台北房貸三胎還能申請嗎?辦理方法一次看!

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最近更新日期: 2024-04-12

台北房貸三胎還能申請嗎?辦理方法一次看!〖久通代書〗

想要辦房貸,但房屋已經抵押過兩次了嗎?別怕,只要您的房屋有殘值就可申辦台北房貸三胎,加上前順位貸款,額度最高可到房屋價值的110%,也就是說,當一、二順位貸到房價的80%時,還有10%~30%的空間可貸。急需資金時,三胎房貸可讓房屋發揮最大的效益!

房屋三胎貸款是什麼?

房屋三胎就是將已經有一胎貸款及二胎房貸的房子,利用其剩餘的殘值,申請第三順位設定的房屋貸款取得資金。三胎貸款的額度為:房屋價值減掉一胎與二胎貸款的餘額,因此辦理三胎的前提是房屋必須有剩餘價值

若房屋已向兩家銀行辦過貸款,或是同一家銀行已有增貸,其實房屋的殘值多半已不足以再向銀行貸款了,再加上後順位債權人承受的風險極大,銀行連二胎都不一定願意承做,更何況是三胎,因此,三胎貸款基本上都會找民間機構辦理。民間房貸三胎利率為月息1%~3%,除了當舖之外,年息上限為16%,找貸款機構時,記得留意利息合不合法。

台北房屋三胎貸款管道有哪些?

民間貸款彈性非常高,不論是第幾順位,只要房屋有殘值都可申貸。而房屋民間三胎的管道主要有融資公司、代書和當舖:

  • 融資公司
    須注意目前融資公司法草案尚未通過,向融資公司申請貸款時並沒有相關法規保障,可能有被詐騙的或利息過高的風險,建議民眾避開此管道
  • 代書
    由專業代書組成代書事務所或其他名稱的貸款公司,可辦理信用貸款、房屋土地貸款等。
    延伸閱讀:民間代書如何申請?申辦時先注意這3件事!
  • 當舖
    提供抵押貸款,除了利息還可能收取倉棧費。依當舖業法第11條當舖業法第20條規定,年利率不得超過30%,倉棧費不得超過收當金額的5%。

辦理三胎的優點?

向合法民間公司申辦三胎房貸,不看聯徵信用評分,也不用繳不合理的高利息。客戶不必擔心負債比過高,或曾有貸款、信用卡遲繳、欠繳紀錄,這些都不會影響核貸,民間房貸三胎最重視房屋的價值,對於個人條件的審核極為寬鬆

民間房貸三胎的優點如下:

  • 審核寬鬆:免聯徵、免保人,被銀行拒絕的案件皆可申貸。
  • 撥款快速:最快1天內撥款。
  • 資金靈活:不綁約,隨借隨還;可借額度較高,有協商空間。
  • 不限區域:全台皆可辦理。

房屋二胎與房屋三胎的比較

房屋二胎貸款 房屋三胎貸款
內容 第二順位貸款,可找銀行或民間辦理,但銀行不一定會接受。 第三順位貸款,銀行基本上不會受理,要找民間管道申辦。
對象 短期週轉、投資,可接受較高的月繳金額者。 短期週轉、臨時資金調度或房屋殘值不多者。
成數 房屋價值95%以內,依房屋殘值與個人條件而定。 房屋價值110%以內,依房屋殘值與個人條件而定。
年限 民間貸款不限年限,不綁約,隨借隨還。 民間貸款不限年限,不綁約,隨借隨還。

延伸閱讀:台北二胎房貸怎麼貸?管道、條件、流程一次看!

台北房屋三胎貸款的辦理條件?

  • 還款條件好
    雖然民間申請三胎房貸條件審核非常寬鬆,但也會有一個標準,因為民間金主也會擔心放款後收不回來,如果財務狀況真的很糟糕,還是有可能被拒絕喔!
  • 房屋鑑價高
    若房屋價值不足,到第三胎基本上就貸不到額度了,所以用來貸款的房屋最好是狀況良好、坐落地段佳,可以被估到較高的價值
  • 一二胎貸款成數低
    即便房屋鑑價高,如果第一、二胎房貸成數很高,甚至已經貸滿了,自然就沒機會再貸三胎;相反的,若扣掉前順位貸款,房子仍有殘值,甚至可以貸到四胎喔!
民間辦理房屋三胎的條件〖久通代書〗

房屋三胎貸款要準備的文件?

  1. 土地、房屋所有權狀正本
  2. 雙證件
  3. 印鑑證明,有效期限至少3個月
  4. 印鑑章
  5. 房貸繳款餘額清單
  6. 存摺封面影本
  7. 財力證明

結語

辦理房貸三胎有很多管道,但不是每一個都可信賴。房貸三胎找久通代書,合法、安全,不看聯徵、不限負債比、台北三胎利息低,只要房屋還有殘值,我們就能幫您獲取週轉金,陪伴您渡過難關!

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