最近更新日期： 2025-03-20
利用花蓮房地借錢是有資金急用時的好選擇，那麼花蓮房屋抵押貸款、土地借款該如何辦理？你應該了解的貸款須知，讓久通代書為你介紹！
花蓮房地借錢管道？
銀行
銀行主要承辦的業務是房屋貸款，土地則僅辦理建地、工業地等價值較高的貸款。銀行花蓮房地借款除了看不動產鑑價結果外，也會嚴格審核借款人的信用分數和收入狀況，若是不動產殘值不足或借款人有信用瑕疵，核貸機率就不高。
農會
農會以承作農地貸款為主，借款人必須身為農會會員才可以申辦，且資金要有實際的農業用途，例如耕作、購買農用機具等。農會的審核條件和銀行一樣嚴格，這也是讓許多民眾望而卻步的原因。
民間
民間機構不管是花蓮房屋借貸還是土地貸款都能辦理，只要名下不動產有殘值就可貸，財力狀況只作為加分用途，更不用拉聯徵。花蓮代書借貸歡迎找久通，不限房地坪數、類型都可以申貸，即使不動產已經貸款過一次，也能申請花蓮房屋土地二胎獲得資金！
花蓮房地借錢承作地區？
房屋或土地位於花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、秀林鄉、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、萬榮鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、卓溪鄉、富里鄉，即可向久通代書申請花蓮房地借錢。
民間花蓮房地借錢方案
| 花蓮房地借款方案 | |
|---|---|
| 貸款利率 | 月利率1～3% |
| 貸款成數 | 最高可貸房地鑑價9成 |
| 應備文件 |
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| 貸款條件 |
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民間花蓮房地借錢的優點？
和金融機構相比，民間花蓮貸款有以下5項優勢：
- 全台可辦：不僅花蓮地區，全台都可以向久通申請房地借錢，離島也沒問題！
- 撥款迅速：審核時間只需要1～3個工作天，最快甚至能當日撥款，急需周轉不用怕。
- 還款彈性：可依個人條件選擇本利攤還或在一段時間內按月繳息，還款非常彈性。
- 額度較高：金融機構放款保守，房地貸款成數約只有5～7成，但是民間機構最高可借到不動產鑑價的9成！
- 審核寬鬆：民間貸款免聯徵、免保人，即使有信用瑕疵、工作現領等金融機構拒貸的狀況也可以向久通提出申請。
另外，久通的花蓮房屋借貸方案不限房子的種類，公寓、透天、套房等皆可辦理；土地貸款也是如此，林地、山坡地、河川地等都能貸。如果有更多疑問，歡迎來電洽詢或是填寫線上表單進行辦理！
花蓮房地借錢應備資料？
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 一胎貸款近1年繳款明細（花蓮房地二胎貸款應備）
花蓮房地借錢流程？
- 申請：準備文件並填寫申請表單、撥打電話提出申請。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據借款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、利息等，再回報給貸款人。
- 對保：雙方約定時間、地點，對保並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權給貸款單位。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
花蓮房地借錢常見問題
金融機構房地貸款的年利率大約為2％～6%；民間貸款月利率大約1%～3%。提醒你，若向民間管道借款，務必注意利息是否過高，以免遇到不肖業者。
延伸閱讀：花蓮房屋代償該找誰？「這管道」享5大優點
可以！民間公司則可以針對你持有的部分評估，不需要其他持分人出面，更不會被他人知道。
延伸閱讀：持分房屋貸款怎麼辦理？申辦前先了解6件事
在申辦時，要注意業者須有實體店面，不可事先索取手續費也不會要求抵押證件，收費公正且透明公開，才是合法的花蓮借錢管道喔！
結語
相信看完這篇文章後，你已經充分了解如何用花蓮房地借錢了，即使被金融機構婉拒貸款也不用擔心，你可以向久通代書申貸，讓我們為你客製貸款方案，輕鬆取得周轉金吧！
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