房子共同持有懶人包:8大面向報您知!

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最近更新日期: 2023-11-13

房子共同持有懶人包:8大面向報您知!〖久通代書〗

房屋共同持有在現代社會上非常常見,但您知道該如何辦理房屋共同持有嗎?當其中一個持分人有申貸需求時,房子共同持有可以拿來貸款嗎?以上問題讓久通代書來為您詳細介紹。

什麼是房子共同持有?

「房子共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋,每位持有人所擁有的都不是完整的產權,依《民法.物權編》規定,房屋共同持有還可分為2種:

  • 公同共有:共有人一起擁有全部的所有權,在產權上會標記1/1。公同共有房屋無論進行任何動作都需要經過所有持分人的同意,較難進行過戶、買賣、貸款等行為
  • 分別共有:各共有人都有自己的持分比例,例如:有3個人分別共有此房產,產權上就會標註1/3。每個人能自行處理自己持有的部分,無須經過其他共有人同意。

房屋共同持有優缺點

房屋共同持有優點

  1. 擁有優先購買權:依照土地法34-1條,當房屋持有人想出售自己持有的部分產權時,其他持分人擁有優先購買的權利。
  2. 共同分擔還款金額:若兩人一起購屋,並將房屋產權設為兩人共同持有時,就能一起分擔,還款壓力也會較小。

房屋共同持有缺點

  1. 限制較多:在產權共同持有的情況下,無論是買賣房屋或是辦理房屋貸款、申辦過戶,都會有比較多的限制。
  2. 喪失優惠:每人一生可享有一次的土地增值稅優惠稅率,但若是共同持有,就只能申請一次優惠稅率,等同於浪費了節稅的機會
  3. 失去首購:若是共同持有一間房屋,雙方日後買房都無法享有首次購屋的優惠貸款,甚至連共同登記時都要付兩次的代書費用。

延伸閱讀:首購族房貸怎麼貸?5分鐘教您減輕買房負擔!

如何辦理房子共同持有?

如果希望能與他人共同持有房屋,久通代書來告訴您如何辦理,以及有哪些房子改共同持分費用:

  1. 如果想變更產權為共同持有,應填妥土地登記申請書、贈與契約書,並申報土地增值稅、房屋契稅。
  2. 填好土地登記申請書,攜帶申請人身分證明文件、所有權人印鑑證明、所有權狀、及上述證明文件,向任一地政事務所申辦移轉登記。
  3. 辦理過過戶的土地及房屋如果要再次辦理贈與移轉,屬另一法律行為,應再次申報贈與稅,雖然夫妻間移轉不用課稅,但一樣要進行申報喔。
  4. 取得土地增值稅稅單、房屋契稅單、贈與稅單後,即可向地政事務所辦理產權移轉登記。

房屋共同登記的形式該如何選擇

  • 聯名登記:聯名登記的好處是雙方都擁有產權的部分權利,可以避免對方在申請分配財產時將房屋脫產,讓另一方拿不到應有的部分
  • 預告登記:將房產登記在其中一人名下,另一方則以預告登記限制其所有權,防止擁有不動產的所有權人轉賣或進行抵押權設定
  • 借名登記:將房產登記在非房屋所有權人的名下,但實際上使用、管理財產的人都是房屋所有權人

房子共同持有會有哪些問題?

較常見的問題如下所列:

房屋共同持有家人方面

多數是因為繼承關係而與家人共同持有不動產,其面臨的問題如下:

  1. 家人之間意見不合
  2. 家人因分割財產問題鬧不合
  3. 家人不同意一起貸款

房屋共同持有朋友方面

朋友之間共同持有房屋也容易有糾紛,尤其是房屋持分過戶、貸款、買賣都必須經過其他持有人同意,而產生的問題如下:

  1. 朋友之間意見不合
  2. 朋友之間對於不動產處分無法達成共識
  3. 朋友之間未談好利益或分潤比例

若您遇到上述問題,可以考慮找值得信賴的金融機構,以持分房屋買賣、貸款等方式解決。

房子共同持有可以貸款嗎?

雖然民法第819條規定:「分別共有不動產的共有人可以各自持有或買賣、過戶、設定抵押其持分的部分,不必經過其他共有人的同意,即可進行處分。」但是目前多數銀行仍不願受理持分房屋作為抵押品的貸款,因為對銀行而言,如果貸款人無法按時還款,當銀行需要處分抵押品以清償債務時,必須承擔相當高的風險,所以目前多數銀行仍不願接受持分房屋貸款

建議民眾向合法民間貸款機構申貸,只要您名下的持分房屋有其價值,就能申辦貸款,而且全程保密,不用擔心被其他共有人知道。

延伸閱讀:持分房屋貸款申辦秘訣:這1管道更好過件!

如何申辦房子共同持有貸款?

貸款流程 ▎久通代書

辦理房子共同持有貸款只要跟著以下5步驟,就能取得資金周轉協助:

  1. 資料申請:歡迎撥打服務專線0979-829761線上填單,提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 審核評估:為申請人進行資料審核,針對持分房屋的條件(如所在地段、公告現值市價等)做出一份完整的鑑價報告。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關設定不動產抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

房子共同持有常見問題

Q1.房子共同持有貸款應準備什麼文件?

若您的房屋為共同持有,且有資金周轉需求,建議您可以考慮房子共同持有貸款,並先準備下列資料:
1. 存摺封面影本
2. 物件所有權人之印鑑章
3. 持分所有權人之戶籍謄本
4. 物件所有權人之印鑑證明
5. 房屋、土地所有權狀正本
6. 持分所有權人之身分證影本
房屋共同持有貸款應備文件〖久通代書〗

Q2.房子公同共有狀態如何變更為分別共有?

如果您名下的房屋屬於公同共有,可採用以下2種方式進行變更:
1. 經全體共有人同意:在所有共有人都同意的情況下,採書面協議的方式,至地政機關辦理。
2. 提起分割訴訟:倘若有任何一位共有人不同意變更的情況下,必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割訴訟」,訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。

Q3.共同持有房屋可以買賣嗎?

可以,房屋持分買賣有兩種方式:
• 其他持分人購買:出售房屋持分部分時,其他持分人有優先購買的協議,可避免其他人的加入,使產權更複雜。
• 可收購的第三人:若與其他持分人交涉時溝通並不順暢,或其他持分人無意願購買,就可向外尋找購買人。
延伸閱讀:房屋持分買賣怎麼做?相關規定一次

結語

以上就是房子共同持有的詳細介紹,如果您有財務困難,想使用持分房屋來貸款,歡迎來找久通代書,讓我們幫您處理持分貸款問題,順利渡過財務危機,迎向新的人生!

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