最近更新日期： 2024-04-09
若你名下有花蓮房屋，想申辦花蓮二胎房貸，該怎麼申請？如何取得最低利率、最高額度的二胎房貸方案？有哪些花蓮二胎房貸陷阱需要避免？讓本篇一次與你分享！
內容目錄
花蓮二胎房貸意思
花蓮二胎房貸是什麼？其實就是以名下位於花蓮地區的房產向銀行申辦第一次房屋貸款後，再以這間房屋的殘值向另一間金融機構進行第二順位抵押借款，也稱為「花蓮房屋二胎」、「花蓮房屋二胎融資」。
透過二胎房貸融資可以取得相當優渥的資金，但礙於銀行的審核標準較嚴格，願意承作的銀行其實不多，於是民間花蓮二胎房貸也是許多貸款人的首選，不僅申辦條件寬鬆，手續處理上也快速許多，非常適合有緊急資金需求的人申辦。
花蓮二胎房貸承作地區
花蓮縣的行政區劃轄有1市（花蓮市）、2鎮（鳳林鎮、玉里鎮）、10鄉（新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉，秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉為山地鄉），一共13個鄉鎮市，只要提交申請，花蓮二胎房貸不限地區皆可辦理！
花蓮二胎房貸額度有多少？
花蓮二胎融資的貸款額度，會依據房產價值和貸款人信用有所落差，房產價值也會隨著坪數、地段、屋齡等因素有所變動。如果向銀行貸款的話，基於二胎的殘值有限，很難超過300萬元，換算下來大概是鑑價的1-2成，如果房屋條件或個人信用狀況不夠好，銀行甚至不予以核貸。
如果你的資金缺口較大，又或是無法滿足銀行的高門檻條件的話，建議可以嘗試民間二胎房貸，民間貸款公司不但可以提供二胎房貸試算，也會根據你的狀況告知該準備什麼二胎房貸資料，而且不論房屋類型、產權狀況皆可申貸，可貸額度高達九成，而且撥款迅速也是銀行無法匹敵的優勢。
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為什麼選擇民間花蓮二胎房貸？
礙於銀行審核嚴格，若申貸人有信用瑕疵、負債比過高、債務協商中等狀況，又或是無法提供薪轉證明等，往往會被銀行拒於門外。此外，雖然許多人買房都會向銀行申請購屋貸款，但銀行房屋二胎的申貸門檻又更高、可貸成數較低，因此向合法的民間貸款公司尋求協助不失為一個好方法。
此外，申請民間花蓮二胎房貸時，如何降低二胎房貸風險是我們必須學習的功課！坊間有不少惡質貸款公司假冒合法名義放款，實質上根本沒有執照與透明化金流，因此尋找花蓮二胎時要注意貸款條件是否過於簡單，雖然民間二胎的核貸條件比銀行寬鬆，但若是連實體店面都沒有，甚至無法面對面對保就要小心了。
提醒你在申貸前，務必詢問清楚貸款利率和還款方式，不要當了冤大頭還渾然不知！
花蓮二胎房貸準備資料
申貸人若先準備以下花蓮二胎房貸資料，就能更快取得周轉資金：
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 所有權狀
- 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
- 財力證明
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
花蓮二胎房貸申辦流程
若名下的房產已申請過一胎房貸，且有資金周轉問題，以下申辦流程可協助取得花蓮二胎房貸的資金：
- 提出申請：我們將提供二胎房貸試算，請準備完整資料供我們進行房屋估價。
- 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
想要取得花蓮二胎房貸優惠利率的你，久通代書建議可以先評估自身對於資金的急迫性、還款的能力水平等，這樣不但有利於自身了解二胎房貸，也可以增加貸款機構的信任度，進而取得期望的利率優惠哦！若你對於花蓮二胎房貸還有疑問，歡迎聯絡久通代書，我們將有專人提供免費諮詢！
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