最近更新日期： 2023-09-19
想利用名下花蓮房地借錢卻不知道找誰申辦比較好嗎？那麼千萬不要錯過這篇文章！以下將為您介紹花蓮房地借錢的管道、應備資料和申辦流程，只要３分鐘就能掌握取得周轉金的訣竅！
內容目錄
花蓮房地借錢是什麼？
房地借錢指將名下的房屋或土地抵押給貸款機構，貸款機構會對借款人的不動產進行鑑價，並依照鑑價結果和借款人的條件評估核貸額度、利率等，讓借款人取得資金。
花蓮房地借錢承作地區？
花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、秀林鄉、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、萬榮鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、卓溪鄉、富里鄉。
花蓮房地借錢管道？
銀行
銀行主要承辦的業務是房屋貸款，因為銀行認為土地保值性較低，所以普遍不願意受理土地借貸。銀行花蓮房地借款除了看不動產鑑價結果外，也會嚴格審核借款人的信用評分和收入狀況，若是不動產殘值不足或借款人有信用瑕疵，核貸機率就不高。
農會
農會以承作農地貸款為主，借款人必須身為農會會員才可以申辦，且資金要有實際的農業用途，例如耕作、購買農用機具等。農會的審核條件和銀行一樣嚴格，這也是讓許多民眾望而卻步的原因。
民間
民間機構不管是花蓮房屋借貸還是土地貸款都能辦理，只要名下不動產有殘值就可貸，個人收入狀況只作為加分用途，更不用拉聯徵。花蓮借錢就找久通，不限房地坪數、類型，持分也能貸，即使不動產已經貸款過一次，還有花蓮房地二胎的方案可以參考！
誰適合申辦民間花蓮房地借錢？
透過民間辦理花蓮房地借款的民眾，通常是因為沒有薪轉證明、信用評分不佳、屋齡過高等原因，而無法向金融機構貸款。別擔心！即便您有以下狀況，仍可向民間辦理：
- 短期周轉
- 急用資金
- 債務協商中
- 負債比過高
- 房地僅持分
- 無薪轉證明
- 屋齡超過40年
- 剛辦理過金融機構貸款
- 信用紀錄空白（信用小白）
- 有信用瑕疵（有貸款遲繳或呆帳紀錄）
民間花蓮房地借錢的優點？
- 全台可辦：不僅花蓮地區，全台都可以向久通申請房地借錢，離島也沒問題！
- 撥款迅速：審核時間只需1～3個工作天，最快甚至能當日撥款，急需周轉不用怕。
- 還款彈性：隨借隨還、不綁約，可依個人條件選擇本利攤還或按月繳息，提前清償也不用支付違約金。
- 額度較高：金融機構放款保守，房地貸款成數約只有5～7成，但是民間機構最高可借到不動產鑑價的9成！
- 審核寬鬆：民間貸款免聯徵、免保人，即使有信用瑕疵、工作現領等金融機構拒貸的狀況也可以向久通提出申請。
另外，久通的花蓮房屋借貸方案不限房子的種類，公寓、透天、套房等皆可辦理；土地貸款也是如此，林地、山坡地、河川地等都能貸。如果有更多疑問，歡迎來電洽詢！
花蓮房地借錢應備資料？
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 一胎貸款近1年繳款明細（花蓮房地二胎貸款應備）
花蓮房地借錢流程？
- 申請：準備文件並提出申請。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據借款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、利息等，再回報給貸款人。
- 對保：雙方約定時間、地點，對保並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權給貸款單位。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
花蓮房地借錢常見問題
可以！#ffeac5屋齡若超過40年是無法向銀行申貸的，但民間公司只要房屋還有殘值，就可以抵押借款。
金融機構較不願意承作產權不完整的房地貸款；民間公司則可以針對您持有的部分評估，不需要其他持分人出面，更不會被他人知道。
金融機構房地貸款的年利率大約為2％～6%；民間月利率大約1%～3%。久通提醒您，若向民間貸款公司借款，務必注意利息是否過高，以免遇到不肖業者。
結語
相信看完這篇文章後，您已經充分了解如何用花蓮房地借錢了，即使被金融機構婉拒貸款也不用擔心，還有民間公司作您最強力的後盾，輕鬆取得周轉金再也不是遙不可及的事！
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