花蓮二胎房貸申貸須知:7大面向報你知!

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最近更新日期: 2023-12-18

花蓮二胎房貸申貸須知:7大面向報您知!〖久通代書〗

若你名下有花蓮房屋,想申辦花蓮二胎房貸,該怎麼申請?如何取得最低利率、最高額度的二胎房貸方案?有哪些花蓮二胎房貸陷阱需要避免?讓本篇一次與你分享!

花蓮二胎房貸意思

花蓮二胎房貸是什麼?其實就是以名下位於花蓮地區的房產向銀行申辦第一次房屋貸款後,再以這間房屋的殘值向另一間金融機構進行第二順位抵押借款,也稱為「花蓮房屋二胎」、「花蓮房屋二胎融資」。

透過二胎房貸融資可以取得相當優渥的資金,但礙於銀行的審核標準較嚴格,願意承作的銀行其實不多,於是民間花蓮二胎房貸也是許多貸款人的首選,不僅申辦條件寬鬆,手續處理上也快速許多,非常適合有緊急資金需求的人申辦。

花蓮二胎房貸承作地區

花蓮二胎承作地區
圖片出處:花蓮縣全球資訊服務網

花蓮縣的行政區劃轄有1市(花蓮市)、2鎮(鳳林鎮、玉里鎮)、10鄉(新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉,秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉為山地鄉),一共13個鄉鎮市,只要提交申請,花蓮二胎房貸不限地區皆可辦理!

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花蓮二胎房貸額度有多少?

花蓮二胎融資的貸款額度,會依據房產價值和貸款人信用有所落差,房產價值也會隨著坪數、地段、屋齡等因素有所變動。如果向銀行貸款的話,基於二胎的殘值有限,很難超過300萬元,換算下來大概是鑑價的1-2成,如果房屋條件或個人信用狀況不夠好,銀行甚至不予以核貸。

如果你的資金缺口較大,又或是無法滿足銀行的高門檻條件的話,建議可以嘗試民間二胎房貸,民間貸款公司不但可以提供二胎房貸試算,也會根據你的狀況告知該準備什麼二胎房貸資料,而且不論房屋類型、產權狀況皆可申貸,可貸額度高達九成,而且撥款迅速也是銀行無法匹敵的優勢

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為什麼選擇民間花蓮二胎房貸?

礙於銀行審核嚴格,若申貸人有信用瑕疵、負債比過高、債務協商中等狀況,又或是無法提供薪轉證明等,往往會被銀行拒於門外。此外,雖然許多人買房都會向銀行申請購屋貸款,但銀行房屋二胎的申貸門檻又更高、可貸成數較低,因此向合法的民間貸款公司尋求協助不失為一個好方法。

此外,申請民間花蓮二胎房貸時,如何降低二胎房貸風險是我們必須學習的功課!坊間有不少惡質貸款公司假冒合法名義放款,實質上根本沒有執照與透明化金流,因此尋找花蓮二胎時要注意貸款條件是否過於簡單,雖然民間二胎的核貸條件比銀行寬鬆,但若是連實體店面都沒有,甚至無法面對面對保就要小心了。

提醒你在申貸前,務必詢問清楚貸款利率和還款方式,不要當了冤大頭還渾然不知!

花蓮二胎房貸準備資料

二胎房貸準備資料〖久通代書〗

申貸人若先準備以下花蓮二胎房貸資料,就能更快取得周轉資金:

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 所有權狀
  • 目前房貸餘額(一年內繳款明細)
  • 財力證明
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 戶籍謄本
  • 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)

花蓮二胎房貸申辦流程

貸款流程 ▎久通代書

若名下的房產已申請過一胎房貸,且有資金周轉問題,以下申辦流程可協助取得花蓮二胎房貸的資金:

  1. 提出申請:我們將提供二胎房貸試算,請準備完整資料供我們進行房屋估價。
  2. 審核估價:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 簽約對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 抵押設定:與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

想要取得花蓮二胎房貸優惠利率的你,久通代書建議可以先評估自身對於資金的急迫性、還款的能力水平等,這樣不但有利於自身了解二胎房貸,也可以增加貸款機構的信任度,進而取得期望的利率優惠哦!若你對於花蓮二胎房貸還有疑問,歡迎聯絡久通代書,我們將有專人提供免費諮詢!

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