最近更新日期： 2024-09-25
若你存夠了買房資金，除了留意房貸方案及條件，看房時也要特別注意屋況及坪數，但你知道坪數還可細分為地坪建坪嗎？地坪建坪比例怎麼算？相關的注意事項、計算方法，讓久通代書為你解答！
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建坪、地坪是什麼？
- 建坪：建坪是指地上建物的坪數，通常會記載在建物權狀或不動產買賣契約書、實價登錄資料上，包括實際建築面積加上陽台、公設等所有面積。
假設你購買的物件有23坪，陽台有5坪，公設則讓所有住戶依比例持有，每位住戶分到10坪，那這棟房屋的建坪等於23+5+10=38坪。 - 地坪：地坪指的是實際持有的土地坪數，由於公寓、大樓都是由所有用戶持分土地，因此只有在買賣透天厝時需要特別注意透天地坪建坪。
假設有塊土地，總面積為40坪，若興建的物件為透天厝，屋主單獨持有，地坪就是40坪；若興建4層樓的公寓，分別賣給4人，則每人持有的地坪為10坪。
了解地坪、建坪後，若是大樓住戶，還要知道什麼是實坪與虛坪，透過實坪、虛坪，民眾可分辨房屋坪數的多寡。
- 實坪：指住戶實際可使用的面積，例如：臥室、客廳等。
- 虛坪：為全體住戶共同持有的區域（即公設），但會記載在房屋權狀上，例如：樓梯間、走廊。
透天、公寓、大樓的地坪與建坪比較
目前常見的房屋種類有透天、公寓、大樓，3者的地坪建坪比較如下：
| 透天 | 公寓 | 大樓 | ||
|---|---|---|---|---|
| 地坪 | 通常指基地面積 | 戶數越多，持分土地的人越多，每人持有的地坪越少 | ||
| 建坪 | 樓地板面積×層數 | 主建物+附屬建物 | 實坪 | 主建物＋附屬建物 |
| 虛坪 | 住戶持分，依契約書或權狀登記為主 | |||
看房注意事項有哪些？
注意面積單位
買房時一定要注意權狀及預售屋銷售合約中的面積單位多以平方公尺為主，1平方公尺等於0.3025坪，留意單位才不會因為單位不同出現認知差異喔！
了解相關法規
根據修正後的地籍測量實施規則第273條規定，民國107年後申請建照的建案，「屋簷」及「雨遮」不計坪也不計價。
注意虛、實坪面積
若購買物件是大樓類型的預售屋，須特別注意虛坪與實坪，否則可能落入預售屋糾紛。
- 虛坪：虛坪坪數越大，表示公設比例越高。
- 實坪：民眾若想要室內空間較大的物件，則要參考實坪坪數看可使用的面積，而非誤信建商宣稱的「3+1房」、「2+1房」。
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地坪、建坪相關常見問題
Q1.買房是看建坪還是地坪？
若房屋屬於大樓、公寓，土地會由全體用戶持分，因此買房時應以建坪為主，但如果是透天物件，必須同時留意建坪及地坪的坪數。
Q2.透天建坪怎麼算？地坪大約多少？
建坪坪數是由樓地板面積×層數而得出，一般透天厝建坪坪數約為60～80坪，小型透天厝建坪約50坪以下，地坪則均為25～30坪。
結語
以上就是地坪、建坪的說明，如果是目前正在看房，或未來有買房計畫的民眾，一定要留意地坪建坪相關的注意事項，才能在購屋時有更明確的指向，篩選出自己喜歡的物件喔！
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