最近更新日期： 2023-12-18
雲林以農立縣，是台灣最重要的農林漁牧產區，一年的農業總產值可達800億元，居全國之冠；全縣境內土地除了工業以外，多作為農業之用，因此在雲林持有農地者可算是不動產富翁啊！但要是您在雲林已無務農之打算而有閒置農地，且有多項債務想要進行整合，就可以考慮雲林農地代償方案為您解決問題，請看以下介紹。
內容目錄
雲林農地代償是什麼？
農地代償是指貸款人原先的貸款金額由第三方協助代位清償，並轉貸或增貸至新的銀行、農會或民間借貸機構，其中，第三方會提供低利率的貸款方案代償原先利率高的貸款，藉此降低利息與月付金、整合負債，並延長還款時間。換句話說就是額外借低利率的貸款去償還原本高利率的貸款，減輕貸款人的債務負擔。
雲林農地代償適用什麼情況？
在找農地代償前，建議先自我評估財務狀況，若有以下情況才適合找第三方進行債務代償：
- 原貸款利息太高，已難以負荷。
- 每月應繳金額過高，已無法負擔。
- 貸款年限將至，已無力償還。
- 身上背負多項債務，難以處理。
- 有其他資金需求，預計要增貸。
也就是說，如果您先前的貸款利息與月付金已經高到快要負擔不起，抑或貸款期限即將到來卻無法全數清償、身上同時背負眾多債務，甚或是有其他大筆資金需求想要增貸，就十分適合申辦農地代償方案。
銀行雲林農地代償方案為何？
台灣受理農業貸款的銀行僅有合作金庫，以下為貸款方案介紹：
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
|---|---|
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款用途及期限 | 1.設備資金：最長10年。 2.購地貸款：最長15年。 3.周轉資金：最長3年。 |
| 貸款利率 | 依該行規定計收 |
| 還款辦法 | 分期攤還 |
農會雲林農地代償方案為何？
農會亦有受理代償貸款項目，其方案介紹如下：
| 貸款對象 | 企業戶或個人，且須為農會會員 |
|---|---|
| 貸款用途 | 代償銀行貸款 |
| 貸款額度 | 最高限額5000萬元 |
| 貸款利率 | 依市場利率從優核定 |
| 擔保品 | 土地、建物或其他不動產 |
| 貸款期限及償還方式 | 商議之，以授信戶需求為主 |
雲林農地代償還有什麼管道？
其實農地貸款民間管道是銀行、農會以外的最佳選擇，不僅能代償高利，還能降低每月利息、提高貸款額度、延長貸款年限，減輕貸款人的經濟負擔；也能整合所有貸款，讓您只須面對一個貸方、一個還款時間，不必再為了還款煩惱！如果您遇到以下問題，可以考慮透過民間管道進行農地代償：
- 短時間內有資金需求，但遭銀行或農會婉拒，無法成功核貸。
- 有個人信用瑕疵無法向銀行或農會增貸，此時就可以找民間管道申辦農地代償。
- 先前信用條件不佳，必須重新培養信用，也可以利用向民間管道借貸，洗白過去的紀錄。
- 之前不小心借到民間高利農地貸款，也可以透過較低利率的民間管道代償之。
- 若想再提高借貸額度，只要提供名下其他不動產即可取得高額資金周轉。
因此，短時間內有資金需求、信用條件不佳、借高利貸、想提高貸款額度卻被銀行或農會拒絕的人，找民間管道進行農地代償是最適當的選擇！
雲林農地代償推薦久通代書事務所，我們是專業的代書農地貸款公司，除了一般土地抵押貸款外，還能承作銀行和農會較少受理的貸款項目，利率低、額度高、審核條件寬鬆，是您手頭不寬裕需要資金周轉的好夥伴！
民間雲林農地代償有什麼優點？
農地代償具有以下5項優點，能解決貸款人的債務問題：
- 降低貸款利率，後續還款更輕鬆。
- 提高貸款額度，提升生活品質。
- 降低每月應繳金額，減少經濟負擔。
- 整合多家貸款之繳款日，便於掌控財務。
- 可以多貸一筆周轉資金，增貸的金額方便作為他用。
申辦雲林農地代償需要哪些條件？
符合以下條件者，即可申辦農地代償方案：
申辦雲林農地代償需要什麼資料？
申辦農地貸款需要什麼資料呢？建議您先備妥以下文件：
如何辦理雲林農地代償？
如果想要辦理農地代償，可參考以下流程：
- 進行估價：根據貸款人提供的完整地址及應備文件，進行農地估價。
- 核算金額：貸款人須告知目前農地設定金額和剩餘本金分別是多少，並排除銀行信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商等問題，核算農地代償之金額及利率。
- 對保簽約：與貸款人共同至地政機關進行對保、簽約手續，並設定農地的第二順位抵押權給代償單位。
- 代償貸款：代償單位將會協助代位清償給原金融機構的貸款，並由原金融機構核發清償證明及相關文件。
- 塗銷、更改設定：以該清償證明及相關文件，至地政事務所塗銷原金融機構的抵押權設定，並將代償單位變更為第一順位抵押權人。
雲林農地代償找久通
多數銀行並不受理農地代償貸款，若想和農會辦理農地代償也必須具有農會會員資格，找親友代為償還債務有可能得看對方臉色或遭人拒絕，以上都不是很好的辦法。如果您在雲林持有農地，也有債務代位清償的需求，歡迎您撥打專線0979-829761或線上填單，久通隨即能為您服務；如果名下並無雲林農地也有代償需求者，也可參考我們的雲林房屋代償方案。
了解更多貸款相關文章：
