持分農地用途有哪些?6大面向為您解析

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最近更新日期: 2023-08-24

持分農地用途有哪些?6大面向為您解析〖久通代書〗

擁有持分農地的您,是否疑惑持分農地有哪些用途呢?持分農地可以賣嗎?又或是可以申請持分農地貸款嗎?關於詳細的農地持分問題,讓久通代書一次告訴您!

持分農地是什麼?

持分農地,也可稱農地共同持有,意思是一塊農地有2人以上共同擁有,又可分為分別共有和公同共有:

  • 公同共有:指一塊農地的共有人共同擁有全部產權,沒有特別標示持有比例,必須經過所有共有人的同意才能處理農地的相關事務
  • 分別共有:共同持有這塊農地的各所有權人,每個人都有自己的比例,通常會根據有多少人共同持有來劃分。持分的情況下,各所有權人可以自由處理自己所持有的部分,不須經過其他持分人同意

持分農地用途有哪些?

贈與

父母可將持有的部分農地產權贈與給子女,作為子女財產的一部分,並且根據遺產與贈與稅法第20條,農業用地不用被徵收贈與稅,但此農業用地須在5年內繼續作為耕地使用,否則就會被追討稅金

買賣

持分農地可進行買賣,但根據土地法34-1條第4項賣家須在交易前,先履行其他共有人的優先承購權,再按照:申請、估價、簽約、過戶與撥款的流程進行農地持分買賣。

延伸閱讀:持分土地買賣如何辦理?申辦方法、流程一次看!

貸款

持分農地貸款屬於土地抵押貸款的一種,由於容易在產權上產生糾紛,因此持分農地並非銀行、農會喜愛的物件。若民眾想申辦持分農地貸款,可申請民間貸款,無須所有持分人出面也可以辦理,且民間持分農地貸款還有以下優點。

民間持分農地貸款的優勢?

民間持分農地貸款的優勢〖久通代書〗

還款方式彈性

隨借隨還、不綁約,申貸人可以視自身條件選擇要本利攤還或單繳利息。

申辦門檻較低

即使申貸人有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、債務協商等情形,也可以向民間公司辦理持分農地借貸。

延伸閱讀:信用小白貸款怎麼貸?3大洗白密技不能錯過!

審核速度較快

有別於銀行7~15天的審核時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項,讓您快速取得資金

貸款過程保密

久通注重客戶的個人隱私,辦理過程全程保密,不會通知其他的持分人,可以只用自己持有的部分申貸。

全台皆可辦理

久通在全台各地皆有實體店面,不論您身在何處,都有我們的專員為您服務,離島地區也在承作範圍內。若您有民間土地貸款的需求,歡迎來電洽詢!

持分農地貸款注意事項?

申辦民間持分農地貸款時,有以下事項要留意:

  • 利息合理:合法的民間貸款利率約在1%~3%,收取費用時僅會在過件後收取一次,不會以各種名目來多次收費
  • 實體店面:合法民間貸款業者一定會設立實體店面,並且在店內掛上政府許可的營業執照,若貸款人有問題,也不會出現求助無門的狀況。
  • 流程完整:雖然民間貸款辦理較為輕鬆,但是仍會有申請、審核、對保、設定、撥款這五個程序,不會標榜「一定過件」、「保證過件」等廣告。
  • 不押證件:民間貸款公司在辦理貸款時,一定不會要求申貸人抵押證件、也不會要求繳交證件正本,民眾千萬要保護好自己的個資。

申辦持分農地貸款流程?

高雄農地貸款申辦流程 ▎久通代書
  1. 申請:備妥上述資料後向貸款單位提出申請。
  2. 估價:將有專人為您的持分農地進行估價,並作出一份鑑價報告。
  3. 審核:綜合申貸人提出的資料和個人條件後決定可貸額度和利率。
  4. 對保貸款核准後,雙方約定時間對保簽約。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,貸款機構將款項匯至申貸人指定帳戶。

持分農地常見問題

Q1.持分農地貸款應備文件?

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本(撥款用)
• 收入或在職證明(加分用)
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

Q2.持分的農業用地買賣注意事項?

想進行農業持分土地買賣注意事項如下:
• 須依照房地買賣規定:須附上農用證明才能免除土地增值稅。
• 農地上是否興建農舍:農地上若有農舍須合乎《農業發展條例》,若有農舍要進行買賣,須取得使用執照滿5年才可買賣。
• 農地建蔽率有無移轉:根據早期的農地買賣規定,地主的農地不一定集中在同處,但若地主在一處興建農舍,就會用掉新屋的建蔽率。

Q3.持分農地可以分割嗎?

可以,但每人分到的面積超過0.25公頃,才可以法律上成立,且分出來的數量不可超過共有人人數。分割方式有協議、調解、裁判分割,若原物分割有困難,就會採取變價分割的方式,將土地轉成價格,依比例分配給所有共有人。
延伸閱讀:變價分割是什麼?5分鐘帶您了解詳細流程!

結語

持分農地往往是透過繼承而得,許多人礙於兄弟姊妹之間的關係,即使想要貸款或買賣來取得資金,也會有所顧忌。今天為您介紹如何用持分農地,相信您能更順利活化名下土地的價值!

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