台北二胎房貸怎麼貸?管道、條件、流程一次看!

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最近更新日期: 2024-06-05

台北二胎房貸怎麼貸?管道、條件、流程一次看!〖久通代書〗

台北二胎房貸是資金週轉的好方法,但很多人不知道二胎房貸是什麼,讓久通代書告訴你怎麼用抵押過的房子再次進行台北房屋融資,並獲得另一筆資金!一起來看看台北二胎的管道、優點及申辦流程吧!

台北房屋二胎貸款是什麼?

二胎房貸意思是以名下已有貸款的房屋作為抵押,利用同一間房屋的殘值作為抵押,向另一家銀行或民間貸款公司再次借款,這時債權人會被設定為債務清償的第二順位,因此又稱「二順位貸款」。由於二順位債權人很可能拿不回款項,多數銀行不願意受理二胎房貸,即便願意承作,審核也會比一胎嚴格,因此二胎大部分會找民間申辦

台北二胎房貸的承作地區?

台北二胎房貸承作地區有:中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。

台北市行政區

圖片來源:維基百科

民間與銀行二胎房貸方案比較

民間二胎銀行二胎
條件 •年滿18歲
•房屋有殘值
•信用瑕疵、債務協商、被銀行拒貸者皆可申請
•18~65歲之國民
•信用良好
•房屋有殘值
•房屋產權完整
•現職工作滿6個月
•有穩定收入,能提供薪轉證明
利率月利率1%~3%年利率約3%~6%
額度加一胎借款金額,可達房屋價值9成以上加一胎借款金額,約可貸到房屋價值7或8成
年限不限,隨借隨還不綁約1~15年
還款方式本利攤還或按月繳息本利攤還

由上述表格可以知道,若向銀行申請台北房屋二胎借款,雖然借款利率較低,但審核較為嚴格,可貸額度也較低,反觀民間管道審核寬鬆,可貸額度更高,更適合所有民眾辦理,申辦台北房屋借款民間管道還可享有以下優點。

台北民間二胎房貸的優點?

審核寬鬆

不限房屋類型、坪數、屋齡,名下房屋有殘值即可!免聯徵、免保人,信用小白、信用瑕疵、負債比高等銀行退件案件都可辦理。

撥款快速

相較於銀行,民間房屋二胎能有效解決臨時資金需求,1~3天即可完成手續,最快當日撥款。

資金靈活

不綁約、可隨借隨還,還款期限沒有限制,貸款期間有多餘資金也可隨時清償,不會有違約金問題。

額度更高

二胎貸款額度會以房屋鑑價扣除一胎貸款後的金額來評估,只要有殘值,就能辦理台北民間房屋二胎,最高可貸到鑑價9成。

台北二胎房貸所需文件?  

  1. 雙證件
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 印鑑章、印鑑證明
  4. 土地及建物所有權狀
  5. 存摺封面影本(撥款用)
  6. 一胎房貸近1年繳款明細
二胎房貸應備文件?〖久通代書〗

台北二胎房貸流程?

  1. 申請送件撥打專線免費諮詢或線上填單
  2. 評估審核:審核貸款人及房屋條件,規劃貸款方案。
  3. 核准對保:核准貸款,雙方簽約。
  4. 設定抵押:到地政機關設定房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

台北民間房屋二胎注意事項?

民間二胎房貸風險較高,該如何找到合法的台北二胎申辦管道呢?以下告訴您幾個判斷方式:

  • 有實體店面
  • 有政府立案營業證明
  • 費用透明且過件後才收費
  • 利率合理(民間二胎行情約1~3%)
  • 申辦流程不隨便(別相信身分證借款)
  • 不要求抵押證件正本(正本僅用來核對身分)

台北二胎房貸常見問題

Q1.台北房屋貸款持分可以辦嗎?

可以!台北持分房屋可向民間辦理一胎、二胎貸款,不須通知其他持分人,只要一人出面就能申請。
延伸閱讀:持分房屋貸款怎麼辦理?申辦前先了解6件事

Q2.如何提高台北二胎貸款額度?

若個人工作條件不錯,提出工作收入證明就可以提高借款額度;或者貸款人也能主動提供保證人來為自己加分。

Q3.申請民間二胎房貸要注意什麼?

民間二胎房貸風險較高,該如何找到合法的台北房貸二胎申辦管道呢?以下告訴你幾個判斷方式:
• 有實體店面
• 有政府立案營業證明
• 費用透明且過件後才收費
• 利率合理(民間二胎行情約1~3%)
• 申辦流程不隨便(別相信身分證借款)
• 不要求抵押證件正本(正本僅用來核對身分)

結語

明明房屋有殘值,卻找不到適合自己的銀行方案嗎?先別放棄,優質台北二胎房屋借款方案就在久通!我們提供免費諮詢與試算服務,給你更多考慮空間,有任何問題都可以協商!

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