套房貸款成數怎麼提高?一篇帶您看懂申辦眉角!

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最近更新日期: 2023-12-27

套房貸款成數怎麼提高?一篇帶您看懂申辦眉角!〖久通代書〗

房價高漲,越來越多年輕人會從小宅下手,因此套房貸款成為近年很夯的名詞。然而,許多民眾向銀行辦理套房貸款卻處處碰壁,或是好不容易審核通過,貸款成數卻不理想。這篇文章要向您介紹銀行以外的套房貸款管道,以及提高套房貸款成數的方法!趕快跟著我們往下看!

套房貸款是什麼?

套房貸款是什麼?

一般對套房的解釋是將所有功能不同的設施都放在同一個房間裡,且坪數大多不高。而在貸款方面,其實每間銀行對小套房貸款、小坪數貸款的認定都不太一樣,以下為您整理常見的定義:

  • 減去公設坪數低於8坪
  • 權狀坪數15坪以下
  • 主建物加上附屬建物低於12坪

簡單來說,超過15坪的房屋,就會被銀行認定為一般住宅。在申請小套房貸款之前,建議先諮詢銀行,才能確認自己購買的物件符不符合資格。

套房貸款有哪些管道?

小坪數貸款有以下2個管道:

銀行貸款

以前小套房轉手困難、抗跌性和增值性較弱,且常有投資客炒作,因此銀行套房貸款過件率也會較低。但因應買房趨勢改變,有些銀行也漸漸放寬審核,一般而言,小套房貸款利率普遍在一年2%左右,也可享有首購套房貸款優惠。然而小坪數貸款的風險較大,銀行仍會審核套房地段因素、貸款人信用狀況與財力條件;貸款成數最高也只有6成,可能難以滿足貸款需求。

民間貸款

適合信用分數不佳,無法向銀行貸款的民眾。民間套房貸款審核門檻寬鬆,不看聯徵信用評分,信用瑕疵、信用小白、無薪轉勞保等銀行拒絕案件皆可辦理,貸款成數最高可達套房鑑價9成,月利率1%起。

購買套房的注意事項?

購入套房時,建議多注意以下2點,有助於您挑選保值性較高的套房:

  • 二次施工:有些業者會將兩間套房打通,形成一間超過15坪的套房,認為這樣就可以辦理一般房屋貸款,但在未經許可之下,打通隔間牆或加蓋夾層,都是違法的行為,銀行也不會願意承作
  • 套房坪數與公設比:銀行套房貸款大多以室內面積為主,因此要注意購入的套房公設比,基本上只要建物所有權狀上,總面積超過15坪,就可以申辦

如何提高套房貸款成數?

小套房貸款成數取決於套房與申請人本身條件,以下條件滿足越多,想申貸套房貸款8成不是問題:

套房條件

  • 生活機能良好:若小套房位於都市中心、接近繁榮商圈、明星學區、捷運站,生活機能良好、地段價值高,套房貸款鑑價與成數就能提高。
  • 鄰近大路(門牌地址越短越好):房屋在大馬路旁的價值,通常比在巷弄內的價值高。
  • 屋況良好:套房狀況良好,屋齡小於15年;內部裝潢、家具都很完善,甚至裝潢翻新,就有機會提高放款額度。

另外,大樓具有管理室、住戶品質優良,且套房購入為自住需求,也都對於提高套房貸款成數有幫助喔!

申請人條件

  • 信用紀錄良好:正常使用信用卡,且過去任何貸款、卡費都準時繳款,無呆帳、退票等不良紀錄,信用報告良好。

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  • 有足夠財力證明:本身經濟能力佳,從事高薪、穩定的工作滿1年以上,可拿出財力證明以自證有穩定還款能力,就能被認定為優良的申請人。

💡 民間貸款以套房條件為主要審核依據,申請人條件則作為加分用途!

套房貸款如何辦理?

房屋貸款申請流程 ▎久通代書

小套房貸款的申請流程如下:

  1. 申請:準備相關文件,提出申請。
  2. 估價:貸款機構為套房鑑價,做成鑑價報告。
  3. 審核:根據申請人提供資料與鑑價報告評估可貸額度、利率,進行套房貸款試算,並回報給申請人。
  4. 對保:貸款核准,雙方約定時間、地點對保簽約。
  5. 設定:至地政機關設定抵押權。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

套房貸款常見問題

Q1.套房貸款申辦文件

• 在職證明
薪轉證明
• 不動產權狀
• 存摺封面影本
• 買賣契約書影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對用)

Q2.套房貸款利率多少?

銀行套房貸款利率約2%左右,其中以雙北的利率最低,因為增值性強;民間套房貸款月利率1~3%,雖然高於銀行,但審核條件與貸款成數都比銀行寬鬆。

Q3.套房貸款有地區限制嗎?

久通代書套房貸款沒有地區限制,全台都可辦理。準備文件提出申請,專員就會為您服務,不須移動到特定縣市,省時又便利。

結語

套房貸款找銀行卻辦不過嗎?別擔心,您有更好的選擇!來電久通或填寫線上表單,專員會在上班時間立即為您服務。讓我們為您規劃最適合的方案,讓您輕鬆帶走資金!

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