最近更新日期: 2024-05-09
想利用名下花蓮房地借錢卻不知道找誰申辦比較好嗎?那麼千萬不要錯過這篇文章!以下將為您介紹花蓮房地借錢的管道、應備資料和申辦流程,只要3分鐘就能掌握取得周轉金的訣竅!
花蓮房地借錢是什麼?
房地借錢指將名下的房屋或土地抵押給貸款機構,貸款機構會對借款人的不動產進行鑑價,並依照鑑價結果和借款人的條件評估核貸額度、利率等,讓借款人取得資金。
花蓮房地借錢承作地區?
花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、秀林鄉、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、萬榮鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、卓溪鄉、富里鄉。
花蓮房地借錢管道?
銀行
銀行主要承辦的業務是房屋貸款,因為銀行認為土地保值性較低,所以普遍不願意受理土地借貸。銀行花蓮房地借款除了看不動產鑑價結果外,也會嚴格審核借款人的信用評分和收入狀況,若是不動產殘值不足或借款人有信用瑕疵,核貸機率就不高。
農會
農會以承作農地貸款為主,借款人必須身為農會會員才可以申辦,且資金要有實際的農業用途,例如耕作、購買農用機具等。農會的審核條件和銀行一樣嚴格,這也是讓許多民眾望而卻步的原因。
民間
民間機構不管是花蓮房屋借貸還是土地貸款都能辦理,只要名下不動產有殘值就可貸,個人收入狀況只作為加分用途,更不用拉聯徵。花蓮借錢就找久通,不限房地坪數、類型,持分也能貸,即使不動產已經貸款過一次,還有花蓮房地二胎的方案可以參考!
誰適合申辦民間花蓮房地借錢?
透過民間辦理花蓮房地借款的民眾,通常是因為沒有薪轉證明、信用評分不佳、屋齡過高等原因,而無法向金融機構貸款。別擔心!即便您有以下狀況,仍可向民間辦理:
- 短期周轉
- 急用資金
- 債務協商中
- 負債比過高
- 房地僅持分
- 無薪轉證明
- 屋齡超過40年
- 剛辦理過金融機構貸款
- 信用紀錄空白(信用小白)
- 有信用瑕疵(有貸款遲繳或呆帳紀錄)
民間花蓮房地借錢的優點?
- 全台可辦:不僅花蓮地區,全台都可以向久通申請房地借錢,離島也沒問題!
- 撥款迅速:審核時間只需1~3個工作天,最快甚至能當日撥款,急需周轉不用怕。
- 還款彈性:隨借隨還、不綁約,可依個人條件選擇本利攤還或按月繳息,提前清償也不用支付違約金。
- 額度較高:金融機構放款保守,房地貸款成數約只有5~7成,但是民間機構最高可借到不動產鑑價的9成!
- 審核寬鬆:民間貸款免聯徵、免保人,即使有信用瑕疵、工作現領等金融機構拒貸的狀況也可以向久通提出申請。
另外,久通的花蓮房屋借貸方案不限房子的種類,公寓、透天、套房等皆可辦理;土地貸款也是如此,林地、山坡地、河川地等都能貸。如果有更多疑問,歡迎來電洽詢!
花蓮房地借錢應備資料?
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
- 一胎貸款近1年繳款明細(花蓮房地二胎貸款應備)
花蓮房地借錢流程?
- 申請:準備文件並提出申請。
- 估價:專員為房地鑑價,並做成鑑價報告。
- 審核:根據借款人資料及鑑價報告評估核貸與否,並計算可貸金額、利息等,再回報給貸款人。
- 對保:雙方約定時間、地點,對保並簽約。
- 設定:至地政機關設定抵押權給貸款單位。
- 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。
花蓮房地借錢常見問題
可以!屋齡若超過40年是無法向銀行申貸的,但民間公司只要房屋還有殘值,就可以抵押借款。
金融機構較不願意承作產權不完整的房地貸款;民間公司則可以針對您持有的部分評估,不需要其他持分人出面,更不會被他人知道。
金融機構房地貸款的年利率大約為2%~6%;民間月利率大約1%~3%。久通提醒您,若向民間貸款公司借款,務必注意利息是否過高,以免遇到不肖業者。
結語
相信看完這篇文章後,您已經充分了解如何用花蓮房地借錢了,即使被金融機構婉拒貸款也不用擔心,還有民間公司作您最強力的後盾,輕鬆取得周轉金再也不是遙不可及的事!
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