最近更新日期： 2024-04-23
擁有持分農地的您，是否疑惑持分農地有哪些用途呢？持分農地可以賣嗎？又或是可以申請持分農地貸款嗎？關於詳細的農地持分問題，讓久通代書一次告訴您！
內容目錄
持分農地是什麼？
持分農地，也可稱農地共同持有，意思是一塊農地有2人以上共同擁有，又可分為分別共有和公同共有：
- 公同共有：指一塊農地的共有人共同擁有全部產權，沒有特別標示持有比例，必須經過所有共有人的同意才能處理農地的相關事務。
- 分別共有：共同持有這塊農地的各所有權人，每個人都有自己的比例，通常會根據有多少人共同持有來劃分。持分的情況下，各所有權人可以自由處理自己所持有的部分，不須經過其他持分人同意。
持分農地用途有哪些？
贈與
父母可將持有的部分農地產權贈與給子女，作為子女財產的一部分，並且根據遺產與贈與稅法第20條，農業用地不用被徵收贈與稅，但此農業用地須在5年內繼續作為耕地使用，否則就會被追討稅金。
買賣
持分農地可進行買賣，但根據土地法34-1條第4項賣家須在交易前，先履行其他共有人的優先承購權，再按照：申請、估價、簽約、過戶與撥款的流程進行農地持分買賣。
貸款
持分農地貸款屬於土地抵押貸款的一種，由於容易在產權上產生糾紛，因此持分農地並非銀行、農會喜愛的物件。若民眾想申辦持分農地借款，可申請民間貸款，無須所有持分人出面也可以辦理，且民間持分農地借貸還有以下優點。
民間持分農地貸款的優勢？
還款方式彈性
隨借隨還、不綁約，申貸人可以視自身條件選擇要本利攤還或單繳利息。
申辦門檻較低
即使申貸人有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、債務協商等情形，也可以向民間公司辦理持分農地借貸。
審核速度較快
有別於銀行7～15天的審核時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項，讓您快速取得資金。
貸款過程保密
久通注重客戶的個人隱私，辦理過程全程保密，不會通知其他的持分人，可以只用自己持有的部分申貸。
全台皆可辦理
久通在全台各地皆有實體店面，不論您身在何處，都有我們的專員為您服務，離島地區也在承作範圍內。若您有民間土地貸款的需求，歡迎來電洽詢！
持分農地貸款注意事項？
申辦民間持分農地借款時，有以下事項要留意：
- 利息合理：合法的民間貸款利率約在1%~3%，收取費用時僅會在過件後收取一次，不會以各種名目來多次收費。
- 實體店面：合法民間貸款業者一定會設立實體店面，並且在店內掛上政府許可的營業執照，若貸款人有問題，也不會出現求助無門的狀況。
- 流程完整：雖然民間貸款辦理較為輕鬆，但是仍會有申請、審核、對保、設定、撥款這五個程序，不會標榜「一定過件」、「保證過件」等廣告。
- 不押證件：民間貸款公司在辦理貸款時，一定不會要求申貸人抵押證件、也不會要求繳交證件正本，民眾千萬要保護好自己的個資。
申辦持分農地貸款流程？
- 申請：備妥上述資料後向貸款單位提出申請。
- 估價：將有專人為您的持分農地進行估價，並作出一份鑑價報告。
- 審核：綜合申貸人提出的資料和個人條件後決定可貸額度和利率。
- 對保：貸款核准後，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：手續完成，貸款機構將款項匯至申貸人指定帳戶。
持分農地常見問題
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 收入或在職證明（加分用）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
想進行農業持分土地買賣注意事項如下：
• 須依照房地買賣規定：須附上農用證明才能免除土地增值稅。
• 農地上是否興建農舍：農地上若有農舍須合乎《農業發展條例》，若有農舍要進行買賣，須取得使用執照滿5年才可買賣。
• 農地建蔽率有無移轉：根據早期的農地買賣規定，地主的農地不一定集中在同處，但若地主在一處興建農舍，就會用掉新屋的建蔽率。
可以，但每人分到的面積超過0.25公頃，才可以法律上成立，且分出來的數量不可超過共有人人數。分割方式有協議、調解、裁判分割，若原物分割有困難，就會採取變價分割的方式，將土地轉成價格，依比例分配給所有共有人。
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結語
持分農地往往是透過繼承而得，許多人礙於兄弟姊妹之間的關係，即使想要貸款或買賣來取得資金，也會有所顧忌。今天為您介紹如何用持分農地，相信您能更順利活化名下土地的價值！
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