道進行農地代償。
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申辦南投農地代償需要什麼資料？
申辦農地貸款需要什麼資料呢？可先備妥以下文件：
如何辦理南投農地代償？
如果想要辦理農地代償，可參考以下流程：
- 進行估價：根據貸款人提供的完整地址及應備文件，進行農地估價。
- 核算金額：貸款人須告知目前農地設定金額和剩餘本金分別是多少，由專員核算農地代償之金額及利率。
- 對保簽約：與貸款人共同至地政機關進行對保、簽約手續，並設定農地的第二順位抵押權給代償單位。
- 代償貸款：代償單位協助清償原機構的貸款，並由原機構核發代償證明及相關文件。
- 塗銷、更改設定：至地政事務所塗銷原機構的抵押權，並將代償單位變更為第一順位抵押權人。
南投農地代償常見問題
Q1.申請民間南投農地代償的條件？
民間農地代償條件寬鬆，只要您的名下持有農地，且農地仍有價值就可利用南投土地借錢，信用瑕疵、非農民、非農會會員等都不是問題！
Q2.持分農地也可以辦理南投農地代償嗎？
可以！若曾經向民間機構辦理南投持分農地借貸，但想要轉貸降息，可向久通諮詢規劃，我們會為您評估新的持分農地貸款方案。
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