最近更新日期： 2024-04-18
在宜蘭有臨時資金需求時，二胎房貸是利率最低的解決方式，但宜蘭二胎房貸是該找銀行辦理，還是有其他更適合的管道呢？久通代書用一篇文章帶您了解宜蘭二胎房貸的重點，讓您申貸輕鬆上手。
宜蘭二胎房貸是什麼？
宜蘭二胎房貸又稱宜蘭房屋二胎借款，當房屋已經向銀行申辦貸款，但貸款期間仍有資金需求，可用同一間房向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時會在抵押權設定第二順位債權人，因此二胎房貸也稱為二順位房貸。
說到貸款，一般人都會先向銀行申請，但銀行二胎房貸條件嚴格，也只有少數銀行提供房屋二胎方案，因此宜蘭二胎房貸的主要管道其實是民間貸款公司。
宜蘭民間二胎房貸適合誰？
申辦民間宜蘭房屋二胎借款的民眾，通常是因為條件不符遭銀行婉拒，或是急用現金，無法等銀行的審核程序。若您有以下狀況，就很適合向民間申請宜蘭二胎房貸：
- 信用小白
- 信用瑕疵（信用評分不佳、有不良紀錄）
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 債務協商中
- 負債比過高
- 房屋只有持分，無完整產權
- 屋齡超過40年
- 須在3天內拿到資金
- 房屋已有民間私設，想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
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宜蘭民間房屋二胎的優點？
宜蘭民間房屋二胎最大的優點就是審核寬鬆，不查聯徵、不需保人，信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明等銀行拒貸案件都可辦理。貸款隨借隨還不綁約，成數最高可到房屋鑑價9成；1～3天即完成程序並撥款，幫您解決急用現金問題。
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宜蘭二胎房貸的承做地區？
久通代書宜蘭二胎房貸的承做地區包含：宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、五結鄉、三星鄉、冬山鄉、大同鄉、南澳鄉。
申辦宜蘭二胎房貸應備文件？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎房貸繳款餘額清單（向銀行申請）
- 存摺封面影本（撥款用）
宜蘭二胎房貸辦理流程？
- 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估是否核貸，並計算利率、額度等。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，以最快的速度撥款。
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宜蘭二胎房貸常見問題
可以！若您原本的二胎房貸方案額度不足或利率太高，可辦理宜蘭房屋二胎轉增貸，償還原本的貸款，並多貸一些資金來週轉。
只要名下有房屋，不須提供工作證明、薪轉證明，就可向久通代書申請宜蘭房屋二胎借款。
不會！久通代書宜蘭二胎房貸辦理過程全程保密，也不需要保證人，所以不會被他人知道！
結語
以上是關於宜蘭二胎房貸的介紹，若您有申辦二胎房貸的需求，歡迎來電諮詢或填寫線上表單，讓專員為您服務！提醒您，申辦任何貸款前都要謹慎規劃還款計畫，以面再度落入資金缺乏的窘境喔！
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