最近更新日期： 2023-11-03
當您的債務積欠一段時間後，名下的不動產可能會面臨被查封的情況，究竟什麼是查封？查封一定會貼封條嗎？有辦法撤銷嗎？關於查封的詳細流程及撤封方法，讓久通代書告訴您！
內容目錄
查封是什麼
查封意思就是指扣押，若是債務人欠款未繳，且款項已到期或逾期多時，多次催討後債務人依然不願還款，債權人就可向法院申請強制執行，並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍，以此補償債務人積欠的負債。
若法院裁定並同意執行查封，債務人就會收到查封通知書，名下房產也會被貼貼上封條，一旦房屋被查封，債務人就無法對此進行處分、移轉、買賣了。
查封流程
- 債權人向法院聲請強制執行
- 執行法官命書記官與執達員至債務人持有不動產位置貼法院查封封條
- 進行不動產估價
- 進入正式房屋拍賣程序
- 若一直未拍出，會經過3次的減價程序，每次減價金額為總價的20%
- 通知行使標的物優先承買權、房屋所有權移轉
- 法院點交或不點交流程
- 拍賣分配價金撥款
查封後會發生什麼事
查封主要是為了清償債權人積欠的債務，才會執行此強制程序，當不動產被查封後，必須先請專業的鑑價公司進行評估，確認價格後訂定詢價日期，並詢問當事人是否對鑑定價格有意見。完成上述流程，法官就會訂立底價，登報第一次的公告投標，期間約3個月至半年不等，公告完畢就能進入拍賣程序，分別會有一拍、二胎、三拍，共3個月的公告拍賣。而若是拍賣金額不足以償還債權人，就會被繼續求償，甚至可能被強制扣薪。
房子被查封要如何撤銷
根據強制執行法第58條第2項，房屋被查封後仍可撤銷。申請撤銷有以下3種方法：
處理債務
債務人可與債權人協商，是否能清償約定好的金額或全部債務，以此請求債權人撤銷查封。但查封本就是債務人積欠款項許久才會有的強制還款手段，因此借貸雙方的協商很容易因信任感低落而很難有好的協商結果。
協商以一般管道售屋
法拍屋的價格約只有市價的4-6成，很常出現成交價還不足以清償債務的情況，與其以法拍的形式來清償債務，債務人不如與債權人協議是否能透過一般管道售屋，待售出後再清償債務。
尋求專業協助
除了上述2種清償方法外，還可以請求民間貸款公司先協助代償款項，待解除查封後再辦理房屋貸款整合債務。
查封常見問題
土地建物所有權影本
查封的債權金額、法院公文
公司401報表、損益表、資產負債表、公司帳戶進6個月的出入明細加封面（公司法人才需要）
房子被查封後，債務人不能移轉或買賣房屋，但仍可以繼續居住在房屋中，直到房屋完成法拍程序或解除查封。
當法院收到撤銷聲請後，就會寄送公文到地政機關，將限制登記移除，約等待3-7個工作天就可以完成。
從查封到被拍賣的時間約1-2個月，最長6個月以上就會被拍賣。如果想知道查封的狀況，可以調閱房屋土地謄本，或是進行查封登記查詢。
結語
以上就是查封的相關介紹，在這個房價高漲的時代，擁有自己的房產是非常珍貴的事，若您因積欠債務導致房屋被查封，建議盡快尋求專業協助，或許還能有解套的機會！
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